19.5 C
Athens
Σάββατο, 23 Νοεμβρίου, 2024

“Έκρηξη” τιμών στα ενοίκια τους τελευταίους μήνες Σε ποιες περιοχές γίνονται απλησίαστα

ΔΗΜΟΣΙΕΥΘΗΚΕ:

Εκτός ελέγχου είναι η κατάσταση με τα ενοίκια με αποτέλεσμα ένα «τριάρι» στην Πλατεία Αττικής να ενοικιάζεται 650-700 ευρώ.

Το 2010 το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα ήταν 77,2%, αλλά μετά την περιπέτεια της οικονομικής κρίσης, εν έτει 2022 το ποσοστό είχε υποχωρήσει στο 72,8%.

Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι περίπου 182.000 νοικοκυριά προστέθηκαν στη λίστα όσων νοικιάζουν την κατοικία τους, αυξάνοντας έτσι τη ζήτηση.

Αντιθέτως η προσφορά είναι περιορισμένη, αν λάβει κανείς υπόψιν ότι μόλις την τελευταία 3ετία άρχισε να ξαναπαίρνει μπροστά η οικοδομή.

Τα διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα σύμφωνα με το iferimerida λιγοστεύουν ακόμα περισσότερο, αν προσθέσει κανείς στην εξίσωση:

  • την “έκρηξη” των βραχυχρόνιων μισθώσεων που δεσμεύουν κατοικίες,
  • το γεγονός ότι μεγάλο μέρος του διαθέσιμου stock έχει σοβαρές ελλείψεις κυρίως στο πεδίο της ενεργειακής απόδοσης και αυτονομίας.

To aποτέλεσμα είναι τα νεόδμητα να εκμισθώνονται με “χρυσά” συμβόλαια, ενώ ακόμα και τα παλαιότερα διατίθενται με “αλμυρά” ενοίκια, ειδικά αν γειτνιάζουν με δίκτυα συγκοινωνιών.  

Πρόσφατη έρευνα του spitogatos έδειξε ότι οι μέσες ζητούμενες τιμές για ενοικιάσεις κατοικιών στον Πειραιά και τα προάστια αυτού παρουσίασαν την υψηλότερη αύξηση σε ετήσια βάση για το 4ο τρίμηνο του 2022 κατά 11,9% και 11% αντίστοιχα. Οι περιοχές αυτές διαθέτουν αναπτυξιακά έργα μεγάλης σημασίας που είτε έχουν ολοκληρωθεί είτε βρίσκονται σε εξέλιξη – ενδεικτικά αναφερόμαστε στους 3 νέους σταθμούς του μετρό που εγκαινιάστηκαν πρόσφατα. (Μανιάτικα, Πειραιάς, Δημοτικό Θέατρο). Οι ακριβότερες περιοχές στην Αττική για ενοικίαση κατοικίας βρίσκονται στα Νότια Προάστια της Αθήνας, ενώ ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια, το κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς.

Ζαλίζουν οι τιμές στα ενοίκια
Τα τελευταία στοιχεία, από την έρευνα του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής, δείχνουν, όμως ότι στους πρώτους μήνες του 2023 οι τιμές των ενοικίων σημαδεύουν ακόμα πιο ψηλά. Η έρευνα είναι βασισμένη σε πραγματικό δείγμα 1.114 ακίνητων, για την μέση τιμή ενοικίων, σε κατοικίες που βρίσκονται σε όλες περιοχές της Αττικής και αφορούν σε διαμερίσματα 80- 100 τ.μ. από τον 1ο όρφο και πάνω.

Οι πιο ακριβές- ή μάλλον απλησίαστες για τους πολλούς- περιοχές είναι η Βουλιαγμένη, το Π. Ψυχικό, το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, ο Λυκαβηττός, η Εκάλη, η Βάρη, η Βάρκιζα, ενώ στην… ελίτ μπήκε και το Ελληνικό, όπου η μέση τιμή ενοικίου διαμορφώνεται, πλέον, στα 14,97 ευρώ/τ.μ., απαιτώντας έτσι 1.500 ευρώ το μήνα για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. κι αυτό σύμφωνα με το μέσο όρο.

