ΠΟΜΙΔΑ χαρακτήρισε επιζήμια την εφαρμογή πλαφόν στα ενοίκια και υπογραμμίζει πως το κρίσιμο είναι η αύξηση της προσφοράς, όχι ο διοικητικός περιορισμός των τιμών. Το focus του οργανισμού είναι να φέρει με φορολογικά κίνητρα περισσότερα ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση και έτσι να αντιμετωπιστεί η στεγαστική πίεση.
Η θέση της ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ παίρνει σαφή θέση κατά κάθε μορφής διοικητικού καθορισμού ή ανώτατου ορίου και χαιρετίζει ότι το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας έχει αποσαφηνίσει ότι «η κυβέρνηση δεν εξετάζει πλαφόν στα μισθώματα». Παράλληλα προειδοποιεί ότι ακόμη και η παραμονή τέτοιας ιδέας στον δημόσιο διάλογο μπορεί να βλάψει σοβαρά την αγορά.
Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, το ουσιαστικό μέλημα στην τρέχουσα στεγαστική κρίση είναι να αυξηθεί το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση και γι’ αυτό προτείνει μέτρα που «ανοίγουν τα σπίτια» και όχι πολιτικές που ωθούν τους ιδιοκτήτες να τα κρατήσουν εκτός αγοράς.
Αντίμετρα και κίνδυνοι
Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι κάθε μορφή αγορανομικού ελέγχου στα μισθώματα θα είχε αντίθετο αποτέλεσμα από το επιδιωκόμενο και θα μπορούσε να συρρικνώσει ακόμα περισσότερο την προσφορά κατοικιών.
Η Ομοσπονδία επισημαίνει ότι η αναγκαστική μείωση ή το πάγωμα ενοικίων στις υφιστάμενες μισθώσεις θα συνοδευόταν αναπόφευκτα από ποινικές ή διοικητικές κυρώσεις για ιδιοκτήτες και πιθανές παρατάσεις μισθώσεων, καταλήγοντας σε μορφές που περιγράφει ως «ενοικιοστασίου».
Κατά την ΠΟΜΙΔΑ, ένα τέτοιο πλαίσιο θα αποθάρρυνε τους ιδιοκτήτες από το να διαθέσουν ακίνητα προς ενοικίαση, ενώ θα περιόριζε τις ανακαινίσεις ή νέες επενδύσεις σε κατοικίες για μακροχρόνια μίσθωση.
Σκιά στην προσφορά κατοικιών
Το βασικό επιχείρημα της Ομοσπονδίας είναι ότι η αγορά κατοικίας υποφέρει κυρίως από έλλειψη προσφοράς: η ζήτηση για μισθώσεις αυξάνεται ενώ τα διαθέσιμα σπίτια μειώνονται, με αποτέλεσμα αυξητική πίεση στις τιμές.
Αν επιβληθεί πλαφόν, πολλοί ιδιοκτήτες μπορεί να επιλέξουν να μη νοικιάσουν τα ακίνητά τους ή να τα διαθέσουν σε άλλες χρήσεις, όπως βραχυχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση, ή απλά να τα κρατήσουν εκτός αγοράς.
Η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι αυτό το αποτέλεσμα θα βλάψει κυρίως τους ενοικιαστές, καθώς λιγότερα διαθέσιμα σπίτια σημαίνουν μεγαλύτερη δυσκολία εύρεσης κατοικίας, ειδικά για νέους, φοιτητές, εργαζόμενους και νέα ζευγάρια.
Φόβοι για αδήλωτες συμφωνίες
Η Ομοσπονδία προειδοποιεί επίσης ότι σε νέα μισθώματα ένα διοικητικά ελεγχόμενο ενοίκιο θα μπορούσε να οδηγήσει σε συμφωνίες «κάτω από το τραπέζι». Αν το νόμιμο μίσθωμα τεθεί χαμηλότερα από την πραγματική τιμή της αγοράς, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές μπορεί να αποκρύπτουν μέρος του ποσού για να παρακαμφθεί το πλαφόν.
