Οι τιμές διαμερισμάτων 2026 συνέχισαν την ανοδική τροχιά στο α΄ τρίμηνο, με τη Τράπεζα της Ελλάδος να καταγράφει άνοδο 5,7% σε ετήσια βάση και ισχυρή ζήτηση για νεότερα ακίνητα.
Η εικόνα που παρουσιάζουν τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνει επιβράδυνση σε σχέση με τα προηγούμενα έτη, αλλά διατηρείται σημαντικός ρυθμός ανόδου χάρη σε επενδύσεις, τουριστική δραστηριότητα και περιορισμένη προσφορά κατοικιών.
Σύμφωνα με τα ίδια δεδομένα, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων μέχρι πέντε ετών αυξήθηκαν κατά 6,0%, ενώ τα παλαιότερα ακίνητα άνω των πέντε ετών σημείωσαν άνοδο 5,5%.
Νέα ακίνητα κερδίζουν προτίμηση
Η μεγαλύτερη άνοδος στις τιμές των νεότερων κατασκευών αποτυπώνει την προτίμηση των αγοραστών για καλύτερες ενεργειακές προδιαγραφές και χαμηλότερο κόστος συντήρησης, παράγοντες που ενισχύουν τη ζήτηση.
Παράλληλα, οι επενδυτές και η αυξημένη τουριστική κίνηση προσθέτουν ζήτηση σε σημεία με τουριστικό ενδιαφέρον και σε περιοχές που συγκεντρώνουν επενδυτικά κεφάλαια.
Η αύξηση στις τιμές δεν εντοπίζεται ομοιόμορφα: σημαντικό μέρος της ανόδου προέρχεται από την περιφέρεια και προορισμούς με αυξημένη ζήτηση.
Ανά περιοχή οι αυξήσεις
Στο γεωγραφικό επίπεδο, το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι μεταβολές διαμορφώθηκαν ως εξής: Αθήνα +5,2%, Θεσσαλονίκη +6,4%, άλλες μεγάλες πόλεις +5,4% και οι λοιπές περιοχές της χώρας +6,9%.
Οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις καταγράφηκαν εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, με την περιφέρεια και τουριστικούς προορισμούς να πρωταγωνιστούν λόγω περιορισμένης προσφοράς και αυξημένης ζήτησης για δεύτερες κατοικίες ή επενδυτικά ακίνητα.
Ιδιαίτερα η Θεσσαλονίκη εμφανίζει συνεχιζόμενη δυναμική και παραμένει μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες αγορές ακινήτων στην Ελλάδα.
Επιβράδυνση αλλά συνέχεια ανόδου
Τα στοιχεία δείχνουν σταδιακή επιβράδυνση της ανόδου σε σχέση με τα δύο προηγούμενα χρόνια: για το σύνολο του 2025 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 8,1%, έναντι 9,1% το 2024, ενώ το α΄ τρίμηνο 2026 καταγράφηκε η ετήσια αύξηση 5,7%.
Στα νέα διαμερίσματα ο μέσος ετήσιος ρυθμός ανόδου διαμορφώθηκε στο 7,7% το 2025 από 10,2% το 2024, ενώ στα παλαιά ακίνητα η αύξηση το 2025 έφτασε το 8,4%, στοιχεία που υποδηλώνουν μια μετατόπιση προς πιο ώριμη φάση ανάπτυξης.
Η εξέλιξη αυτή σχολιάζεται από αναλυτές ως ένδειξη ότι η αγορά αναπροσαρμόζεται, χωρίς όμως να χάνει τη συνολική της δυναμική λόγω διαρθρωτικών περιορισμών στην προσφορά.
Πηγές και μέτρηση
Η Τράπεζα της Ελλάδος καταρτίζει τους δείκτες αξιοποιώντας εκτιμήσεις εμπορικής αξίας που συλλέγουν τα πιστωτικά ιδρύματα κατά τη διαδικασία χορηγήσεων και άλλων τραπεζικών εργασιών.
Μέχρι το τέλος Μαρτίου 2026 είχαν καταγραφεί περίπου 964.300 εκτιμήσεις ακινήτων, εκ των οποίων το 65,3% αφορούσε διαμερίσματα, το 18,4% μονοκατοικίες, το 6,3% μεζονέτες, το 6,0% οικόπεδα και το 4,0% λοιπές κατηγορίες ακινήτων.
Τα στοιχεία επιβεβαιώνουν ότι η ελληνική αγορά κατοικίας παραμένει σε ανοδική τροχιά, με τις περιφερειακές αγορές να πρωταγωνιστούν πλέον στις αυξήσεις τιμών και τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή παρά τις προκλήσεις του οικονομικού περιβάλλοντος.
