Στο τραπέζι του προκρούστη έχει βάλει η κυβέρνηση τον τελευταίο καιρο τη βιομηχανία της βραχυσρνίας μίσθωση στην Ελλάδα και με συνεχή μέτρα περιορισμού της δραστηριότητας, απειλει΄να την καταστέψει.
Ολα αυτά σε μια προσπάθεια να μειώσει τις τιμές των ενοικίων υπο τις λαικίστηκες φωνές κομάτων της αντιπολίτευσης, που αδιαφορούν πλήρως για την επιχειρηματική δραστηριότητα στην Ελλάδα.
Η μοναδική λύση στο πρόβλημα των ενοικίων, είναι να επιταχυνθεί η ένταξη νέων περιοχών στο σχέδιο πόλης, ένα θέμα που καρκονοβατεί στο υπουργείο Χωροταξίας. Αντί να παρέμβει σοβαρά στο θέμα αυτό η κυβερνηση και ο αρμόδιος υπουργός ο κος Συλακάκης, προσπάθεια που θα δώσει τη δυνατότητα να αυξηθούν τα διαθέσιμα προς οικοδόμηση οικόπεδα, ετοιμάζεται να βάλει νέους περριορισμούς και να περιορίσει τη βραχυχρόνια μίσθωση καθώς και την Golden Viza. Και οι δύο θεσμοί που φέρνουν στην Ελλάδα δισεκατομμύρια κάθε χρόνο, τουριστική ανάπτυξη και σοβαρά εισοδήματα στην επαρχία , ιδιαίτερα στα ελληνικά νησιά
Ηδη χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αποκτούν εισοδήματα απο τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. ενώ παράλληλα η οικοδομική δραστηριότητα αυξάνεται συνεχώς , προσφέροντας χιλιάδες θέσεις εργαίας και την ανάπτυξη της εξαφανιζμένης οικοδομικής δραστηριότητας, για πολλά χρόνια.
Τα επερχόμενα νέα μέτρα κατά των των μισθώσεων Airbnb προανήγγειλε μάλιστα ο ίδιος ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης σε συνέντευξη που παραχώρησε στην τηλεόραση του Σκάι. Αναφέρθηκς στη έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων προς μακροχρόνια μίσθωση, και είπε χαρακτηριστικά πως “θα ανοίξουμε περισσότερα διαμερίσματα και ναι, συζητάμε -αλλά θέλει πολύ μελέτη και πρόσθετες παρεμβάσεις πέραν αυτών που ήδη έχουμε κάνει- και για το ζήτημα του Airbnb”.
Τα τρία μέτρα που μελετά η κυβέρρνηση, σύμφωνα με πληροφορίες είναι
– Σε περιοχές με μεγάλο στεγαστικό πρόβλημα και έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων, η απόκτηση golden visa να συνδεθεί με υποχρεωτική διάθεση του ακινήτου μόνο για μακροχρόνια μίσθωση. Στην περίπτωση που διαπιστωθεί ότι το ακίνητο διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση η golden visa θα ανακαλείται. Να σημειωθεί ότι τη σχετική πρόταση έχει κάνει το ΠΑΣΟΚ και η κυβέρνηση την θεωρεί θετική.
– Δεύτερον, να τεθεί χρονικός περιορισμός στη βραχυχρόνια μίσθωση ανά έτος, ανάλογα με την περιοχή. Στο άρθρο 111 του ν. 4446/2016 αναφέρεται χαρακτηριστικά πως “Με κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού μπορεί, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας, να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση ως εξής:
α. Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο (2) ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος.
β. Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου εδαφίου επιτρέπεται, εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος”.
Σύμφωνα με αρμόδιες πληροφορίες πρόκειται για μια απόφαση που θα εφαρμοστεί “δια ροπάλου” ακόμη και αν χρειαστεί να γίνουν νέες νομοθετικές και θεσμικές ρυθμίσεις για τους σχετικούς ελέγχους.
– Τρίτον, να οριστεί μέγιστος αριθμός ακινήτων που θα εκμισθώνονται βραχυχρόνια ανά Δήμο και οι ΟΤΑ Α’ βαθμού να ορίζουν, μετά από απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου τους, το μέγιστο αριθμό ακινήτων που μπορούν να εγγράφονται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ανά δημοτικό διαμέρισμα. Πρόκειται για μια πρόταση που έχει περιληφθεί και στις προτάσεις του ξενοδοχειακού κλάδου.
Πότε θα γίνουν αλλαγές στη Βραχυχρόνια μίσθωση
Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες οι αλλαγές που σχεδιάζονται στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, θα έρθουν από το φθινόπωρο. Και αυτό για δύο λόγους. Πρώτον καθώς είναι πολύ πρόσφατες μια σειρά παρεμβάσεων στην αγορά και δεύτερον γιατί βρισκόμαστε ήδη σε περίοδο προκρατήσεων για την καλοκαιρινή περίοδο, οπότε το ζητούμενο είναι να μην επηρεαστεί η τουριστική σεζόν.
