βραχυχρόνια μίσθωση εντάσσεται πλέον στις διαθέσιμες κλίνες τύπου Airbnb στον υπολογισμό της τουριστικής φέρουσας ικανότητας κάθε περιοχής, μαζί με τις ξενοδοχειακές υποδομές, και ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων – STAMA εκφράζει σοβαρές ενστάσεις για τον τρόπο που το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό επιχειρεί να ρυθμίσει το πεδίο.
Για τον Σύνδεσμο, αυτή η επιλογή δεν είναι τεχνική λεπτομέρεια αλλά ένα μεθοδολογικά προβληματικό πλαίσιο αποτίμησης της τουριστικής πίεσης. Η εξίσωση δύο εντελώς διαφορετικών μοντέλων φιλοξενίας —των ξενοδοχείων και της βραχυχρόνιας μίσθωσης— κινδυνεύει να δώσει εικόνα που δεν αντανακλά την πραγματικότητα σε πολλές περιοχές της χώρας.
Βραχυχρόνια μίσθωση και ξενοδοχειακές κλίνες
Ο πρόεδρος του Συνδέσμου, Βασίλης Αργυράκης, επισημαίνει ότι «η λογική αυτή μπορεί να οδηγήσει σε λάθος συμπεράσματα για το «πόσο γεμάτος» είναι ένας προορισμός,» ειδικά σε νησιά και περιοχές με έντονη εποχικότητα, όπου η πίεση στις υποδομές δεν σχετίζεται αποκλειστικά με τον αριθμό των κλινών αλλά με τη συνολική λειτουργία του τόπου.
Στο ίδιο πλαίσιο ο Σύνδεσμος υπογραμμίζει ότι: «Η σύγκριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων με τις ξενοδοχειακές κλίνες είναι άδικη και θα κάνει την Ελλάδα πιο ακριβή. Το βασικό πρόβλημα είναι ότι μπαίνουν στο ίδιο καλάθι δύο διαφορετικά πράγματα. Άλλος είναι ο τρόπος που λειτουργεί ένα ξενοδοχείο και άλλος ένα σπίτι που διατίθεται μέσω πλατφόρμας. Αν τα μετράς το ίδιο, καταλήγεις να έχεις λάθος εικόνα για το τι πραγματικά συμβαίνει σε έναν προορισμό».
Κίνδυνος λανθασμένων περιορισμών
Ο Σύνδεσμος προειδοποιεί ότι αυτό γίνεται ακόμη πιο κρίσιμο σε περιοχές που ήδη δέχονται έντονη τουριστική πίεση, καθώς αποφάσεις βασισμένες σε αυτή τη μεθοδολογία μπορεί να επιφέρουν υπερβολικούς ή λανθασμένους περιορισμούς, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη οι πραγματικές αιτίες των προβλημάτων, όπως οι υποδομές και η διαχείριση του δημόσιου χώρου.
Παράλληλα, ο STAMA επανέρχεται στη συζήτηση για τον όρο «υπερτουρισμός», τονίζοντας ότι η γενικευμένη χρήση του δεν βοηθά στην κατανόηση της πραγματικής εικόνας. Η θέση του Συνδέσμου είναι ότι η Ελλάδα δεν αντιμετωπίζει ένα ενιαίο φαινόμενο υπερτουρισμού, αλλά διαφορετικές συνθήκες ανά περιοχή και ανά περίοδο, που δεν λύνονται με οριζόντιες προσεγγίσεις.
Ο ρόλος των δεδομένων και της ΑΑΔΕ
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις μελέτες φέρουσας ικανότητας που προβλέπει το νέο πλαίσιο. Ο Σύνδεσμος προειδοποιεί ότι τα αποτελέσματα αυτών των μελετών θα κριθούν αποκλειστικά από τα δεδομένα που θα χρησιμοποιηθούν και υπογραμμίζει τον καθοριστικό ρόλο της ΑΑΔΕ, ως του μοναδικού φορέα που διαθέτει σήμερα πλήρη, αναλυτικά και αξιόπιστα δεδομένα για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα.
Όπως αναφέρεται, χωρίς κοινά αποδεκτή βάση δεδομένων, οποιαδήποτε αποτίμηση της τουριστικής πίεσης κινδυνεύει να μείνει αποσπασματική και ανακριβής.
Αποφυγή αποκλειστικών αρμοδιοτήτων στους δήμους
Τέλος, ο Σύνδεσμος εκφράζει σαφή διαφωνία με το ενδεχόμενο να ανατεθούν αποκλειστικά στους δήμους οι μελέτες και οι αποφάσεις για πιθανούς περιορισμούς. Η προσέγγιση αυτή, επισημαίνει, ενέχει τον κίνδυνο αποσπασματικών εκτιμήσεων και διαφορετικών ταχυτήτων μεταξύ περιοχών.
Ο Σύνδεσμος προτείνει οι μελέτες φέρουσας ικανότητας να ανατίθενται σε ανεξάρτητους, αξιόπιστους φορείς, με ενιαία μεθοδολογία και σαφή κριτήρια, ώστε να διασφαλίζεται η αντικειμενικότητα και η συγκρισιμότητα των αποτελεσμάτων.
Καλεί επίσης την Πολιτεία να διασφαλίσει ένα ενιαίο και αυστηρά τεκμηριωμένο πλαίσιο αποτύπωσης της τουριστικής δραστηριότητας, βασισμένο σε πραγματικά δεδομένα, που θα αντιμετωπίζει ισότιμα αλλά όχι εξισωτικά τις διαφορετικές μορφές φιλοξενίας.
Ο Σύνδεσμος δηλώνει ότι παραμένει προσηλωμένος στον θεσμικό διάλογο για τη διαμόρφωση ενός σταθερού και λειτουργικού πλαισίου για τη βραχυχρόνια μίσθωση, το οποίο θα ανταποκρίνεται στις πραγματικές ανάγκες της αγοράς και των προορισμών.