Το πρόβλημα- που σίγουρα θα πρέπει να αποτελέσει προτεραιότητα της νέας κυβέρνησης- είναι ότι ακόμα και σε λιγότερο προνομιούχες γειτονιές του Λεκανοπεδίου, τα ενοίκια κινούνται με πολύ μεγαλύτερη ταχύτητα από αυτήν των μισθών. Σύμφωνα με τη σχετική έρευνα, για 80 τ.μ. στην οδό Αχαρνών θα πρέπει να πληρώσει κανείς κατά μέσο όρο γύρω στα 520 ευρώ, στην Κυψέλη πάνω από 570 ευρώ, στο Ίλιον πάνω από 650 ευρώ.

Περιοχή Υπόπεριοχη Τιμή/τ.μ.
Αθήνα – Κέντρο Γουδή 9.74
Αθήνα – Κέντρο Ιλίσια 10.14
Αθήνα – Κέντρο Κυψέλη 7.16
Αθήνα – Κέντρο Λεωφ. Πατησίων – Λεωφ. Αχαρνών 6.51
Αθήνα – Κέντρο Νέος Κόσμος 9.64
Αθήνα – Κέντρο Πατήσια 6.94
Αθήνα – Κέντρο Πετράλωνα 8.24
Αθήνα – Κέντρο Κέντρο 14.03
Αθήνα – Κέντρο Άγιος Ελευθέριος – Προμπονά – Ριζούπολη 6
Αθήνα – Κέντρο Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο 9.17
Αθήνα – Κέντρο Άνω Πατήσια 6.09
Αθήνα – Κέντρο Αττική 8.7
Αθήνα – Κέντρο Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός 8.46
Αθήνα – Κέντρο Γκύζη – Πεδίον Άρεως 7.85
Αθήνα – Κέντρο Εξάρχεια – Νεάπολη 8.87
Αθήνα – Κέντρο Ιστορικό Κέντρο 14.44
Αθήνα – Κέντρο Κολωνάκι – Λυκαβηττός 14.49
Αθήνα – Κέντρο Κολωνός – Κολοκυνθούς 6.38
Αθήνα – Κέντρο Κουκάκι – Μακρυγιάννη 11.59
Αθήνα – Κέντρο Μετς – Καλλιμάρμαρο 12.63
Αθήνα – Κέντρο Παγκράτι 9.76
Αθήνα – Κέντρο Πολύγωνο – Τουρκοβούνια 7.56
Αθήνα – Βόρεια Προάστια Άγιος Στέφανος 6.11
Αθήνα – Βόρεια Προάστια Αγία Παρασκευή 10.56
Αθήνα – Βόρεια Προάστια Άνοιξη 14.44
Αθήνα – Βόρεια Προάστια Βριλήσσια 9.94
Αθήνα – Βόρεια Προάστια Διόνυσος 9.25
Αθήνα – Βόρεια Προάστια Δροσιά 9.44
Αθήνα – Βόρεια Προάστια Εκάλη 14.76
Αθήνα – Βόρεια Προάστια Ηράκλειο 11.35
Αθήνα – Βόρεια Προάστια Κηφισιά 12.15
Αθήνα – Βόρεια Προάστια Λυκόβρυση 9.44
Αθήνα – Βόρεια Προάστια Μαρούσι 11.08
Αθήνα – Βόρεια Προάστια Μελίσσια 9.83
Αθήνα – Βόρεια Προάστια Νέα Ερυθραία 13.67
Αθήνα – Βόρεια Προάστια Νέο Ψυχικό 15
Αθήνα – Βόρεια Προάστια Παπάγου 10.56
Αθήνα – Βόρεια Προάστια Φιλοθέη 13.97
Αθήνα – Βόρεια Προάστια Χαλάνδρι 11.75
Αθήνα – Βόρεια Προάστια Χολαργός 9.34
Αθήνα – Βόρεια Προάστια Παλαιό Ψυχικό 15.33
Αθήνα – Νότια Προάστια Άγιος Δημήτριος 8.75
Αθήνα – Νότια Προάστια Άλιμος 10.54
Αθήνα – Νότια Προάστια Αργυρούπολη 11.31
Αθήνα – Νότια Προάστια Βάρη- Βάρκιζα 16.1
Αθήνα – Νότια Προάστια Βούλα 15.4
Αθήνα – Νότια Προάστια Βουλιαγμένη 18.41
Αθήνα – Νότια Προάστια Βύρωνας 8.56
Αθήνα – Νότια Προάστια Γλυφάδα 13.34
Αθήνα – Νότια Προάστια Δάφνη 8.11
Αθήνα – Νότια Προάστια Ελληνικό 14.97
