Στο επίκεντρο του 4ο Συνέδριο Real Estate των Capital.gr και Forbes βρέθηκε το νέο ψηφιακό Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, κατά τη συζήτηση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, με τη δημοσιογράφο Σίσσυ Σταυροπιερράκου. Το συνέδριο είχε θέμα «Νέα Εποχή για την Αγορά Ακινήτων – Ευκαιρίες & Προκλήσεις».
Η πρόκληση της διαλειτουργικότητας
Ο κ. Πιτσιλής περιέγραψε το ΜΙ.ΔΑ. ως ένα ιδιαίτερα φιλόδοξο και απαιτητικό εγχείρημα, τονίζοντας ότι «είναι άλλη πίστα ως πρόκληση, γιατί συνδυάζεται με διαλειτουργικότητα με το Κτηματολόγιο».
Το νέο μητρώο, εξήγησε, θα συγκεντρώνει το σύνολο της ιδιοκτησιακής πληροφορίας για κάθε ακίνητο, με στόχο να δημιουργηθεί μια ενιαία και ολοκληρωμένη εικόνα. «Στόχος είναι να πάρουμε όλη την πληροφορία γύρω από το ακίνητο», είπε χαρακτηριστικά.
Αρχικοποίηση δεδομένων και μισθώσεις
Ο διοικητής υπογράμμισε ότι στην ουσία πρόκειται για μια διαδικασία αρχικοποίησης δεδομένων, καθώς «το ένα σύμπαν είναι οι αστικές μισθώσεις και το άλλο οι αγροτικές μισθώσεις».
Ειδική αναφορά έγινε στην έλλειψη γεωεντοπισμού στο υφιστάμενο φορολογικό μητρώο. Όπως είπε, «Το φορολογικό μητρώο γενικά δεν έχει γεωεντοπισμό. Γι’ αυτό χρειαζόμαστε το Κτηματολόγιο», και αποκάλυψε ότι η ΑΑΔΕ ήδη ελέγχει περίπου 20.000 ΑΦΜ για σχετικές αποκλίσεις και παρατυπίες: «Τα έχουμε εντοπίσει τα φαινόμενα, ελέγχουμε περίπου 20.000 ΑΦΜ, κάποιοι θέλουν ακόμη και να έρθουν να επιστρέψουν χρήματα μόνοι τους».
Χρονοδιάγραμμα ενεργοποίησης
Σύμφωνα με τον κ. Πιτσιλή, στόχος είναι η πλατφόρμα του ΜΙ.ΔΑ. να τεθεί σε λειτουργία μέσα στο πρώτο δεκαπενθήμερο Ιουνίου.
Σε ερώτηση αν θα κληθούν και οι ενοικιαστές να δηλώσουν στοιχεία, πέραν των ιδιοκτητών, ο διοικητής απάντησε ότι η απάντηση δεν είναι μονοσήμαντη, αλλά ξεκαθάρισε πως εφόσον πρόκειται για κύρια κατοικία αυτή θα πρέπει να δηλωθεί.
Βάση από Ε9 και ΑΤΑΚ
«Ξεκινάμε πάντως από τη βάση που έχουμε στο Ε9, τον ΑΤΑΚ (Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου) μας», σημείωσε ο κ. Πιτσιλής, προσθέτοντας ότι μέσω του νέου συστήματος «αναβαθμίζουμε τη σχέση με τα ακίνητά μας, που έχουμε όλοι».
Ακόμη επισήμανε ότι στο ΜΙ.ΔΑ. ενσωματώνεται και η νομοθετική ρύθμιση που ορίζει τον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο θα κατατίθενται τα μισθώματα.
Παραδείγματα ασυμφωνιών και έλεγχοι
Ο διοικητής ανέφερε παραδείγματα ασυμφωνιών που έχουν εντοπιστεί τα προηγούμενα χρόνια: «Έχουμε δει διάφορα όλα αυτά τα χρόνια, ακόμη και με το ρεύμα: να δηλώνεται άλλη παροχή στον ΕΝΦΙΑ και άλλη στη φορολογική δήλωση».
Επιπλέον αποκάλυψε ότι η ΑΑΔΕ αξιοποιεί ήδη δεδομένα και από μεσιτικές ιστοσελίδες στο πλαίσιο των ελεγκτικών της διαδικασιών.
Αναφορικά με τις αντικειμενικές αξίες, ο διοικητής ξεκαθάρισε ότι η σχετική αρμοδιότητα ανήκει στο Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Προτάσεις από την ΠΟΜΙΔΑ
Στο πάνελ παρενέβη και ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, ο οποίος χαρακτήρισε την ευκαιρία μοναδική για να ζητηθεί από τους πολίτες να δηλώσουν το πραγματικό εμβαδό των ακινήτων τους. Όπως τόνισε, αν αυτό δεν γίνει τώρα, δύσκολα θα γίνει στο μέλλον, θέτοντας όμως ως βασική προϋπόθεση να μην υπάρξουν αναδρομικές φορολογικές επιβαρύνσεις.
Απαντώντας στην πρόταση, ο κ. Πιτσιλής σημείωσε πως «η πρόταση αξιολογείται και θα τοποθετηθούμε όταν πρέπει για τα θέματα αυτά».
