Χρόνο ζωής μέχρι το τέλος του καλοκαιριού αποκτά το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», δίνοντας νέα ευκαιρία σε χιλιάδες ενδιαφερόμενους που είχαν εγκριθεί αλλά κινδύνευαν να μείνουν εκτός λόγω των ασφυκτικών προθεσμιών.
Η κυβέρνηση, σε συνεργασία με την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα, αποφάσισε να μεταφέρει την τελική δυνατότητα συμβασιοποίησης έως τις 31 Αυγούστου 2026, για όσες περιπτώσεις δεν θα προλάβουν να ολοκληρωθούν μέχρι τις 2 Ιουνίου 2026.
Η εξέλιξη αυτή έρχεται μετά τη μεγάλη πίεση που δημιουργήθηκε στην αγορά ακινήτων και στις τράπεζες, καθώς χιλιάδες υποψήφιοι αγοραστές βρίσκονταν σε εκκρεμότητα με τεχνικούς και νομικούς ελέγχους, ενώ αρκετές αγοραπωλησίες παρέμεναν «παγωμένες». Παράλληλα, υπήρχε έντονη ανησυχία ότι πολλοί δικαιούχοι, αν και είχαν εγκριθεί, δεν θα κατάφερναν να υπογράψουν εγκαίρως τις συμβάσεις τους.
Το νέο πλαίσιο προβλέπει ότι τα ήδη εγκεκριμένα στεγαστικά δάνεια θα μπορούν να προχωρήσουν κανονικά ακόμη και μετά τη λήξη της αρχικής προθεσμίας, με τη χρηματοδότηση να καλύπτεται πλέον από πόρους της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και όχι από το Ταμείο Ανάκαμψης. Η απόφαση κρίθηκε αναγκαία ώστε να μην χαθούν δικαιούχοι που είχαν ήδη προχωρήσει σημαντικά τη διαδικασία.
Ρεκόρ ζήτησης και απορρόφηση κοντά στο 90%
Το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα παραμένει εξαιρετικά υψηλό. Μέχρι σήμερα έχουν εγκριθεί 14.157 στεγαστικά δάνεια, συνολικής αξίας περίπου 1,7 δισ. ευρώ, ενώ η απορρόφηση των διαθέσιμων κονδυλίων έχει φτάσει στο εντυπωσιακό 88,7%. Τα στοιχεία αυτά αποτυπώνουν τη μεγάλη ανάγκη που υπάρχει στην αγορά για προσιτή κατοικία, ειδικά μεταξύ νέων και οικογενειών. Τραπεζικές πηγές εκτιμούν ότι προτεραιότητα θα έχουν οι φάκελοι που βρίσκονται ήδη σε ώριμο στάδιο, δηλαδή όσοι έχουν ολοκληρώσει μεγάλο μέρος των ελέγχων ή διαθέτουν υπογεγραμμένο προσύμφωνο αγοράς.
Αντίθετα, πιο δύσκολη θεωρείται η περίπτωση όσων βρίσκονται ακόμη στην αρχή της διαδικασίας ή αναζητούν ακίνητο που να πληροί τα κριτήρια του προγράμματος. Η πίεση των τελευταίων εβδομάδων ήταν ιδιαίτερα έντονη για τις τράπεζες, οι οποίες επιχείρησαν να επιταχύνουν τις εγκρίσεις και τις υπογραφές δανειακών συμβάσεων πριν από τη λήξη των αρχικών προθεσμιών. Το γεγονός ότι η αγορά ακινήτων κινείται ήδη σε υψηλές τιμές έκανε ακόμη πιο δύσκολη την εύρεση κατάλληλων κατοικιών για τους δικαιούχους του προγράμματος.
Οι λόγοι πίσω από την αλλαγή των ημερομηνιών
Η αρχική απόφαση για λήξη του προγράμματος στις 2 Ιουνίου 2026 συνδέθηκε άμεσα με τις δεσμεύσεις της χώρας απέναντι στο Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και την αναθεώρηση του σχεδίου «Ελλάδα 2.0». Σύμφωνα με τα συναρμόδια υπουργεία, οι ημερομηνίες που σχετίζονται με την ευρωπαϊκή χρηματοδότηση είναι απολύτως δεσμευτικές και δεν υπήρχε περιθώριο παράτασης εντός του ίδιου χρηματοδοτικού πλαισίου.
