τιμές εξοχικών 2026 εμφανίζουν έντονη άνοδο, με ιδιαίτερη κινητικότητα στις νεόδμητες κατοικίες που προσελκύουν κυρίως ξένους αγοραστές.
Του Νίκου Ρουσάνογλου
Σύμφωνα με την έρευνα της Elxis-At Home in Greece για το φετινό πρώτο 4μηνο (Ιανουάριος – Απρίλιος), η μέση τιμή πώλησης στο σύνολο της χώρας, για καινούργια και υφιστάμενα εξοχικά, διαμορφώθηκε σε 3.400 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας αύξηση 10,8% σε σχέση με τα 3.067 ευρώ/τ.μ. την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
τιμές εξοχικών 2026: ανοδική ώθηση στα νεόδμητα
Κύριος μοχλός της συνολικής ανόδου είναι η ισχυρή ζήτηση για νεές κατασκευές από αγοραστές του εξωτερικού. Στα νεόδμητα εξοχικά που αγοράστηκαν φέτος από τα σχέδια, η μέση συνολική τιμή ανέβηκε κατά 12,5%, φτάνοντας τα 507.427 ευρώ.
Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό για τα νέα ακίνητα αυξήθηκε κατά 12%, και διαμορφώθηκε σε 4.245 ευρώ/τ.μ. από 3.790 ευρώ/τ.μ. την ίδια περίοδο πέρσι.
Σχόλιο της διοίκησης της Elxis
Σύμφωνα με τον κ. Γιώργο Γαβριηλίδη, διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, “η φετινή αύξηση και γενικότερη τάση καταδεικνύει το έντονο ενδιαφέρον που συγκεντρώνουν οι νεόδμητες κατοικίες, παρά τις αυξήσεις στο κατασκευαστικό κόστος, λόγω της αναπροσαρμογής των τιμών. Οι αγοραστές που αναζητούν σύγχρονες προδιαγραφές, υψηλή ενεργειακή απόδοση και ευρεία επιλογή αξιοποίησης, π.χ. για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, συνεχίζουν να τροφοδοτούν την ζήτηση στην ελληνική αγορά”.
Παλιότερα εξοχικά: διαφορετική δυναμική
Αντίθετα, στα παλαιότερα εξοχικά παρατηρείται ηπιότερη κίνηση. Η μέση συνολική τιμή πώλησης, βάσει πραγματικών αγοραπωλησιών, το πρώτο τετράμηνο μειώθηκε κατά 13,3% και ανήλθε σε 251.667 ευρώ.
Παρά τη μείωση στο συνολικό κόστος, η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε σε 2.550 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας άνοδο 8,9%, γεγονός που δείχνει στροφή των αγοραστών σε μικρότερα ή φθηνότερα συνολικά ακίνητα χωρίς πτώση της αξίας ανά τετραγωνικό.
Κρήτη: σταθερή ζήτηση
Η αγορά της Κρήτης, παραμένοντας μια από τις πιο δημοφιλείς προτιμήσεις ξένων αγοραστών, κατέγραψε αύξηση 3,3% το πρώτο τετράμηνο του 2026, με τη μέση τιμή κατοικίας να διαμορφώνεται σε 456.600 ευρώ από 442.000 ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Αλλαγές στο προφίλ των αγοραστών
Η Elxis υπενθύμισε ότι το 2025 η μέση δαπάνη ανά αγοραστή εξοχικού είχε αυξηθεί 37,3%, φτάνοντας τις 450.000 ευρώ. Όπως τονίζει ο κ. Γαβριηλίδης, “Μέχρι το 2023, το ταβάνι των πελατών μας ήταν περίπου τα 450.000 – 500.000 ευρώ κι αυτό το ποσό αφορούσε σχετικά μικρό αριθμό ανθρώπων, καθώς οι περισσότεροι κινούνταν πέριξ των 300.000 – 350.000 ευρώ. Σήμερα, όπως προκύπτει από τα στοιχεία μας, αυτό έχει αλλάξει και υπάρχει σημαντική ζήτηση και για πιο ακριβά σπίτια, άνω των 500.000 ευρώ, ιδίως νέες κατασκευές με ιδιωτική πισίνα και μεγάλους χώρους, κήπο κι άλλες παροχές”.
Σύμφωνα με τον ίδιο, νεόδμητες βίλες κόστους 400.000 – 500.000 ευρώ με ιδιωτική πισίνα και κοντά στη θάλασσα ή με θέα είναι δυσεύρετες σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες και προσφέρουν επιπλέον δυνατότητες επενδυτικής αξιοποίησης και μελλοντικής υπεραξίας.
Προέλευση αγοραστών και τάσεις
Σε ό,τι αφορά τη γεωγραφική προέλευση, οι χώρες που κυριάρχησαν το 2025 ήταν η Ολλανδία, η Γερμανία και οι χώρες της Βόρειας Αμερικής (ΗΠΑ και Καναδάς). Αντιθέτως, η ζήτηση από το Ηνωμένο Βασίλειο κινείται πτωτικά λόγω της επιδείνωσης της οικονομικής κατάστασης στη χώρα.
Η μέση αξία των ακινήτων που αγόρασαν οι Ολλανδοί και Βέλγοι το 2025 αυξήθηκε κατά 33,55% σε σχέση με το 2024, των Γερμανών κατά 32,08%, ενώ για τους αγοραστές από τη Βόρεια Αμερική η αύξηση ήταν 43,13%. Η σημαντική αυτή άνοδος αποδίδεται και στην αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης για την εξασφάλιση Golden Visa.
