Ακτή Σερίτα ΜΠΕ: Η Δημοτική Επιτροπή Χερσονήσου έδωσε θετική γνωμοδότηση, συνοδευόμενη όμως από εκτενή λίστα τεχνικών, περιβαλλοντικών και πολεοδομικών παρατηρήσεων, για τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων που αφορά τη λειτουργία της ξενοδοχειακής μονάδας ΑΚΤΗ ΣΕΡΙΤΑ – SERITA BEACH, κατηγορίας 5 αστέρων και δυναμικότητας 559 κλινών, στην περιοχή Ασκιανός Πύργος Ανισαράς της Δημοτικής Ενότητας Χερσονήσου.
Ακτή Σερίτα ΜΠΕ: Φορέας και έκταση
Η απόφαση της Επιτροπής ανοίγει τον δρόμο για την περιβαλλοντική αδειοδότηση της μονάδας, θέτοντας όμως σειρά προϋποθέσεων που πρέπει να εξεταστούν από την αρμόδια περιβαλλοντική αρχή πριν την οριστική έγκριση.
Φορέας λειτουργίας της μονάδας είναι η THE G CRETE ΜΟΝ Α.Ε.. Η εγκατάσταση βρίσκεται σε παραθαλάσσιο ακίνητο στην περιοχή Ανισσαρά, σε συνολική έκταση 26.169,41 τ.μ.. Από αυτή, περιβαλλοντικά αδειοδοτούμενη θεωρείται τελικά επιφάνεια 26.004,16 τ.μ., καθώς τμήμα 165,25 τ.μ. βρίσκεται εντός καθορισμένης ζώνης παραλίας.
Κατηγορία έργου και ιστορικό
Η ΜΠΕ κατατάσσει το έργο στην κατηγορία Α2 των τουριστικών εγκαταστάσεων, καθώς πρόκειται για ξενοδοχειακή μονάδα εκτός σχεδίου με δυναμικότητα από 100 έως 800 κλίνες και εκτός περιοχών Natura. Η ιστορία της μονάδας ξεκινά από τα μέσα της δεκαετίας του ’80: η ανέγερση άρχισε το 1986 με αρχική οικοδομική άδεια για το «Serita Beach Hotel». Σύμφωνα με τη ΜΠΕ διαπιστώθηκαν υπερβάσεις στα εγκεκριμένα πολεοδομικά στοιχεία και το ακίνητο εντάχθηκε στις διαδικασίες νομιμοποίησης αυθαιρέτων μέσω του Ν.4178/2013.
Σήμερα η μονάδα λειτουργεί εποχικά περίπου επτά μήνες τον χρόνο, δηλαδή γύρω στις 200 ημέρες, με προσωπικό 25 ατόμων. Το συγκρότημα περιλαμβάνει κεντρικό κτίριο και επιμέρους καταλύματα με 7 μονόκλινα, 255 δίκλινα και 14 τρίκλινα δωμάτια.
Εγκαταστάσεις και τεχνικά ζητήματα
Στις εγκαταστάσεις περιλαμβάνονται εστιατόρια, μπαρ, αθλητικές υποδομές, παιδότοπος, χώροι αναψυχής, Εγκατάσταση Επεξεργασίας Λυμάτων, μηχανολογικός εξοπλισμός, γήπεδο τένις, χώροι στάθμευσης και δεξαμενές υγραερίου.
Παρά τη θετική εισήγηση, η τεχνική υπηρεσία του Δήμου κατέγραψε πολλαπλά σημεία που χρειάζονται αποσαφήνιση. Ένα χαρακτηριστικό ζήτημα αφορά τις πισίνες: σε διαφορετικά σημεία της ΜΠΕ αναφέρονται 10 κολυμβητικές δεξαμενές, ενώ αλλού καταγράφονται ή αποτυπώνονται 4, γεγονός που οδήγησε στο αίτημα για σαφή προσδιορισμό αριθμού, επιφάνειας και χωρητικότητας.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στο ανατολικό όριο της ιδιοκτησίας, όπου βρίσκεται η πρόσβαση της μονάδας και εντοπίζεται μη οριοθετημένο ρέμα ή υδατόρεμα. Η Επιτροπή ζητά πλήρη αποτύπωση της φυσικής κοίτης και διευκρίνιση της σχέσης του ρέματος με την υφιστάμενη οδική πρόσβαση, καθώς και την αποκλειστική απαγόρευση κάθε παρέμβασης, τεχνικού έργου ή διάθεσης απορροών χωρίς τις προβλεπόμενες εγκρίσεις.
Παράλληλα, ζητείται να αποσαφηνιστεί το καθεστώς κατασκευών που εμφανίζονται εντός της ζώνης παραλίας, αφού σύμφωνα με υπηρεσιακές παρατηρήσεις υπάρχουν μόνιμες εγκαταστάσεις που πρέπει να αξιολογηθούν από την αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία.
Ανάγκες νερού και ΕΕΛ
Η μελέτη υπολογίζει ημερήσιες ανάγκες ύδρευσης περίπου 258,85 κυβικών μέτρων και συνολική ετήσια κατανάλωση 51.770 κ.μ. για την περίοδο λειτουργίας. Η άρδευση προβλέπεται να γίνεται μέσω επαναχρησιμοποίησης επεξεργασμένων υδάτων.
Ωστόσο, προκύπτει ασυμφωνία στην παραγωγή λυμάτων: στη ΜΠΕ αναφέρεται ημερήσια παραγωγή 251,55 κ.μ., ενώ η ειδική μελέτη του βιολογικού σταθμού αναφέρει ημερήσια παροχή 201,60 κ.μ., απόκλιση που ζητείται να εξηγηθεί πριν την οριστική αδειοδότηση.
Σημειώνεται επίσης η ανησυχία για τον υποκείμενο υδροφορέα της περιοχής, το Πορώδες Παράκτιο Βορείου Ηρακλείου, που σύμφωνα με παρατηρήσεις της Περιφέρειας Κρήτης βρίσκεται σε κακή χημική και ποσοτική κατάσταση, με φαινόμενα υφαλμύρινσης και υπεράντλησης.
Όροι για την τελική αδειοδότηση
Στο τέλος της απόφασης η Δημοτική Επιτροπή Χερσονήσου εκφράζει επίσημα θετική γνώμη για την περιβαλλοντική αδειοδότηση της μονάδας, υπό την προϋπόθεση ότι θα ενσωματωθούν όλες οι τεχνικές και περιβαλλοντικές επισημάνσεις και ότι θα ληφθούν οι απαιτούμενες εγκρίσεις από τις συναρμόδιες υπηρεσίες.
Παράλληλα, ζητείται να εξεταστεί αν προκύπτει υποχρέωση εισφοράς σε γη και αν τα δηλωμένα τετραγωνικά συμφωνούν με τα στοιχεία βάσει των οποίων εισπράττονται δημοτικά τέλη, προκειμένου να ολοκληρωθεί η διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης.