Για τον λόγο αυτό αποφασίστηκε η λύση της χρηματοδότησης μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, ώστε να δοθεί επιπλέον χρόνος στους ήδη εγκεκριμένους δικαιούχους χωρίς να επηρεαστούν οι υποχρεώσεις της χώρας απέναντι στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή. Στόχος είναι να ολοκληρωθεί ομαλά το πρόγραμμα και να αποφευχθούν δημοσιονομικές επιπτώσεις ή απώλειες ευρωπαϊκών πόρων. Κεντρικό ρόλο στις εξελίξεις είχε ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης, ο οποίος απέστειλε σχετική επιστολή προς τις διοικήσεις των τραπεζών που συμμετέχουν στο πρόγραμμα, ενημερώνοντάς τις για τη νέα διαδικασία και τις καταληκτικές ημερομηνίες.
Παράλληλα, η κυβέρνηση επιδιώκει να διατηρήσει τη δυναμική που δημιούργησε το «Σπίτι μου 2» στην αγορά στεγαστικών δανείων, καθώς το πρόγραμμα λειτούργησε ως βασικός μοχλός επανεκκίνησης της στεγαστικής πίστης μετά από πολλά χρόνια στασιμότητας.
Εκρηκτική άνοδος στα στεγαστικά δάνεια
Τα στοιχεία της τραπεζικής αγοράς δείχνουν ότι η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια βρίσκεται σε ανοδική τροχιά. Μόνο στο πρώτο τρίμηνο του έτους οι τράπεζες εκταμίευσαν περίπου 687 εκατ. ευρώ σε στεγαστικά δάνεια, καταγράφοντας σημαντική αύξηση σε σχέση με προηγούμενες χρονιές.
Εντυπωσιακή ήταν ιδιαίτερα η πορεία του Μαρτίου, όταν οι εκταμιεύσεις έφτασαν τα 373 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας το υψηλότερο μηνιαίο επίπεδο των τελευταίων ετών. Τον Ιανουάριο είχαν χορηγηθεί περίπου 134 εκατ. ευρώ, ενώ τον Φεβρουάριο το ποσό ανέβηκε στα 180 εκατ. ευρώ.
Αναλυτές της αγοράς εκτιμούν ότι το «Σπίτι μου 2» ενεργοποίησε ξανά ένα μεγάλο κομμάτι της στεγαστικής αγοράς, δίνοντας τη δυνατότητα σε νέους ανθρώπους να αποκτήσουν πρόσβαση σε χαμηλότοκο ή άτοκο δανεισμό. Ωστόσο, η αυξημένη ζήτηση συνέβαλε και στην άνοδο των τιμών των παλαιών κατοικιών, καθώς τα διαθέσιμα ακίνητα που πληρούσαν τα κριτήρια του προγράμματος έγιναν περιζήτητα. Την ίδια στιγμή, οι πληροφορίες για πιθανό νέο στεγαστικό πρόγραμμα συνεχίζουν να κυκλοφορούν στην αγορά, χωρίς ωστόσο να υπάρχει ακόμη επίσημη επιβεβαίωση.
Μέχρι τότε, οι τράπεζες κατευθύνουν αρκετούς ενδιαφερόμενους προς συμβατικά στεγαστικά προϊόντα, ειδικά όσους δεν προλαβαίνουν πλέον να ενταχθούν στο υφιστάμενο πρόγραμμα. Η παράταση έως τον Αύγουστο δίνει τελικά μια δεύτερη ευκαιρία σε χιλιάδες δικαιούχους που είχαν βρεθεί αντιμέτωποι με τον κίνδυνο να χάσουν το σπίτι που είχαν ήδη βρει ή τη χρηματοδότηση που είχαν εξασφαλίσει. Το επόμενο διάστημα αναμένεται κρίσιμο, καθώς τράπεζες, συμβολαιογράφοι και ενδιαφερόμενοι θα κινηθούν με ταχύτατους ρυθμούς για να ολοκληρωθούν οι εκκρεμείς υποθέσεις πριν από τη νέα τελική προθεσμία.
