● Αγοραστές τηρούν στάση αναμονής, προσδοκώντας χαμηλότερες τιμές και καθυστερώντας νέες συμφωνίες.
● Ιδιοκτήτες επιμένουν στις υψηλές απαιτήσεις τους, διατηρώντας προς το παρόν αμετάβλητες τις τιμές πώλησης.
● Τράπεζα της Ελλάδος καταγράφει άνοδο τιμών κατά 5,7% το α’ τρίμηνο του 2026, αλλά με αισθητή επιβράδυνση.
Ένα ιδιόμορφο μπρα ντε φερ εξελίσσεται το τελευταίο διάστημα στην ελληνική αγορά κατοικίας, με τις αγοραπωλησίες να παρουσιάζουν εμφανή κάμψη λόγω της δυσκολίας επίτευξης συμφωνιών μεταξύ πωλητών και αγοραστών. Οι υποψήφιοι αγοραστές επιλέγουν να περιμένουν, εκτιμώντας ότι οι τιμές ενδέχεται να υποχωρήσουν το επόμενο διάστημα, ενώ από την άλλη πλευρά οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να διατηρούν υψηλές προσδοκίες για την αξία των ακινήτων τους, αποφεύγοντας σημαντικές μειώσεις.
Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται ήδη στην περιορισμένη δραστηριότητα της αγοράς, καθώς οι νέες συναλλαγές είναι αισθητά λιγότερες. Την ίδια στιγμή, τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) εξακολουθούν να δείχνουν άνοδο στις τιμές των κατοικιών κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, αν και με σαφώς χαμηλότερους ρυθμούς σε σχέση με το τέλος του 2025. Ωστόσο, επαγγελματίες του κλάδου και μεσίτες υποστηρίζουν ότι στην πράξη οι τιμές έχουν αρχίσει να σταθεροποιούνται, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις εμφανίζονται ακόμη και διορθωτικές κινήσεις.
«Οι τιμές είναι ψηλά, δεν θα αποκλιμακωθούν εύκολα και δεν πρόκειται να δούμε απότομες διορθώσεις. Ωστόσο, εμείς δεν διαπιστώνουμε αυτή τη στιγμή περαιτέρω αυξήσεις στις τιμές πώλησης γιατί απλούστατα δεν πραγματοποιούνται νέες συναλλαγές, ενώ ακόμη και οι αγγελίες που δημοσιεύονται έχουν πολύ υψηλό το ποσοστό της προσδοκίας των πωλητών. Σε αυτή τη συγκυρία γίνονται λίγες πράξεις και όσες γίνονται αφορούν κατά κύριο λόγο συμφωνίες που είχαν δρομολογηθεί ήδη από την προηγούμενη χρονιά», δηλώνει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής Λευτέρης Ποταμιάνος.
Παράγοντες που επηρεάζουν
Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, πέρα από τη μεγάλη άνοδο των τιμών που έχει προηγηθεί τα τελευταία χρόνια, σημαντικό ρόλο στη σημερινή στάση αναμονής παίζουν και άλλοι παράγοντες. Η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών, τα χιλιάδες κλειστά ακίνητα που παραμένουν εκτός αγοράς και η έλλειψη νέων κατασκευών συντηρούν το πρόβλημα της προσφοράς.
Παράλληλα, η γεωπολιτική αβεβαιότητα ενισχύει τον προβληματισμό επενδυτών και αγοραστών. Η συνεχιζόμενη κρίση στη Μέση Ανατολή, η οποία διανύει πλέον σχεδόν τέσσερις μήνες από το ξέσπασμά της στα τέλη Φεβρουαρίου, δημιουργεί πρόσθετες ανησυχίες για τις οικονομικές επιπτώσεις που μπορεί να προκύψουν τόσο στην Ελλάδα όσο και διεθνώς.
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, αρκετοί ενδιαφερόμενοι επιλέγουν να καθυστερήσουν τις αγορές τους, αναμένοντας πιο ξεκάθαρες ενδείξεις για την πορεία της οικονομίας και της κτηματαγοράς κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους.
Τι δείχνουν τα στοιχεία
Με βάση τα επίσημα δεδομένα της Τράπεζας της Ελλάδος, τα οποία προκύπτουν από τις εκτιμήσεις των τραπεζών για τις εμπορικές αξίες των κατοικιών, οι τιμές συνέχισαν να κινούνται ανοδικά κατά το διάστημα Ιανουαρίου – Μαρτίου 2026. Ωστόσο, ο ρυθμός αύξησης εμφανίζεται σημαντικά πιο ήπιος σε σύγκριση με τα προηγούμενα τρίμηνα.
Ειδικότερα, σε πανελλαδικό επίπεδο η μέση ετήσια αύξηση των τιμών κατοικιών διαμορφώθηκε στο 5,7% κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, έναντι 8,3% το τέταρτο τρίμηνο του 2025 και 8,1% για το σύνολο του προηγούμενου έτους. Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν ότι η αγορά εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, αλλά με σαφώς μειωμένη δυναμική.
Αξιοσημείωτο είναι ότι η Αθήνα καταγράφει πλέον πιο αργούς ρυθμούς αύξησης σε σχέση με άλλες περιοχές της χώρας. Η ετήσια μεταβολή των τιμών στην πρωτεύουσα διαμορφώθηκε στο 5,2%, έναντι 6,4% στη Θεσσαλονίκη και 5,4% στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Πάνω από τα επίπεδα του 2007
Τα στοιχεία της ΤτΕ αναδεικνύουν επίσης ότι η αγορά κατοικίας έχει αφήσει πλέον οριστικά πίσω της την περίοδο της οικονομικής κρίσης. Οι σημερινές τιμές έχουν ξεπεράσει τα ιστορικά υψηλά που είχαν καταγραφεί το 2007, πριν από τη δημοσιονομική περιπέτεια της χώρας.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι τιμές των κατοικιών βρίσκονται πλέον κατά 11,9% υψηλότερα από τα ανώτατα επίπεδα εκείνης της περιόδου. Η μεγαλύτερη υπέρβαση καταγράφεται στην Αθήνα, όπου οι τιμές είναι αυξημένες κατά περισσότερο από 16% σε σχέση με το προηγούμενο ιστορικό υψηλό.
Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη η υπέρβαση ξεπερνά το 10%, ενώ στα υπόλοιπα μεγάλα αστικά κέντρα οι τιμές κινούνται περίπου 4,5% υψηλότερα από το επίπεδο κορύφωσης του 2007. Παρά τα ιστορικά υψηλά επίπεδα, η αγορά δείχνει πλέον να εισέρχεται σε μια περίοδο εξισορρόπησης, με τους επαγγελματίες του κλάδου να διαπιστώνουν ότι η ανοδική πορεία των προηγούμενων ετών χάνει σταδιακά τη δυναμική της.
«Σε αυτή τη φάση, η δική μας θέση είναι ότι το 2026 δεν βλέπουμε στην πράξη περαιτέρω αυξήσεις στις τιμές πέραν αυτών που υπήρχαν το 2025 – ήδη μάλιστα έχουμε αρχίσει να βλέπουμε ακόμη και κάποιες διορθώσεις», δηλώνει ο Λευτέρης Ποταμιάνος, υπογραμμίζοντας ότι η αγορά εισέρχεται σε μια περίοδο μεγαλύτερης ισορροπίας, όπου οι υπερβολικές προσδοκίες των πωλητών δοκιμάζονται από την περιορισμένη ζήτηση.
