Τον διπλό ΕΝΦΙΑ θα κληθούν να καταβάλουν φέτος οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης «κόκκινων» δανείων (servicers) για τα «κλειστά» ακίνητα που έχουν στα χαρτοφυλάκιά τους.
Πρόκειται για περισσότερα από 19.000 ακίνητα που τελούν υπό τον έλεγχο τραπεζών και servicers, με το συνολικό κόστος του διπλού φόρου να υπολογίζεται σε περίπου 20 εκατ. ευρώ.
Στόχος της κυβέρνησης
Η κυβέρνηση επιδιώκει με την κίνηση αυτή να παράσχει κίνητρα στις τράπεζες ώστε να «ανοίξουν» στην αγορά χιλιάδες ακίνητα που σήμερα παραμένουν εκτός εμπορικής κυκλοφορίας, σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής κρίσης.
Σημειώνεται ότι τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα αποσταλούν στους κατόχους των ακινήτων έως το τέλος Φεβρουαρίου, καθώς από το τρέχον έτος ενεργοποιείται η σχετική διάταξη, η οποία θα παραμείνει σε ισχύ έως το 2028.
Ποιες κατοικίες δικαιούνται μείωση
Έκπτωση στον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ έως και 20% —ανάλογα με την αντικειμενική αξία του ακινήτου— μπορούν να εξασφαλίσουν οι φορολογούμενοι που ασφαλίσουν τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές εντός του 2025.
Απαραίτητη προϋπόθεση για την έκπτωση είναι η υποβολή αίτησης στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ (myProperty) έως την 16 Φεβρουαρίου 2026.
Το μέγιστο ποσοστό έκπτωσης 20% αφορά κατοικίες συνολικής αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ. Για ακίνητα με αντικειμενική αξία άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.
Με βάση τα επίσημα στοιχεία, πέρυσι συνολικά 359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα, και για 250.000 από αυτούς η μείωση ήταν 20%.
Πώς κρίνεται η έκπτωση — Παραδείγματα
Παράδειγμα 1: Κατοικία με κύριους χώρους 100 τ.μ.. Η αξία ανακατασκευής της κατοικίας υπολογίζεται σε 90.000 ευρώ (100 τ.μ. x 900 ευρώ/τ.μ.). Η ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο είναι 100.000 ευρώ. Στην περίπτωση αυτή χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ.
Παράδειγμα 2: Κατοικία με κύριους χώρους 100 τ.μ.. Η αξία ανακατασκευής είναι επίσης 90.000 ευρώ (100 τ.μ. x 900 ευρώ/τ.μ.), αλλά η ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο ανέρχεται σε 80.000 ευρώ. Δεν χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ, επειδή η ασφαλισμένη αξία υπολείπεται της αξίας ανακατασκευής της κατοικίας.
