Σε φάση διεύρυνσης και επανασχεδιασμού περνά το τουριστικό project INFINITY – Six Senses Porto Heli, επένδυση που εκτιμάται στα 150 εκατ. ευρώ στην Ερμιονίδα, ύστερα από νέα κοινή υπουργική απόφαση του Απρίλιος 2026 που τροποποιεί τους περιβαλλοντικούς και πολεοδομικούς όρους της αρχικής απόφασης του 2023.
Το έργο προβλέπει τη μετατροπή του πρώην ξενοδοχείου COSTA PERLA σε Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα υπό το διεθνές brand Six Senses και επεκτείνεται σε συνολική δομήσιμη επιφάνεια 97.059,59 τ.μ. από περίπου 67.772,94 τ.μ. που προέβλεπε η αρχική έγκριση του 2023.
Εταιρείες και χρονοδιάγραμμα
Το έργο υλοποιείται από την εταιρεία COSTA PERLA Α.Ε. (πρώην UTHERTON LTD), με ανάδοχο κατασκευής την ΕΚΤΕΡ. Η ανάθεση εργασιών προς την ΕΚΤΕΡ ανέρχεται σε 26,5 εκατ. ευρώ και το χρονοδιάγραμμα προβλέπει ολοκλήρωση τον Νοέμβριος 2026.
Την επένδυση «τρέχει» κοινοπρακτικό σχήμα στο οποίο συμμετέχουν οι Golden Land Goutos, CBE Capital, Taconic Capital Advisors και Cedar Capital Partners.
Αναλυτικές αλλαγές στην έκταση
Η αρχική απόφαση του 2023 βασιζόταν σε δομήσιμη επιφάνεια 67.772,94 τ.μ.. Σύμφωνα με τη νέα απόφαση, το εγκεκριμένο γήπεδο είχε συνολικό εμβαδόν 74.913,21 τ.μ. και δομήσιμη επιφάνεια 68.110,61 τ.μ., ενώ προστίθενται δύο όμορα γήπεδα συνολικής έκτασης 28.948,99 τ.μ..
Με την προσθήκη αυτή το νέο ενιαίο γήπεδο διαμορφώνεται σε 103.862,19 τ.μ., με συνολική δομήσιμη επιφάνεια 97.059,59 τ.μ..
Πολεοδομικές προσαρμογές
Η αύξηση της έκτασης οδηγεί σε αναπροσαρμογή των πολεοδομικών μεγεθών: η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη από 13.554,59 τ.μ. στην πρώτη απόφαση διαμορφώνεται σε 19.411,92 τ.μ. στη δεύτερη, λόγω της μεγαλύτερης δομήσιμης επιφάνειας.
Επίσης, η συνολική πραγματοποιούμενη δόμηση —συμπεριλαμβανομένων των υπόσκαφων χώρων και της εσωτερικής κολυμβητικής δεξαμενής— αυξάνεται από 16.663,34 τ.μ. σε 24.740,21 τ.μ., καθώς προβλέπονται νέες υπόσκαφες κατασκευές και προστίθεται συντελεστής 0,02 για ειδική τουριστική υποδομή.
Παράλληλα, αυξάνεται το επιτρεπόμενο προς πώληση ή μακροχρόνια εκμίσθωση τμήμα: το ποσοστό παραμένει έως 50%, αλλά το απόλυτο μέγεθος ανεβαίνει από 8.331,67 τ.μ. στην πρώτη απόφαση σε 12.370,11 τ.μ. στη δεύτερη.
Δυναμικότητα και επενδυτικό όφελος
Παρά τη σημαντική διεύρυνση του φυσικού και κατασκευαστικού αποτυπώματος, η δυναμικότητα του συγκροτήματος παραμένει αμετάβλητη: το ξενοδοχείο διατηρεί τις 171 κλίνες, οι τουριστικές κατοικίες τις 100 κλίνες, ενώ το κέντρο ευεξίας παραμένει δυναμικότητας 100 ατόμων, σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό.
Ωστόσο, η αύξηση της συνολικής δομημένης επιφάνειας ενισχύει το επενδυτικό σκέλος, αφού διευρύνεται το εμβαδόν των τουριστικών κατοικιών που μπορούν να διατεθούν προς πώληση ή μακροχρόνια εκμίσθωση.
Περιβαλλοντικοί όροι και θέση στην αγορά
Η νέα απόφαση περιλαμβάνει επίσης στοχευμένες αλλαγές στους περιβαλλοντικούς όρους, κυρίως για τη φάση κατασκευής. Μεταξύ άλλων επιτρέπεται —υπό αυστηρούς περιορισμούς— η εγκατάσταση προσωρινής μονάδας παραγωγής σκυροδέματος εντός του εργοταξίου, ενώ επικαιροποιείται και η οριοθέτηση της ζώνης αιγιαλού και παραλίας.
Το INFINITY – Six Senses Porto Heli χαρακτηρίζεται ως ένα από τα πλέον εμβληματικά projects πολυτελούς τουρισμού στην Πελοπόννησο και αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω τη δυναμική της Ερμιονίδα ως διεθνούς προορισμού υψηλών απαιτήσεων.
Υπενθυμίζεται ότι πρόκειται για το δεύτερο υπό ανάπτυξη project της Six Senses στην Ελλάδα, μετά αυτό που έχει ανακοινώσει η Grivalia Hospitality στους Πεταλιούς, το Six Senses Megalonisos.
Η Six Senses ανήκει στην IHG Hotels & Resorts και συγκαταλέγεται στα κορυφαία brands πολυτελών resorts και ευεξίας παγκοσμίως, με χαρτοφυλάκιο που περιλαμβάνει περισσότερα από 20 πολυτελή resorts και spas και δεκάδες έργα υπό ανάπτυξη διεθνώς.
