Φωτιά έχουν πάρει τα ενοίκια σε όλη την Ελλάδα, με αποτέλεσμα να είναι απλησίαστα ακόμη και για τα λεγόμενα μεσαία εισοδήματα
Παράγοντες της αγοράς δεν κρύβουν ότι οι τιμές των ενοικίων είναι πολύ υψηλές και αποδίδουν το φαινόμενο στη βραχυχρόνια μίσθωση του airbnb
Όπως τονίζουν ακόμη και για μια γκαρσονιέρα του 1975 στον Κολωνό πρέπει να πληρώσει κανείς ενοίκιο άνω των 500 ευρώ σημειώνοντας ότι η αναζήτηση στέγης είναι ένα μεγάλο πρόβλημα κυρίως για τα νέα ζευγάρια.
Όσον αφορά στα λιγοστά νεόδμητα, αυτά διατίθενται προς πώληση είτε από τα… σχέδια είτε πάνε κατ’ ευθείαν για βραχυχρόνια μίσθωση με τιμές- “φωτιά”.
Τα παλαιότερα διαμερίσματα δεν επαρκούν για να καλύψουν τη ζήτηση, είτε εκμισθώνονται χωρίς επαρκή αναβάθμιση είτε ανακαινίζονται και απευθύνονται σε μεγαλύτερα βαλάντια.
Τα στοιχεία του spitogatos για το γ’ 3μηνο απλώς επιβεβαιώνουν την αίσθηση της… τρέλας, που επικρατεί κυρίως στις περιοχές με αναβαθμισμένες υποδομές, αλλά κι εκεί όπου υπάρχει η προσμονή της αναβάθμισης.
Για παράδειγμα στα Τουρκοβούνια, για ένα απλό διαμέρισμα 70 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, η ζητούμενη τιμή “παίζει” στα 800 ευρώ.
Πήραν «φωτιά» τα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας
Επί του παρόντος, τα ενοίκια «τρέχουν» με σχεδόν 11% στο κέντρο της Αθήνας και κοντράρουν στα ίσα τα Βόρεια Προάστια.
Τα ακίνητα που διατίθενται στα Νότια Προάστια “παίζουν” σχεδόν στα 12 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο, προφανώς απευθύνονται σε λίγους, ενώ για τους παλιούς μισθωτές τα πράγματα θα αρχίσουν να ζορίζουν όταν θα έρθει η ώρα της ανανέωσης των μισθωτηρίων.
Για παράδειγμα, για ένα διαμέρισμα 52 τ.μ. του 1980, χωρίς θέρμανση, στη Βουλιαγμένη, η ζητούμενη τιμή είναι 1.200 ευρώ, για ένα άλλο 85 τ.μ. στην Τερψιθέα ζητείται ενοίκιο 1.350 ευρώ, για 98 τ.μ. στον Άλιμο το ενοίκιο “παίζει” στα 950 ευρώ.
Την ίδια ώρα, αυξήσεις στα ενοίκια:
- πάνω από 11% “τρέχουν” στα προάστια της Θεσσαλονίκης,
- πάνω από 14% στην Πάτρα,
- 12% στα Δωδεκάνησα,
- πάνω από 16% στο Ρέθυμνο,
- πάνω από 9% στα Χανιά,
- στα νησιά του Αργοσαρωνικού καταγράφεται αύξηση σχεδόν 20%!
Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση (πηγή: spitogatos)
Περιοχή Γ’ τρίμηνο 2023 (€/τμ) Γ’ τρίμηνο 2022 (€/τμ) Μεταβολή %
Κέντρο Αθήνας 10,00 9,02 10,90%
Αθήνα – Βόρεια Προάστια 10,77 10,00 7,70%
Αθήνα – Νότια Προάστια 11,82 10,83 9,10%
Αθήνα – Δυτικά Προάστια 7,81 7,26 7,60%
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια 8,09 7,50 7,90%
Πειραιάς 9,29 8,43 10,20%
Προάστια Πειραιά 7,61 6,88 10,60%
Υπόλοιπο Αττικής 8,57 8,44 1,50%
Θεσσαλονίκη – Δήμος 8,75 8,09 8,20%
Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι 6,67 6,00 11,20%
Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού 3,75 3,76 -0,30%
Αιτωλοακαρνανία 5,60 5,78 -3,10%
Αργολίδα 6,67 6,36 4,90%
Αρκαδία 5,71 5,45 4,80%
Ν. Άρτας 5,74 5,71 0,50%
Αχαΐα 7,35 6,43 14,30%
Βοιωτία 5,53 5,17 7,00%
Γρεβενά 4,80 4,40 9,10%
Ν. Δράμας 4,71 4,60 2,40%
Δωδεκάνησα 8,00 7,14 12,00%
Έβρος 6,67 6,29 6,00%
Εύβοια 6,67 6,11 9,20%
Ζάκυνθος 6,86 6,00 14,30%
Ηλεία 5,00 4,70 6,40%
Ημαθία 4,73 4,40 7,50%
Ν. Ηρακλείου 8,57 7,86 9,00%
Θεσπρωτία 7,43 na na%
Ν. Ιωαννίνων 7,92 7,63 3,80%
Ν. Καβάλας 6,15 5,83 5,50%
Ν. Καρδίτσας 6,00 6,00 0,00%
Ν. Καστοριάς 4,80 4,46 7,60%
Ν. Κέρκυρας 8,43 7,78 8,40%
Ν. Κεφαλονιάς 7,27 6,00 21,20%
Ν. Κιλκίς 4,17 3,67 13,60%
Ν. Κοζάνης 5,71 5,45 4,80%
Κορινθία 6,61 6,15 7,50%
Κυκλάδες 11,33 13,33 -15,00%
Λακωνία 6,33 5,00 26,60%
Ν. Λάρισας 7,50 6,80 10,30%
Ν. Λασιθίου 7,69 7,00 9,90%
Ν. Λέσβου 6,29 6,00 4,80%
Ν. Λευκάδας 8,00 7,27 10,00%
Μαγνησία 7,25 6,60 9,80%
Μεσσηνία 7,50 7,14 5,00%
Ν. Ξάνθης 7,10 5,71 24,30%
Πέλλα 4,76 3,50 36,00%
Ν. Πιερίας 5,12 5,00 2,40%
Ν. Πρέβεζας 7,00 6,67 4,90%
Ν. Ρεθύμνου 9,67 8,33 16,10%
Ν. Ροδόπης 6,40 6,22 2,90%
Ν. Σάμου 5,56 6,08 -8,60%
Ν. Σέρρες 5,75 5,00 15,00%
Ν. Τρικάλων 5,58 5,20 7,30%
Φθιώτιδα 5,16 5,05 2,20%
Ν. Φλώρινας 5,50 5,12 7,40%
Φωκίδα 5,00 4,79 4,40%
Χαλκιδική 33,33 33,33 0,00%
Ν. Χανίων 8,33 7,63 9,20%
Ν. Χίου 6,40 6,20 3,20%
Νησιά Αργοσαρωνικού 7,98 6,67 19,60%
Σποράδες 7,78 na na%
Η εκτόξευση των επιτοκίων και η εναλλακτική του δανείου
Το πρόβλημα θα μπορούσε να λυθεί με τραπεζικό δανεισμό για την αγορά ενός διαμερίσματος από τη στιγμή που τα ενοίκια είναι τόσο υψηλά, αλλά η πραγματικότητα είναι τελείως διαφορετική.
Τα στοιχεία, που δημοσιοποίησε η Τράπεζα της Ελλάδας αποτυπώνουν την εκτόξευση των επιτοκίων, τα οποία σε συνδυασμό με το ράλι των εμπορικών τιμών παλιών και νέων ακινήτων, καθιστούν απαγορευτική και τη σκέψη για αγορά
Είναι χαρακτηριστικό ότι “εξαφανίστηκε” το κονδύλι για το πρόγραμμα “Σπίτι μου”, καθώς δημιούργησε συνθήκες για την απόκτηση κατοικίας με βιώσιμους όρους.
Μετά και το β’ γύρο, περίπου 9.500 δικαιούχοι πήραν το “οκ” και πλέον εκκρεμεί η υπογραφή των δανειακών συμβάσεων, με μέσο ύψος δανείου τις 105.000 ευρώ.
Πόσο κοστίζει, όμως, ένα τέτοιο δάνειο στην αγορά, χωρίς την επιδότηση της ΔΥΠΑ; Για 25 χρόνια, η μηνιαία δόση διαμορφώνεται στα 635 ευρώ και για 20 χρόνια στα 707 ευρώ.
Σύμφωνα με την ΤτΕ, στο σύνολο των νέων στεγαστικών δανείων το μεσοσταθμικό επιτόκιο διαμορφωνόταν στο 4,22%, πριν ενσωματωθεί η αύξηση της ΕΚΤ το Σεπτέμβριο, έναντι 3,69% τον περσινό Οκτώβριο και 2,92% τον Οκτώβριο του 2021.
