Οι τιμές των ενοικίων στην Ελλάδα αυξάνονται με εντυπωσιακούς ρυθμούς, δημιουργώντας σοβαρές προκλήσεις για τα νοικοκυριά. Με τις μέσες ζητούμενες τιμές να φτάνουν μέχρι και τα 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το «φαινόμενο» των ενοικίων ενδέχεται να διαρκέσει, αν και οι αναλυτές προβλέπουν μια πιο ήπια αύξηση στο μέλλον.

Διαβάστε επίσης:
Φοιτητικά σπίτια: Στα ύψη τα ενοίκια – Έκρηξη αυξήσεων πάνω από 100%

Αύξηση ενοικίων: Οι περιοχές που «καίνε»

Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI της Spitogatos, οι μεγαλύτερες αυξήσεις του τρίτου τριμήνου καταγράφηκαν στο Νέο Φάληρο (31,4%), στον Άγιο Στέφανο (24,9%), στην Πειραϊκή – Χατζηκυριάκειο (23,3%), στη Βάρη – Βάρκιζα (23,0%) και στον Μαραθώνα (22,2%). Αυτές οι ανατιμήσεις καθιστούν αυτές τις περιοχές περιζήτητες, αλλά και απλησίαστες για πολλούς ενοικιαστές.

Οι πιο ακριβές και φθηνές περιοχές

Στα νότια προάστια της Αττικής, οι τιμές ενοικίων κυμαίνονται γύρω από 12,8 ευρώ το τ.μ., με αυξήσεις 8,6%. Στον Πειραιά, οι τιμές έχουν ανέβει κατά 9,7%, με τη μέση τιμή ενοικίασης να φτάνει στα 10,71 ευρώ το τ.μ. Στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών, η Βουλιαγμένη ζητάει 20 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από το Κολωνάκι (16,7 ευρώ/τ.μ.) και τη Γλυφάδα (16,5 ευρώ/τ.μ.). Αντίθετα, το Πέραμα παραμένει η πιο προσιτή περιοχή με 6,7 ευρώ/τ.μ.

Συγκριτικά με την Ευρώπη: Πού βρισκόμαστε;

Παρά τις υψηλές τιμές, τα ενοίκια στην Ελλάδα απέχουν από τα επίπεδα που καταγράφηκαν το 2010. Στις 26 χώρες της ΕΕ, οι τιμές έχουν εκτοξευθεί, με τη μεγαλύτερη αύξηση να καταγράφεται στην Εσθονία (+203%). Ωστόσο, στην Ελλάδα, οι ενοικιαστές έχουν δει μια πτώση κατά 18% από τότε.

Φορολογικές ελαφρύνσεις και κυβερνητικά μέτρα

Η κυβέρνηση σχεδιάζει παρεμβάσεις για να διευκολύνει την αγορά ακινήτων. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η αναστολή του φόρου υπεραξίας και η πάγωμα των αντικειμενικών αξιών έως το 2025. Αυτό θα επιτρέψει στους ιδιοκτήτες να πωλήσουν ακίνητα χωρίς να πληρώσουν το 15% φόρο υπεραξίας.

Αναστολή Airbnb: Το «μπλόκο» στις ενοικιάσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης

Από τον Ιανουάριο του 2025, θα τεθεί σε εφαρμογή μπλόκο στις ενοικιάσεις Airbnb σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, όπως το Κουκάκι, η Πλάκα και το Κολωνάκι. Αυτή η κίνηση στοχεύει στη μείωση της πίεσης στην αγορά ενοικίων και στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.

Η κατάσταση της αγοράς ενοικίων συνεχίζει να επηρεάζει δραστικά την καθημερινότητα των πολιτών, και η πορεία των τιμών θα παραμείνει στο προσκήνιο καθώς οι κυβερνητικές παρεμβάσεις εξελίσσονται.