Με θετικό πρόσημο έκλεισε συνολικά για τα ξενοδοχεία της Αθήνας-Αττικής το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΞΑ η μέση πληρότητα αυξήθηκε κατά 2,4%, η μέση τιμή δωματίου (ADR) κατά 2% και το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar) κατά 4,5%.
Ανάπτυξη με επιβράδυνση
Η ανάλυση των στοιχείων δείχνει ότι ο ρυθμός αύξησης που καταγράφηκε τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο επιβραδύνεται τον Μάρτιο. Σε επίπεδο πληρότητας, ADR και RevPAR, η εικόνα του Μαρτίου εμφανίζεται ασθενέστερη σε σχέση με τους δύο πρώτους μήνες του έτους.
Επιπλέον, σε συγκεκριμένες κατηγορίες ξενοδοχείων σημειώνονται μηδενικές ή και αρνητικές μεταβολές, στοιχείο που δείχνει διαφορές στην απόδοση μεταξύ τμημάτων της αγοράς.
Προειδοποίηση από την ΕΞΑ
Ο πρόεδρος της ΕΞΑ, Ευγένιος Βασιλικός, δήλωσε:
«Τα στοιχεία του α’ τριμήνου αποτυπώνουν μια συνολική θετική εικόνα, ωστόσο ο ρυθμός αύξησης που καταγράφηκε στις αρχές του έτους δεν συνεχίζεται με την ίδια ένταση τον Μάρτιο. Παράλληλα, οι εξελίξεις στο διεθνές περιβάλλον ενδέχεται να αφήσουν αποτυπώσεις στη ζήτηση, στις μετακινήσεις και στο οικονομικό κλίμα, καθιστώντας αναγκαίο τον συνεχή επαναπροσδιορισμό των εκτιμήσεων.
Η διεθνής εμπειρία έχει δείξει ότι σε περιόδους κρίσεων, οι βραχυπρόθεσμες επιλογές στην αγορά – όπως η συγκράτηση των τιμών – αποκτούν ιδιαίτερη σημασία, καθώς αποφάσεις που λαμβάνονται υπό πίεση μπορεί να επηρεάσουν την πορεία ενός προορισμού για μεγάλο χρονικό διάστημα. Για τον λόγο αυτό, η προσεκτική στάθμιση των κινήσεων και η αποφυγή αντιδράσεων που ενδέχεται να υπονομεύσουν τη μεσομακροπρόθεσμη αξία του τουριστικού προϊόντος αποτελούν κρίσιμο παράγοντα για τη συνολική ανθεκτικότητα της αγοράς».
Στενή παρακολούθηση και δράσεις
Ο πρόεδρος τόνισε επίσης ότι η ΕΞΑ «παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις, βρίσκεται σε συνεχή διάλογο με τα μέλη της και έχει ήδη προχωρήσει σε έκτακτες συναντήσεις, ώστε να υπάρχει κοινή και τεκμηριωμένη ανάγνωση της κατάστασης. Η Ένωση θα συνεχίσει να βρίσκεται δίπλα στα μέλη της, με ενημέρωση, ανάλυση και θεσμικές παρεμβάσεις όπου απαιτείται».
Αναφερόμενος στις παρεμβάσεις του στο πλαίσιο της εκδήλωσης This is Athens Agora, που πραγματοποιήθηκε τη Δευτέρα 20 Απριλίου, ο πρόεδρος της ΕΞΑ υπογράμμισε την ανάγκη διαμόρφωσης ενός συνολικού δεκαπενταετούς στρατηγικού πλάνου για τον τουρισμό της πόλης.
Στρατηγική 15ετίας και ρύθμιση κλινών
«Όπως επεσήμανα, η συζήτηση για την περαιτέρω ανάπτυξη του τουρισμού στην Αθήνα δεν μπορεί να γίνεται αποσπασματικά. Απαιτείται ένα ολοκληρωμένο σχέδιο, που να λαμβάνει υπόψη τις πραγματικές ανάγκες της πόλης, την ανθεκτικότητα των υποδομών και την ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης», τόνισε ο Ευγένιος Βασιλικός.
Στο ίδιο πλαίσιο, ο πρόεδρος επισήμανε τη μεσοπρόθεσμη ανάγκη ρύθμισης του συνολικού αριθμού των κλινών που μπορεί να υποστηρίξει η πόλη, ακολουθώντας διεθνείς πρακτικές προληπτικού χαρακτήρα, πριν η υπέρβαση ορίων δημιουργήσει σοβαρά λειτουργικά και κοινωνικά προβλήματα.
Παραδείγματα από την Ευρώπη
Όπως ανέφερε, σε μεγάλους αστικούς προορισμούς, όπως η Βαρκελώνη, η οποία δέχεται αριθμό επισκεπτών αντίστοιχο με εκείνον που υποδέχεται συνολικά η Ελλάδα, έχουν ήδη εφαρμοστεί μέτρα για τον περιορισμό της ανεξέλεγκτης ανάπτυξης.
Τα μέτρα αυτά περιλαμβάνουν τόσο την απαγόρευση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης όσο και τον περιορισμό αδειοδοτήσεων νέων ξενοδοχειακών μονάδων, με στόχο την προστασία της λειτουργικότητας των πόλεων και της ποιότητας ζωής των κατοίκων.
Μη κύρια καταλύματα και ενιαίο πλάνο
Για την περίπτωση της Αθήνας, στη συζήτηση αυτή πρέπει να συνυπολογιστούν και τα μη κύρια τουριστικά καταλύματα, τα οποία τα τελευταία χρόνια έχουν αυξηθεί σημαντικά και επηρεάζουν τη φέρουσα ικανότητα της πόλης. Η ουσία της συζήτησης δεν είναι η αποσπασματική αναφορά σε «παγώματα» ή απαγορεύσεις, αλλά η ανάγκη ύπαρξης ενός ενιαίου στρατηγικού πλάνου, με σαφείς κανόνες, στόχους και χρονικό ορίζοντα», σημείωσε ο πρόεδρος.
Υποδομές για ανθεκτικότητα
Αναφορικά με τις μεσοπρόθεσμες προοπτικές της Αθήνας, ο Ευγένιος Βασιλικός επανέλαβε ότι «η θωράκιση του προορισμού δεν περιορίζεται στη διαχείριση των τρεχουσών συγκυριών, αλλά συνδέεται άμεσα με τις υποδομές που ενισχύουν τη θέση της πόλης για την επόμενη δεκαπενταετία».
Στο πλαίσιο αυτό χαιρέτισε την αξιοποίηση του κλειστού του Ταεκβοντό για τη δημιουργία ενός μητροπολιτικού συνεδριακού κέντρου διεθνών προδιαγραφών, ικανού να φιλοξενεί μεγάλα συνέδρια. Τέτοιες υποδομές, όπως ανέφερε, συμβάλλουν στη μείωση της εποχικότητας, ενισχύουν την οικονομία της πόλης και λειτουργούν ως σταθεροποιητικός παράγοντας σε περιόδους διεθνών διακυμάνσεων.
