Τον διπλό ΕΝΦΙΑ θα κληθούν να καταβάλουν φέτος τράπεζες και servicers για τα «κλειστά» ακίνητα που περιλαμβάνονται στα χαρτοφυλάκια τους.
Πρόκειται για πάνω από 19.000 ακίνητα που τελούν υπό τον έλεγχο τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης μη εξυπηρετούμενων δανείων, με το συνολικό κόστος του διπλού φόρου να εκτιμάται σε περίπου 20 εκατ. ευρώ.
Κίνητρο για άνοιγμα ακινήτων
Η κυβέρνηση επιδιώκει με αυτό το μέτρο να δώσει ένα «κίνητρο» στις τράπεζες να διαθέσουν στην αγορά χιλιάδες ακίνητα που σήμερα παραμένουν εκτός κυκλοφορίας, σε μία περίοδο έντονης στεγαστικής κρίσης.
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένονται να αποσταλούν στους κατόχους των ακινήτων έως το τέλος Φεβρουαρίου, καθώς η σχετική διάταξη τίθεται σε εφαρμογή από το τρέχον έτος και θα παραμείνει σε ισχύ έως το 2028.
Ποιοι δικαιούνται έκπτωση
Φορολογούμενοι που ασφαλίζουν τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές εντός του 2025 μπορούν να εξασφαλίσουν έκπτωση στον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ έως και 20%, ανάλογα με την αντικειμενική αξία του ακινήτου.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η υποβολή αίτησης στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ (myProperty) έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026.
Το μέγιστο ποσοστό έκπτωσης 20% εφαρμόζεται σε κατοικίες συνολικής αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ. Για ακίνητα με αντικειμενική αξία άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.
Στοιχεία από το προηγούμενο έτος
Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία, πέρυσι συνολικά 359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα, και για 250.000 από αυτούς η μείωση ήταν στο μέγιστο ποσοστό του 20%.
Πώς κρίνεται η έκπτωση
Παράδειγμα 1: Κατοικία με κύριους χώρους 100 τ.μ.. Η αξία ανακατασκευής υπολογίζεται σε 90.000 ευρώ (100 τ.μ. * 900 €/τ.μ.). Η ασφαλισμένη αξία στο συμβόλαιο είναι 100.000 ευρώ. Στην περίπτωση αυτή χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ.
Παράδειγμα 2: Κατοικία με κύριους χώρους 100 τ.μ.. Η αξία ανακατασκευής είναι πάλι 90.000 € (100 τ.μ. * 900 €/τ.μ.), αλλά η ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο είναι 80.000 ευρώ. Εδώ δεν χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ, επειδή η ασφαλισμένη αξία υπολείπεται της αξίας ανακατασκευής της κατοικίας.
Η μείωση χορηγείται μόνο όταν η ασφαλισμένη αξία καλύπτει τουλάχιστον την αξία ανακατασκευής που χρησιμοποιείται για τον έλεγχο.
