Οι επιδόσεις των ξενοδοχείων συνεχούς λειτουργίας στην Ελλάδα διατήρησαν τη σταθερότητά τους τον Μάρτιο, με μόλις μικρές αποκλίσεις σε σχέση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, παρά τη γεωπολιτική αναταραχή στη Μέση Ανατολή.

Σταθερότητα παρά την αβεβαιότητα

Ο πρώτος μήνας της άνοιξης, που για πολλούς δημοφιλείς προορισμούς σηματοδοτεί την έναρξη της θερινής σεζόν, δεν έδειξε σημαντικές μεταβολές στους βασικούς ξενοδοχειακούς δείκτες, σύμφωνα με στοιχεία του ΙΤΕΠ. Η έρευνα καλύπτει αποκλειστικά ξενοδοχεία συνεχούς λειτουργίας.

Ειδικότερα, η μέση πληρότητα για τα ξενοδοχεία συνεχούς λειτουργίας τον Μάρτιο διαμορφώθηκε στο 50,5%, ουσιαστικά αμετάβλητη σε σχέση με τον Μάρτιο του 2025, όταν είχε ανέλθει στο 50,1%.

Σε μηνιαία σύγκριση, η μέση πληρότητα τον Φεβρουάριο του 2026 είχε βρεθεί στο 50%, επιβεβαιώνοντας τη σχετική σταθερότητα της ζήτησης στο πρώτο τρίμηνο του έτους.

Τιμές: μικρή άνοδος της μέσης τιμής

Στην τιμολογιακή εικόνα παρατηρήθηκε μικρή αύξηση στη μέση τιμή διάθεσης δίκλινου δωματίου, κατά 6% σε ετήσια βάση. Συγκεκριμένα, τον φετινό Μάρτιο η μέση τιμή έφτασε τα 86 ευρώ, από 81 ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους.

Σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο, η μέση τιμή παρέμεινε αμετάβλητη, καθώς και τότε είχε διαμορφωθεί στα 86 ευρώ.

Αμετάβλητη παρέμεινε και η διάμεση τιμή δωματίου: τόσο τον Μάρτιο του 2026 όσο και τον Μάρτιο του 2025 η διάμεση τιμή διαμορφώθηκε στα 70 ευρώ. Όπως επισημαίνει το ΙΤΕΠ, «αυτό σημαίνει ότι τον Μάρτιο του 2026 τα μισά από τα 450.000 δωμάτια της χώρας είχαν τιμή έως 70 ευρώ».

Η διάμεση τιμή είχε κινηθεί στο ίδιο επίπεδο και τον προηγούμενο μήνα, γεγονός που υπογραμμίζει τη σταθερότητα της τιμολογιακής πολιτικής των ξενοδοχείων.

Μεθοδολογία της έρευνας

Τα στοιχεία προκύπτουν από την μηνιαία έρευνα του ΙΤΕΠ για την πορεία των βασικών ξενοδοχειακών μεταβλητών — λειτουργία, πληρότητα και μέση τιμή διάθεσης δίκλινου δωματίου.

Η έρευνα γίνεται κάθε μήνα μέσω σύντομου ηλεκτρονικού ερωτηματολογίου που αποστέλλεται σε αντιπροσωπευτικό δείγμα ξενοδοχειακών μονάδων, τόσο ως προς την κατηγορία όσο και ως προς την περιφέρεια. Η συλλογή των δεδομένων πραγματοποιείται με τη μέθοδο CAWI (Computer-Assisted Web Interviewing) και κατά την επεξεργασία εφαρμόζεται τριπλή στάθμιση βάσει κατηγορίας, περιφέρειας και μεγέθους του ξενοδοχείου.

Αθήνα και Θεσσαλονίκη ξεχωρίζουν

Σημειώνεται επίσης πρόσφατη έρευνα της GBR Consulting για τη μέση τιμή δωματίου σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, η οποία καταδεικνύει ότι τα ξενοδοχεία διατηρούν ικανοποιητική τιμολογιακή πολιτική.

Στην Αθήνα, το πρώτο τρίμηνο του 2026 η πληρότητα ενισχύθηκε κατά 2,4% και η μέση ημερήσια τιμή ( ADR ) αυξήθηκε κατά 2%, οδηγώντας σε άνοδο 4,5% των εσόδων ανά διαθέσιμο δωμάτιο ( RevPAR ).

Στη Θεσσαλονίκη, το πρώτο τρίμηνο του 2026 η πληρότητα διαμορφώθηκε ελαφρώς κάτω από το επίπεδο του 2025, μειωμένη κατά 1,1%, ενδεχομένως και λόγω των αγροτικών κινητοποιήσεων. Η απόδοση της ADR ήταν ισχυρότερη: η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 3,7% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2026, με αύξηση και στους τρεις μήνες: +1,3% τον Ιανουάριο, +5,8% τον Φεβρουάριο και +4,1% τον Μάρτιο.

Η ADR ξεπέρασε επίσης το όριο των 100 ευρώ τον Ιανουάριο και τον Μάρτιο, υποδεικνύοντας διατήρηση τιμολογιακής δύναμης παρά την ελαφρώς χαμηλότερη πληρότητα. Ως αποτέλεσμα, το RevPAR έφτασε τα 60 ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2026, αυξημένο κατά 2,6% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2025 και κατά 10,6% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024.

Συνολικά, τα στοιχεία καταγράφουν μια εικόνα σταθερότητας στην πληρότητα και σχετικά συγκρατημένη αύξηση στη μέση τιμή δωματίου για τα ελληνικά ξενοδοχεία συνεχούς λειτουργίας τον Μάρτιο.