Η αγορά πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει ισχυρά ελκυστική για ξένους επενδυτές, με έντονη ζήτηση για βίλες, παραθαλάσσιες κατοικίες και premium κατοικίες στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, τις Κυκλάδες και τα ακριβά προάστια της πρωτεύουσας.
Ένα βασικό χαρακτηριστικό της αγοράς πολυτελών ακινήτων είναι ότι οι περισσότερες συναλλαγές αξίας άνω του ενός εκατομμυρίου ευρώ πραγματοποιούνται χωρίς τραπεζικό δανεισμό. Η αλλαγή στο πλαίσιο της Golden Visa, με την αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ για περιοχές υψηλής ζήτησης, ανέβασε τον πήχη των συναλλαγών.
Η Ελλάδα δεν αντιμετωπίζεται πλέον μόνο ως αγορά ευκαιριών, όπως συνέβαινε στα χρόνια μετά την οικονομική κρίση, αλλά έχει μετατραπεί σε προορισμό μακροπρόθεσμης τοποθέτησης κεφαλαίων, με αγοραστές που αναζητούν σταθερή αξία και προοπτικές υπεραξίας.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα στην κορυφή
Στην πρώτη γραμμή του ενδιαφέροντος βρίσκεται η Αθηναϊκή Ριβιέρα, η οποία εξελίσσεται σε έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς πολυτελούς κατοικίας στη Μεσόγειο λόγω εγγύτητας στο κέντρο και μεγάλων έργων ανάπλασης.
Η εγγύτητα στο κέντρο της Αθήνας, τα σημαντικά έργα ανάπλασης και η αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου έχουν αυξήσει τη ζήτηση από εύπορους αγοραστές του εξωτερικού και έχουν ενισχύσει την επενδυτική απήχηση της περιοχής.
Ισχυρό ενδιαφέρον καταγράφεται επίσης σε περιοχές όπως η Κηφισιά, τα Νότια Προάστια και επιλεγμένα σημεία του ιστορικού κέντρου, ενώ οι περιορισμένες προσφορές σε ορισμένα νησιά εντείνουν τη ζήτηση.
Αγορές με ίδια κεφάλαια
Οι περισσότερες μεγάλες αγοραπωλησίες στην premium αγορά γίνονται με ίδια κεφάλαια, κάτι που περιορίζει την έκθεση του κλάδου στις διακυμάνσεις επιτοκίων και στη διαθέσιμη τραπεζική χρηματοδότηση.
Αυτό το προφίλ χρηματοδότησης εξηγεί την ανθεκτικότητα του τομέα ακόμη και σε περιόδους αβεβαιότητας, καθώς οι αγοραστές υψηλής οικονομικής επιφάνειας μπορούν να προχωρούν σε συναλλαγές χωρίς εξάρτηση από δανεισμό.
Στην πράξη, η έλλειψη ευρείας τραπεζικής μόχλευσης σημαίνει ότι η premium αγορά κινείται σε διαφορετικό ρυθμό από τη γενικότερη κατοικία.
Ρόλος ξένων κεφαλαίων
Καθοριστικό ρόλο στην άνοδο παίζουν οι εισροές ξένων κεφαλαίων: πλέον δεν πρόκειται μόνο για αγοραστές εξοχικών κατοικιών αλλά και για θεσμικούς επενδυτές, family offices και υψηλού πλούτου ιδιώτες που εισέρχονται στην αγορά.
Οι ξένοι επενδυτές βλέπουν στην Ελλάδα συνδυασμό ποιότητας ζωής, τουριστικής δυναμικής και επενδυτικής απόδοσης, γεγονός που ωθεί κεφάλαια σε premium προτάσεις με προοπτικές υπεραξίας.
Η μετατόπιση αυτή έχει αλλάξει τη σύνθεση της ζήτησης: αναζητούνται κατοικίες υψηλών προδιαγραφών και επενδύσεις που να διατηρούν αξία στον χρόνο.
Περιορισμένη προσφορά
Παράλληλα, η προσφορά νέων premium κατοικιών δεν αυξάνεται με τον ίδιο ρυθμό. Η επιβράδυνση της οικοδομικής δραστηριότητας και οι καθυστερήσεις που συνδέονται με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό έχουν περιορίσει τη διαθεσιμότητα ακινήτων υψηλών προδιαγραφών.
Το αποτέλεσμα είναι μια έντονη ανισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς, που διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα και ενισχύει τον χαρακτήρα της αγοράς ως πιο ώριμης και επιλεκτικής.
Συνολικά, η αγορά πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα δείχνει ότι έχει ωριμάσει: οι ξένοι επενδυτές δεν αναζητούν απλώς ευκαιρίες, αλλά μακροχρόνιες τοποθετήσεις σε έναν προορισμό με διεθνή δυναμική.
Pagenews.gr
Κώστας Καλλιαντέρης
