Ξενία Βυτίνας Otus — Η Otus I.K.E., η εταιρεία πίσω από το πολυτελές resort Manna Arcadia στα Μαγουλιανά, αναδείχθηκε οριστικός πλειοδότης στον ανοικτό ηλεκτρονικό διαγωνισμό της Εταιρείας Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ) για την αξιοποίηση του ιστορικού Ξενία Βυτίνας. Διαχειριστής της εταιρείας είναι ο Στρατής Μπατάγιας, ο οποίος υπέβαλε την προσφορά μέσω της πλατφόρμας e-publicrealestate.gr.
Η Otus I.K.E. κατέθεσε την υψηλότερη οικονομική προσφορά, προσφέροντας ετήσιο μίσθωμα ύψους 121.003,63 ευρώ. Η συμφωνία αφορά τη μακροχρόνια εκμίσθωση του ακινήτου για χρονικό διάστημα 40 ετών, με δυνατότητα επέκτασης για ακόμη μία δεκαετία. Το ακίνητο έχει έκταση 36.638 τετραγωνικών μέτρων, συνολική δόμηση 1.315,93 τ.μ. και συνολική δυναμικότητα 20 δίκλινων δωματίων.
Η ανάληψη του Ξενία Βυτίνας από την Otus I.K.E. περιγράφεται από την εταιρεία ως στρατηγική επένδυση στον ορεινό τουρισμό της Πελοποννήσου και αναμένεται να επαναφέρει στη λειτουργία ένα από τα πλέον αναγνωρίσιμα κτίρια της ορεινής Αρκαδίας, ενισχύοντας το τουριστικό αποτύπωμα της περιοχής και τις προοπτικές του mountain hospitality segment στην Ελλάδα.
Ξενία Βυτίνας Otus — Σχέδιο αξιοποίησης
Το Ξενία Βυτίνας αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα της μεταπολεμικής αρχιτεκτονικής του προγράμματος «Ξενία» και κατασκευάστηκε το 1961 βάσει σχεδίων του αρχιτέκτονα Κώστα Μπίτσιου. Η ιστορική και αρχιτεκτονική του αξία αναγνωρίστηκε επίσημα το 2008, όταν χαρακτηρίστηκε διατηρητέο μνημείο από το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων.
Η συμφωνία μακροχρόνιας εκμίσθωσης περιλαμβάνει την αποκατάσταση και επαναλειτουργία του ανενεργού ξενοδοχειακού συγκροτήματος, την αξιοποίηση των υπόγειων βοηθητικών χώρων και την αναβάθμιση της συνολικής λειτουργίας, με σεβασμό στην ιστορική του ταυτότητα και την αρχιτεκτονική κληρονομιά.
Στόχος των επενδυτών είναι να συνδυαστεί η διατήρηση των αρχιτεκτονικών στοιχείων με σύγχρονες εμπειρίες φιλοξενίας υψηλών προδιαγραφών, ώστε το Ξενία Βυτίνας να λειτουργήσει ως πόλος έλξης για το ορεινό τουριστικό προϊόν της περιοχής.
Ιστορικό και χαρακτηρισμός μνημείου
Η Otus I.K.E. διαθέτει ήδη ισχυρή παρουσία στον ποιοτικό ορεινό τουρισμό μέσω του έργου Manna Arcadia. Το project αυτό αποτέλεσε επανάχρηση ιστορικού ακινήτου στα Μαγουλιανά, καθώς προχώρησε στην πλήρη αποκατάσταση του παλιού σανατορίου που λειτουργούσε την περίοδο 1929-1938 για τραυματίες των Βαλκανικών Πολέμων και της Μικρασιατικής Εκστρατείας.
Το παλαιό σανατόριο παρέμεινε εγκαταλελειμμένο για σχεδόν οκτώ δεκαετίες, έως ότου η Otus I.K.E. το απέκτησε μέσω διαγωνισμού του ΤΑΙΠΕΔ το 2015 και υλοποίησε πολυετή επένδυση ύψους περίπου 9 εκατ. ευρώ.
Σήμερα, το Manna Arcadia λειτουργεί ως boutique resort υψηλών προδιαγραφών, διαθέτοντας 32 δωμάτια και σουίτες, και αποτελεί μέλος του διεθνούς δικτύου Design Hotels του Ομίλου Marriott.
Manna Arcadia — Πριν και τώρα
Η εμπειρία της Otus I.K.E. στην επανάχρηση ιστορικών κτιρίων και η επένδυση στο Manna Arcadia ήταν καθοριστικές για την εμπιστοσύνη που έλαβε στον διαγωνισμό για το Ξενία Βυτίνας. Οι επενδυτές επικαλούνται την τεχνογνωσία στην αποκατάσταση και τη λειτουργική μετατροπή κτιρίων με πολιτιστική αξία σε ανταγωνιστικές τουριστικές μονάδες.
Η παραχώρηση του Ξενία Βυτίνας εντάσσεται στην ευρύτερη στρατηγική της ΕΤΑΔ για αξιοποίηση ιστορικών τουριστικών ακινήτων μέσω ιδιωτικών επενδύσεων, με στόχο την επαναλειτουργία εγκαταλελειμμένων μονάδων που διαθέτουν υψηλή πολιτιστική αξία.
Πηγές αγοράς αναφέρουν ότι ακολουθούν διαγωνισμοί για το Ξενία Καλεντζίου και το Ξενία Ηγουμενίτσας, ενισχύοντας την τάση αξιοποίησης αντίστοιχων ακινήτων της ενδοχώρας.
Επόμενα βήματα και επιπτώσεις
Για το Ξενία Ηγουμενίτσας έγινε πρόσφατα γνωστό ότι η ΕΤΑΔ έδωσε προθεσμία μόλις ενός μήνα στο Πανεπιστήμιο Ιωαννίνων για να εκκενώσει το κτίριο, με στόχο τη μετατροπή του εκ νέου σε ξενοδοχειακή μονάδα. Την εξέλιξη γνωστοποίησε στον τοπικό τύπο ο βουλευτής Θεσπρωτίας Βασίλης Γιόγιακας, ενώ ακολούθησε επιβεβαίωση από τον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης Κωστή Χατζηδάκη.
Κατά την πρόσφατη επίσκεψή του στο Τελωνείο Μαυροματίου και στο λιμάνι της Ηγουμενίτσας, ο κ. Χατζηδάκης δήλωσε πως το κτίριο «ρήμαζε» και ότι η αξιοποίησή του ως ξενοδοχείο μπορεί να αποτελέσει έναν νέο αναπτυξιακό πυλώνα για την περιοχή και την Θεσπρωτία.
Η επιτυχής ανάδειξη της Otus I.K.E. για το Ξενία Βυτίνας επιβεβαιώνει την αυξανόμενη δυναμική του luxury mountain tourism στην Ελλάδα και τη σταδιακή επιστροφή επενδύσεων σε ιστορικά ακίνητα της ηπειρωτικής χώρας.
