Η ελληνική αγορά ακινήτων εξελίσσεται σε έναν από τους πιο ισχυρούς επενδυτικούς προορισμούς για τουρκικά κεφάλαια, με τις τοποθετήσεις από τη γειτονική χώρα να καταγράφουν εντυπωσιακή άνοδο τα τελευταία χρόνια.
Το ενδιαφέρον των Τούρκων επενδυτών επικεντρώνεται κυρίως στο real estate, ενώ τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι οι επενδύσεις έχουν σχεδόν τριπλασιαστεί μέσα σε μία τριετία. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει μια ξεκάθαρη μεταβολή στις οικονομικές σχέσεις Ελλάδας – Τουρκίας. Εκεί όπου στο παρελθόν ελληνικές επιχειρήσεις αναζητούσαν ευκαιρίες στην τουρκική αγορά, πλέον το σκηνικό έχει αλλάξει πλήρως, με τουρκικά κεφάλαια να κατευθύνονται δυναμικά προς την ελληνική οικονομία και ιδιαίτερα προς τα ακίνητα.
Σύμφωνα με στοιχεία που βασίζονται σε δεδομένα της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) και παρουσιάζονται σε έκθεση του Γραφείου Οικονομικών και Εμπορικών Υποθέσεων της ελληνικής πρεσβείας στην Άγκυρα, οι συνολικές Άμεσες Ξένες Επενδύσεις από την Τουρκία προς την Ελλάδα έφτασαν τα 237 εκατ. ευρώ το 2025. Το αντίστοιχο ποσό ήταν 299 εκατ. ευρώ το 2024, 115 εκατ. ευρώ το 2023 και μόλις 49 εκατ. ευρώ το 2022.
Το real estate κυριαρχεί στις επενδυτικές κινήσεις
Το μεγαλύτερο μέρος αυτών των κεφαλαίων κατευθύνεται ξεκάθαρα στην αγορά ακινήτων. Οι Τούρκοι επενδυτές επιλέγουν κατοικίες, τουριστικά ακίνητα και επενδυτικά properties που προσφέρουν προοπτικές υπεραξίας αλλά και άμεσες αποδόσεις. Μόνο μέσα στο 2025, από τα συνολικά 237 εκατ. ευρώ των τουρκικών επενδύσεων, τα 214 εκατ. ευρώ αφορούσαν αποκλειστικά αγορές ακινήτων.
Αντίστοιχα, το 2024, οι επενδύσεις σε real estate άγγιξαν τα 293 εκατ. ευρώ σε σύνολο 299 εκατ. ευρώ, ενώ το 2023 έφτασαν τα 107 εκατ. ευρώ σε σύνολο 115 εκατ. ευρώ. Τα δεδομένα αποκαλύπτουν ότι μέσα σε μόλις τρία χρόνια, οι Τούρκοι επενδυτές διοχέτευσαν περίπου 614 εκατ. ευρώ αποκλειστικά στην ελληνική αγορά ακινήτων, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι η Ελλάδα θεωρείται πλέον ασφαλής και ελκυστικός επενδυτικός προορισμός.
Το συνολικό απόθεμα των τουρκικών Άμεσων Ξένων Επενδύσεων στην Ελλάδα διαμορφώθηκε το 2025 στα 950 εκατ. ευρώ, έναντι 762 εκατ. ευρώ το 2024, παρουσιάζοντας αύξηση περίπου 25%. Το 2023 το αντίστοιχο ποσό ήταν 445 εκατ. ευρώ, ενώ το 2022 ανερχόταν σε 312 εκατ. ευρώ. Μέσα σε μία τριετία, οι επενδύσεις αυξήθηκαν κατά 638 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας σχεδόν τριπλασιασμό.
Ποιες περιοχές προσελκύουν τους Τούρκους επενδυτές
Η Αττική παραμένει η βασική επιλογή των Τούρκων επενδυτών, με ιδιαίτερη έμφαση στα νότια προάστια της Αθήνας, όπου η ζήτηση για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών παραμένει έντονη. Παράλληλα, ισχυρό ενδιαφέρον καταγράφεται και για τη Θεσσαλονίκη, η οποία εξελίσσεται σε σημαντικό επενδυτικό κόμβο λόγω της γεωγραφικής της θέσης και της αυξανόμενης τουριστικής δραστηριότητας.
Στο στόχαστρο βρίσκονται επίσης νησιά του Βορείου Αιγαίου, όπως η Ρόδος, η Κως και η Λέσβος, όπου οι αποδόσεις από τουριστικά ακίνητα θεωρούνται ιδιαίτερα ελκυστικές. Σημαντικό ρόλο στην ενίσχυση της ζήτησης φαίνεται να παίζει και το πρόγραμμα της Golden Visa, το οποίο εξακολουθεί να λειτουργεί ως βασικό κίνητρο για ξένους επενδυτές που επιθυμούν πρόσβαση στην ευρωπαϊκή αγορά μέσω αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα. Οι επενδυτικές κινήσεις επικεντρώνονται τόσο σε πολυτελείς κατοικίες όσο και σε τουριστικές μονάδες ή ακίνητα με εισοδηματικό χαρακτήρα, τα οποία προσφέρουν σταθερές αποδόσεις μέσα από βραχυχρόνιες μισθώσεις και τουριστική αξιοποίηση.
Ανατροπή στο επενδυτικό ισοζύγιο Ελλάδας – Τουρκίας
Την ίδια στιγμή που τα τουρκικά κεφάλαια αυξάνονται στην Ελλάδα, οι ελληνικές επενδύσεις στην Τουρκία ακολουθούν αντίθετη πορεία. Οι ελληνικές Άμεσες Ξένες Επενδύσεις στην Τουρκία περιορίστηκαν το 2025 σε μόλις 10 εκατ. ευρώ, έναντι 13 εκατ. ευρώ το 2024 και 14 εκατ. ευρώ το 2023. Επιπλέον, το 2022 καταγράφηκαν αρνητικές επενδυτικές ροές ύψους 29 εκατ. ευρώ, γεγονός που υποδηλώνει αποεπένδυση ελληνικών επιχειρήσεων από την τουρκική αγορά. Παράλληλα, το συνολικό απόθεμα ελληνικών επενδύσεων στην Τουρκία μειώθηκε στα 160 εκατ. ευρώ το 2025, από 183 εκατ. ευρώ το 2024, ενώ το 2022 βρισκόταν στα 371 εκατ. ευρώ.
Η πτώση αυτή καταδεικνύει τη σαφή αλλαγή στρατηγικής των ελληνικών επιχειρήσεων απέναντι στη γειτονική χώρα. Η νέα πραγματικότητα δείχνει ότι η Ελλάδα έχει μετατραπεί σε σημαντικό επενδυτικό προορισμό για τουρκικά κεφάλαια, με το real estate να αποτελεί τον βασικό μοχλό αυτής της εισροής. Αντίθετα, η Τουρκία φαίνεται να χάνει την ελκυστικότητά της για ελληνικές επιχειρήσεις, κυρίως λόγω αυξημένης οικονομικής αβεβαιότητας και γεωπολιτικού ρίσκου. Το μόνο βέβαιο είναι ότι η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να συγκεντρώνει ισχυρό διεθνές ενδιαφέρον, με τα τουρκικά κεφάλαια να διαδραματίζουν πλέον πρωταγωνιστικό ρόλο στη νέα επενδυτική εικόνα της χώρας.
