Τις νέες προϋποθέσεις για την έκπτωση φόρου εισοδήματος έως και 16.000 ευρώ, για δαπάνες που αφορούν την ανακαίνιση κατοικιών και λοιπών κτισμάτων από φυσικά πρόσωπα, ορίζει η υπουργική απόφαση που εκδόθηκε την Πέμπτη (6/11/2025).

Η νέα διάταξη θέτει εκτός της ευνοϊκής ρύθμισης όσους ιδιοκτήτες κατοικιών και λοιπών κτισμάτων δαπάνησαν ήδη ή πρόκειται να δαπανήσουν εντός του 2025 μεγάλα χρηματικά ποσά, με σκοπό την εγκατάσταση νέων συστημάτων θέρμανσης, με πετρέλαιο ή φυσικό αέριο.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Οι ενδιαφερόμενοι φορολογούμενοι, που εντός του 2025 έχουν ανακαινίσει, ανακαινίζουν ή πρόκειται να ανακαινίσουν σπίτια ή άλλα κτίσματα που κατέχουν, θα πρέπει να προσέξουν 9 βασικά σημεία:

• Η έκπτωση κατανέμεται ισόποσα σε 5 έτη, με ανώτατο όριο τα 3.200 ευρώ, ανά έτος.
• «Φόρος που αναλογεί» είναι ο φορολογικός φόρος μετά τις άλλες εκπτώσεις (π.χ. για τέκνα ή αναπηρία).
• Εάν ο φόρος που αναλογεί είναι μικρότερος από την έκπτωση, το πλεόνασμα δεν επιστρέφεται ή συμψηφίζεται.
• Οι επιλέξιμες δαπάνες αφορούν ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση είναι:
  • Θερμομόνωση, αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων, αναβάθμιση θέρμανσης/ψύξης (χωρίς πετρέλαιο/φυσικό αέριο).
  • Αυτόματος έλεγχος συστημάτων, φωτοβολταϊκά με ενεργειακό συμψηφισμό, μηχανικός αερισμός, φωτισμός κοινοχρήστων.
  • Υδραυλικές & ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, βαφές, σκιάσεις, ανελκυστήρες, σημεια φόρτισης ηλεκτρ. οχημάτων, ανακαίνιση δαπέδων.
• Το ανώτερο ποσό των εκπιπτόμενων δαπανών είναι τα 16.000 ευρώ, με το 1/3 να αφορά αγορές αγαθών και το υπόλοιπο υπηρεσίες.
• Οι δαπάνες πρέπει να πραγματοποιούνται σε ακίνητα στην Ελλάδα και να εξοφλούνται με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής.
• Τα παραστατικά πρέπει να διαβιβάζονται στην ΑΑΔΕ.
• Η έκπτωση ισχύει μόνο για δαπάνες που δεν έχουν λάβει ήδη άλλη επιδότηση (π.χ. «Εξοικονομώ»).
• Δικαιούχοι είναι ιδιοκτήτες με πλήρη ή μερική κυριότητα, με μερίδιο της έκπτωσης ανάλογο στο ποσοστό κυριότητας.

Η ρύθμιση στοχεύει τόσο στην τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας όσο και στην ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών, αξιοποιώντας την ευκαιρία της φορολογικής ελάφρυνσης για τα επόμενα χρόνια.