Η συνάντηση του προεδρείου της ΠΟΜΙΔΑ με τον Υπουργό Εσωτερικών κ. Θεόδωρο Λιβάνιο και τον αρμόδιο Υφυπουργό Εσωτερικών κ. Βασίλη Σπανάκη απέδωσε άμεσα αποτελέσματα στο τελικό κείμενο του Κώδικα Αυτοδιοίκησης, αλλάζοντας ρυθμίσεις που αφορούν τα τέλη ακινήτων και τους ιδιοκτήτες.
Στο νομοσχέδιο που κατατέθηκε προχθές στη Βουλή συμπεριλήφθηκαν αλλαγές που αποτρέπουν τη δημιουργία νέων φόρων και περιορίζουν συντελεστές, με σημαντική αποφυγή επιβαρύνσεων που είχαν προταθεί τον Δεκέμβριο του 2025 και στη φάση της διαβούλευσης.
Όπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ, αποφεύχθηκε η επιβολή του «Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης», ενός νέου φόρου υπέρ των Περιφερειών ύψους έως 0,35 ‰, ο οποίος θα επιβάρυνε επιπλέον και τους λογαριασμούς ενέργειας.
Κύριες αλλαγές στον Κώδικα
Στο τελικό σχέδιο περιορίστηκε ο μέγιστος συντελεστής του «Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης» σε 0,70 ‰ από 1 ‰ που προέβλεπε το αρχικό κείμενο. Η δυνατότητα αιτιολογημένης αύξησης επιτρέπεται μόνον για Δήμους που, εφαρμόζοντας τον ανώτατο συντελεστή 0,70 ‰, θα έχουν έσοδα μικρότερα από το 95% του συνόλου των εσόδων από ΤΑΠ και ΦΗΧ για το έτος 2025, και αποκλειστικά μέχρι το απαιτούμενο επίπεδο ώστε τα εκτιμώμενα έσοδα να φτάνουν αυτό το ποσοστό.
Επιπλέον, με το τελικό κείμενο αποφεύχθηκε η θέσπιση ουσιαστικού «ενοικιοστασίου» 27ετούς διάρκειας για μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς Δήμους και Περιφέρειες, μια ρύθμιση που θα είχε ως αποτέλεσμα πολλοί ιδιοκτήτες να μην δηλώνουν τα ακίνητα τους για δημοπρασία εκμίσθωσης και οι φορείς να μένουν χωρίς χώρους.
Εξίσου κεντρική παρέμβαση αφορά τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα: με τον νέο Κώδικα καταργείται η υποχρέωση υποβολής υπεύθυνης δήλωσης των ιδιοκτητών στις υπηρεσίες εσόδων των δήμων για απαλλαγή από τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού και καθιερώνεται νέος μειωμένος συντελεστής 10% που θα ισχύει αυτόματα για όλα τα ακίνητα όταν διακόπτεται η ηλεκτροδότησή τους.
Αυτόματη εφαρμογή και προθεσμία
Σύμφωνα με τη ρύθμιση, η ένταξη στον μειωμένο συντελεστή γίνεται αυτοδίκαια από την ημερομηνία διακοπής της παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, για την οποία ο Δ.Ε.Δ.Δ.Η.Ε. ή ο υπόχρεος ενημερώνει αμελλητί τον οικείο δήμο.
Η αρμόδια υπηρεσία του δήμου πραγματοποιεί τη μετάπτωση εντός ενός (1) μηνός από τη γνωστοποίηση, και η μείωση στο 10% αφορά τα τέλη καθαριότητας και φωτισμού για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων.
Στις κατηγορίες αυτές περιλαμβάνονται οι στεγασμένοι χώροι που χρησιμοποιούνται χωρίς ηλεκτρολογική εγκατάσταση ή αυτοί με ελάχιστη κατανάλωση ρεύματος για λόγους ασφαλείας, όπως για λειτουργία συναγερμών ή ηλεκτρικών ρολών.
Προστασία βοηθητικών χώρων
Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι στην κατηγορία αυτή πρέπει ρητά να προστεθούν και οι αποθήκες – οριζόντιες ιδιοκτησίες πολυκατοικιών, οι οποίες ενώ έχουν υποτυπώδη ηλεκτρολογική εγκατάσταση και ελάχιστη κατανάλωση, σε πολλές περιπτώσεις χρεώνονται ως χώροι κύριας χρήσης (κατοικίες).
Επιπλέον, δικαίωμα στον ίδιο μειωμένο συντελεστή έχουν και τα αποπερατωμένα αλλά ουδέποτε ηλεκτροδοτηθέντα ακίνητα, εφόσον αυτά δηλωθούν οικειοθελώς από τους ιδιοκτήτες τους στους οικείους δήμους.
Οι αλλαγές που προέκυψαν μετά τη σύσκεψη με την ΠΟΜΙΔΑ και την παρέμβαση των συναρμόδιων υπουργείων μειώνουν την επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες και απαλύνουν το βάρος των τελών ακινήτων, ενώ διατηρούν τη δυνατότητα στοχευμένης στήριξης Δήμων με πραγματικό δημοσιονομικό έλλειμμα.
