Τον διπλό ΕΝΦΙΑ θα κληθούν να καταβάλουν φέτος οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης «κόκκινων» δανείων (servicers) για τα ακίνητα που θεωρούνται «κλειστά» στα χαρτοφυλάκιά τους.

Πρόκειται για περισσότερα από 19.000 ακίνητα που βρίσκονται υπό τον έλεγχο τραπεζών και servicers, ενώ το συνολικό κόστος του διπλού φόρου εκτιμάται σε περίπου 20 εκατ. ευρώ.

Στόχος της κυβέρνησης είναι να δημιουργήσει κίνητρο για να «ανοίξουν» στην αγορά χιλιάδες ακίνητα που σήμερα παραμένουν εκτός, σε μια περίοδο με έντονη στεγαστική πίεση.

Χρονοδιάγραμμα και ισχύς της διάταξης

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα αποσταλούν στους κατόχους των ακινήτων έως το τέλος Φεβρουαρίου, καθώς από το τρέχον έτος ενεργοποιείται η σχετική διάταξη που θα παραμείνει σε ισχύ έως το 2028.

Ποιοι έχουν έκπτωση έως 20%

Έκπτωση στον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ έως και 20% —ανάλογα με την αντικειμενική αξία του ακινήτου— μπορούν να εξασφαλίσουν οι φορολογούμενοι που είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές εντός του 2025.

Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η υποβολή αίτησης στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ (myProperty) έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026.

Το μέγιστο ποσοστό έκπτωσης 20% αφορά κατοικίες συνολικής αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ. Για ακίνητα με αξία άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση περιορίζεται σε 10%.

Στοιχεία από το προηγούμενο έτος

Με βάση τα επίσημα δεδομένα, πέρυσι συνολικά 359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα, και για 250.000 από αυτούς η μείωση ήταν 20%.

Παραδείγματα εφαρμογής

Παράδειγμα 1: Κατοικία με κύριους χώρους 100 τ.μ.. Αξία ανακατασκευής = 90.000 ευρώ (100 τ.μ. * 900 ευρώ /τ.μ.). Ασφαλισμένη αξία στο συμβόλαιο = 100.000 ευρώ. Χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ.

Παράδειγμα 2: Κατοικία με κύριους χώρους 100 τ.μ.. Αξία ανακατασκευής = 90.000 € (100 τ.μ. * 900 ευρώ /τ.μ.). Ασφαλισμένη αξία στο συμβόλαιο = 80.000 ευρώ. Δεν χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ, επειδή η ασφαλισμένη αξία υπολείπεται της αξίας ανακατασκευής της κατοικίας.