Τον διπλό ΕΝΦΙΑ θα κληθούν να καταβάλουν φέτος οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης «κόκκινων» δανείων (servicers) για τα ακίνητα που βρίσκονται κλειστά στα χαρτοφυλάκιά τους.

Πρόκειται για πάνω από 19.000 ακίνητα που τελούν υπό τον έλεγχο τραπεζών και servicers, με το συνολικό κόστος του διπλού φόρου να εκτιμάται περίπου σε 20 εκατ. ευρώ.

Στόχος της κυβέρνησης είναι να δώσει κίνητρο στις τράπεζες να «ανοίξουν» χιλιάδες ακίνητα τα οποία παραμένουν εκτός αγοράς, εν μέσω της έντονης στεγαστικής κρίσης που καταγράφεται στη χώρα.

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αποσταλούν στους κατόχους έως το τέλος Φεβρουαρίου, καθώς από το τρέχον έτος ενεργοποιείται η σχετική διάταξη, η οποία θα παραμείνει σε ισχύ έως το 2028.

Ποιοι έχουν δικαίωμα μείωσης

Έκπτωση στον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ έως και 20% —ανάλογα με την αντικειμενική αξία του ακινήτου— μπορούν να εξασφαλίσουν οι φορολογούμενοι που είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές εντός του 2025.

Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η υποβολή αίτησης στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ (myProperty) έως την 16 Φεβρουαρίου 2026.

Το μέγιστο ποσοστό έκπτωσης 20% αφορά κατοικίες συνολικής αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ, ενώ για ακίνητα με αξία άνω των 500.000 ευρώ η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.

Με βάση τα επίσημα στοιχεία, πέρυσι συνολικά 359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα, και για 250.000 από αυτούς η μείωση ήταν στο μέγιστο ποσοστό του 20%.

Πώς υπολογίζεται η έκπτωση

Παράδειγμα 1: Κατοικία με κύριους χώρους 100 τ.μ.. Η αξία ανακατασκευής υπολογίζεται στα 90.000 ευρώ (100 τ.μ. × 900 ευρώ/τ.μ.). Εάν η ασφαλισμένη αξία στο συμβόλαιο είναι 100.000 ευρώ, χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ.

Παράδειγμα 2: Κατοικία με κύριους χώρους 100 τ.μ.. Αξία ανακατασκευής 90.000 €. Εάν η ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο είναι 80.000 ευρώ, δεν χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ, επειδή η ασφαλισμένη αξία υπολείπεται της αξίας ανακατασκευής.