Αθήνα – Νότια Προάστια Ζωγράφου 7.81
Αθήνα – Νότια Προάστια Ηλιούπολη 8.73
Αθήνα – Νότια Προάστια Καισαριανή 9.08
Αθήνα – Νότια Προάστια Καλλιθέα 8.33
Αθήνα – Νότια Προάστια Νέα Σμύρνη 9.36
Αθήνα – Νότια Προάστια Παλαιό Φάληρο 11.24
Αθήνα – Νότια Προάστια Υμηττός 6.56
Αθήνα – Δυτικά Προάστια Αγιοι Ανάργυροι 6.39
Αθήνα – Δυτικά Προάστια Αιγάλεω 5.74
Αθήνα – Δυτικά Προάστια Αχαρνές 6.3
Αθήνα – Δυτικά Προάστια Γαλάτσι 8.22
Αθήνα – Δυτικά Προάστια Ίλιον 8.19
Αθήνα – Δυτικά Προάστια Καματερό 5
Αθήνα – Δυτικά Προάστια Μεταμόρφωση 7.36
Αθήνα – Δυτικά Προάστια Νέα Ιωνία 9.03
Αθήνα – Δυτικά Προάστια Νέα Χαλκηδόνα 5.83
Αθήνα – Δυτικά Προάστια Περιστέρι 6.56
Αθήνα – Δυτικά Προάστια Πετρούπολη 7.44
Αθήνα – Δυτικά Προάστια Χαϊδάρι 8.48
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια Αρτέμιδα (Λούτσα) 6.94
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια Γέρακας 9.44
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια Κορωπί 11.11
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια Μαραθώνας 11.11
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια Νέα Μάκρη 10.56
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια Παλλήνη 9.26
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια Σπάτα 6.48
Πειραιάς Πειραιάς 7.95
Προάστια Πειραιά Άγιος Ιωάννης Ρέντης 5.89
Προάστια Πειραιά Κερατσίνι 6.68
Προάστια Πειραιά Κορυδαλλός 5.93
Προάστια Πειραιά Μοσχάτο 8.83
Προάστια Πειραιά Νίκαια 5.37
Προάστια Πειραιά Πέραμα 5.33
Προάστια Πειραιά Ταύρος 12.22
Υπόλοιπο Αττικής Ραφήνα 8.16
Υπόλοιπο Αττικής Αλεποχώρι 5.33
Υπόλοιπο Αττικής Ανάβυσσος 12.78
Υπόλοιπο Αττικής Καλύβια Θορικού 9.39
Υπόλοιπο Αττικής Κερατέα 10.81
Υπόλοιπο Αττικής Λαύριο 13.89
Υπόλοιπο Αττικής Παλαιά Φώκαια 12.78
Υπόλοιπο Αττικής Σαρωνίδα 12.37

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ:

Ενοίκια: Αυξήσεις -φωτιά μέσα στο 2025. Που οφείλεται η νέα εκτόξευση τιμών

Συνεχίζεται η κρίση των ενοικίων που επιβαρύνει τα νοικοκυριά, καθώς μέσα στo 2025 εκτιμάται...

Ενοίκια: Στα ύψη οι τιμές. Ποιες είναι οι φθηνές και ποιες οι ακριβές περιοχές; Ποια τα σχέδια της κυβέρνησης για Airbnb και κλειστά ακίνητα;

Οι τιμές των ενοικίων στην Ελλάδα αυξάνονται με εντυπωσιακούς ρυθμούς, δημιουργώντας σοβαρές προκλήσεις για...

Ενοίκια: 4 “όπλα” για να πέσουν οι τιμές και να μπουν σπίτια στην αγορά. Τι κερδίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Τέσσερα "όπλα" ρίχνει στο τραπέζι η κυβέρνηση για πέσουν οι τιμές των πανάκριβων ενοικίων...