Αυτό, όπως σημειώνει η ΠΟΜΙΔΑ, θα πλήξει τόσο τους ενοικιαστές, που θα βρίσκονται σε πιο αδύναμη διαπραγματευτική θέση, όσο και το Δημόσιο, καθώς θα μειωθούν τα φορολογικά έσοδα από μισθώματα και θα υπάρχει λιγότερη διαφάνεια.
Η Ομοσπονδία υπενθυμίζει επίσης ιστορικές περιόδους διοικητικού ελέγχου, αναφέροντας τη Νομοθετική Πράξη της 8ης Σεπτεμβρίου 1978 για το «Θεμιτό Μίσθωμα» και τις αρνητικές συνέπειες που, κατά την άποψή της, προέκυψαν τότε για την αγορά ακινήτων.
Πρακτικές προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ
Στον αντίποδα του πλαφόν, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει μέτρα για να αυξηθεί γρήγορα η προσφορά κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση, με κίνητρα αντί κυρώσεων. Πρώτη και βασική πρόταση είναι η επέκταση της τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για νέες μισθώσεις κύριας κατοικίας.
Η Ομοσπονδία ζητά το μέτρο να ισχύσει για κάθε κατοικία που σήμερα παραμένει ξενοίκιαστη, ανεξάρτητα από τον λόγο, και να συμπεριληφθούν νεόδμητα, ανακαινισμένα, νεοαποκτηθέντα, ιδιοκατοικούμενα, δωρεάν παραχωρημένα ακίνητα και ακίνητα που ανήκουν σε νομικά πρόσωπα.
Μια ακόμη πρόταση αφορά τη δυνατότητα μονομερούς διαίρεσης μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερα διαμερίσματα, ακόμα και όταν αυτός περιορισμός προβλέπεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας, με στόχο τη δημιουργία περισσότερων προσιτών κατοικιών σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
Φορολογικά και τεχνικά κίνητρα
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά επίσης μείωση των φορολογικών συντελεστών στο εισόδημα από μισθώματα και ελάφρυνση του κόστους ανακαίνισης. Συγκεκριμένα προτείνει μείωση του ΦΠΑ για υλικά και εργασίες λειτουργικής και ενεργειακής αναβάθμισης στο 12%.
Επιπλέον, προτείνει βελτίωση των όρων επιστροφής φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων με επιστροφή εντός τριετίας αντί πενταετίας και κάλυψη έως 50% των δαπανών για υλικά αντί του σημερινού 25%.
Τέλος, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την έναρξη λειτουργίας εφαρμογής αξιολόγησης της φερεγγυότητας των υποψήφιων ενοικιαστών από τη Γενική Γραμματεία Χρηματοπιστωτικού Τομέα, ώστε οι ιδιοκτήτες να γνωρίζουν αν ένας υποψήφιος έχει συνέπεια στις οικονομικές του υποχρεώσεις και να μειωθεί η ανασφάλειά τους.
Το κρίσιμο δίλημμα
Η παρέμβαση της ΠΟΜΙΔΑ θέτει στο επίκεντρο το δίλημμα της στεγαστικής πολιτικής: πώς θα περιοριστεί η πίεση στα ενοίκια χωρίς να μειωθεί η προσφορά κατοικιών. Η Ομοσπονδία υποστηρίζει ότι η λύση βρίσκεται σε κίνητρα και εμπιστοσύνη και όχι σε φόβο και διοικητικές δεσμεύσεις.
Το ερώτημα πλέον είναι αν οι προτάσεις που θα ενταχθούν στην Εθνική Στρατηγική για τη Στέγαση θα καταφέρουν να φέρουν περισσότερα σπίτια στην αγορά, να περιορίσουν την πίεση στα ενοίκια και να δώσουν λύση σε ένα από τα πιο οξυμένα κοινωνικά προβλήματα της περιόδου.
Pagenews.gr