Όπως αναφέρουν μάλιστα πηγές που έχουν γνώση των αλλαγών που συζητούνται, θα πρέπει να προηγηθεί μια μεγάλη μελέτη αναφορικά με τις ανάγκες που υπάρχουν για στέγαση ανά περιοχή, το ύψος των ενοικίων, τον αριθμό των ακινήτων που διατίθενται προς βραχυχρόνια μίσθωση κ.ά.
Τι έχει ήδη αλλάξει στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων
Η συζήτηση για νέες παρεμβάσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb ανοίγει λίγους μήνες μετά το τελευταίο νομοσχέδιο με τα μέτρα για την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής. Στις αλλαγές περιλαμβάνονται:
Τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, να τηρούν βιβλία και να εκδίδουν φορολογικά στοιχεία. Επίσης επιβαρύνονται με τις προβλεπόμενες ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο.
Επεκτάθηκε στις βραχυχρόνιες μισθώσεις το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων, που είναι 0,5 % επί των εσόδων. Το τέλος παρεπιδημούντων εισπράττεται μέσω ειδικής πλατφόρμας, από όλους όσοι δραστηριοποιούνται στον κλάδο, ανεξαρτήτως πλήθους ακινήτων.
Αύξηση προστίμων για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης: Τα πρόστιμο για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, το οποίο σήμερα είναι οριζόντιο, ανέρχεται σε 5.000 ευρώ και επιβάλλεται στον διαχειριστή, είτε είναι κύριος ή επικαρπωτής ή τρίτος, θα ορίζεται πλέον στο 50% των ακαθαρίστων εσόδων του εκάστοτε τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο στα 5.000 ευρώ.
Θέσπιση ανώτατου ορίου διάρκειας 60 ημερών σε κάθε βραχυχρόνια μίσθωση: Το όριο των 60 ημερών αφορά στη διάρκεια κάθε μίσθωσης ξεχωριστά.
Καταργήθηκε ο φόρος διαμονής που επιβαλλόταν σε ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα δωμάτια και αντικαταστάθηκε από το “τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση” το οποίο θα επιβαρύνει και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις με 1,5 ευρώ την ημέρα (υπό προϋποθέσεις θα φθάνει τα 10 ευρώ). Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση επιβάλλεται σε όλες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, δηλαδή και στις περιπτώσεις που ο εκμισθωτής διαθέτει ένα ή δύο ακίνητα.
Στην βραχυχρόνια μίσθωση, το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση είναι: Για τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο θα είναι 10 ευρώ ημερησίως για μονοκατοικίες από 80τ.μ. και πάνω και 1,50 ευρώ ημερησίως για τα υπόλοιπα ακίνητα. Για τους μήνες Νοέμβριο έως Φεβρουάριο θα είναι 4 ευρώ ημερησίως για μονοκατοικίες από 80τ.μ. και πάνω και 0,50 ευρώ ημερησίως για τα υπόλοιπα ακίνητα.
Πόσες είναι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις σήμερα
Μόνο στην Αττική εκτιμάται πως ο αριθμός των ακινήτων που διατίθενται προς βραχυχρόνια μίσθωση αγγίζει τις 11 χιλιάδες, ενώ πανελλαδικά υπολογίζεται πως έχουμε 140 χιλιάδες ακίνητα διαθέσιμα προς μίσθωση.
Σύμφωνα με μελέτη του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, το 2022 είχαμε 215 χιλιάδες καταχωρήσεις σε πλατφόρμες (από 195 χιλιάδες το 2019 και μόλις 95 χιλιάδες το 2016), 129 χιλιάδες καταχωρημένα ακίνητα (από 117 χιλιάδες το 2019 και 57 χιλιάδες το 2016), ενώ καταγράφηκαν 45 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις.
Το ύψος της οικονομίας διαμοιρασμού, όπου περιλαμβάνονται και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, έφτανε το 2022 τα 3,37 δισ. ευρώ, από 2,9 δισ. το 2019.
Εντωμεταξύ, η ζήτηση για καταλύματα Airbnb εκτοξεύτηκε πέρσι, ενώ και φέτος είναι ανοδική. Οι πληροφορίες από την εταιρεία αναλύσεων AirDNA (με δεδομένα από τις πλατφόρμες Airbnb και VRBO) λένε πως η αύξηση στις διανυκτερεύσεις σε σύγκριση με πέρσι αγγίζει το 7% (για το επόμενο τρίμηνο), ενώ για το Μάιο (οπότε ξεκινάει ο κύριος όγκος της τουριστικής κίνησης) η αύξηση στις διανυκτερεύσεις εκτοξεύεται στο 23%.
