Τεράστιες ζημιές προκάλεσε στο Δημόσιο και την Εταιρεία Ακινήτων ο Παντελής Μαντωνανάκης και το Grand Resort Lagonisi.
Η ΕΤΑΔ, προχώρησε στην αναγνώριση εξόδων πρόβλεψης ύψους 257,3 εκατ. για επίδικες υποθέσεις, και συγκεκριμένα για τη δικαστική διαμάχη με τον Παντελή Μαντωνανάκη για το Grand Resort Lagonisi.
Η σχετική πρόβλεψη επιβάρυνε σημαντικά τα οικονομικά αποτελέσματα του 2022, που δημοσιεύθηκαν πρόσφατα, λίγο πριν την εκπνοή του 2023.
Η αναγνώριση των 257 εκατομμυρίων είναι η πιο πρόσφατη εξέλιξη, αφού συνολικά έχει σχηματιστεί πρόβλεψη 340 εκατ. ευρώ για τις δικαστικές και λοιπές υποθέσεις, που αφορούν αξιώσεις τρίτων κατά της ΕΤΑΔ.
Πάντως, σε ό,τι αφορά την υπόθεση Μαντωνανάκη – οι αξιώσεις του οποίου αποτελούν βόμβα έτοιμη να εκραγεί για τα ταμεία του κράτους – έχουν ασκηθεί 8 αγωγές, τις οποίες έχει κερδίσει ο ξενοδόχος.
Η ιστορία και η εξέλιξη της δικαστικής διαμάχης
Η ιστορία της διαµάχης μεταξύ της Αττικός Ήλιος και του δηµοσίου χρονολογείται από το 1999, όταν η εταιρεία συµφερόντων του Μαντωνανάκη σύναψε µε τον ΕΟΤ σύµβαση µίσθωσης έκτασης 326 στρεµµάτων στο Λαγονήσι, διάρκειας 77 ετών.
Το 2018 ξεκίνησαν διαπραγµατεύσεις µεταξύ της Αττικός Ήλιος και της ΕΤΑΔ, οι οποίες όμως κατέληξαν σε προσφυγές του ξενοδόχου κατά του δημοσίου.
Ο ξενοδόχος ζητούσε αποζημίωση για διαφυγόντα κέρδη των ετών 2010-2020 από τη µη παράδοση της ακώλυτης χρήσης της παρακείµενης έκτασης και άλλα. Όπως επισημαίνουν πηγές της ΕΤΑΔ στο mononews, ο σχηματισμός πρόβλεψης δε σηματοδοτεί κάποια εξέλιξη σε σχέση με τη διευθέτηση των διαφορών του επιχειρηματία με το δημόσιο, παρά το γεγονός ότι το ποσό αυτό αναγνωρίζεται για πρώτη φορά τη χρήση του 2022.
Ο σχηματισμός πρόβλεψης βαραίνει σημαντικά τον ισολογισμό της ΕΤΑΔ, που, ενώ ήταν κερδοφόρα το 2021 (κατά 25,4 εκατ.), πέρσι κατέληξε να γράψει ζημιές ύψους περίπου 210,5 εκατομμυρίων ευρώ.
Επίσης, το EBITDA διαμορφώθηκε σε ζημίες 207,98 εκ. έναντι κερδών ύψους 24,04 εκατ. το 2021, ενώ τα ίδια κεφάλαια της εταιρείας κατήλθαν σε 946,18 εκατ. έναντι 1,12 δισ. της προηγούμενης χρήσης. Επιπλέον, το λειτουργικό κόστος άγγιξε τα 302,23 εκατ., αυξημένο κατά ποσοστό 623% σε σχέση με τη χρήση 2021. Όπως είναι αναμενόμενο, και οι υποχρεώσεις της εταιρείας δημοσίων ακινήτων υπερδιπλασιάστηκαν και ανήλθαν σε 467,87 εκατομμύρια.
Νέα απόπειρα αξιολόγησης 36.000 ακινήτων – Νέα CEO στην ΕΤΑΔ
Το καυτό ζήτημα της διαπραγμάτευσης με τον Παντελή Μαντωνανάκη αλλά και την αξιοποίηση των χιλιάδων ακινήτων (πολλά εκ των οποίων καταπατημένα) θα αναλάβει η νέα διευθύνουσα σύμβουλος της ΕΤΑΔ, Ηρώ Χατζηγεωργίου. Προέρχεται από το χώρο του real estate και διαθέτει 20ετή εμπειρία, με θητεία 19 χρόνων στη Lamda Development και σχεδόν δυόμιση χρόνων στη Noval Property του ομίλου Βιοχάλκο.
Ήδη από το 2022 η ΕΤΑΔ κατάφερε να αυξήσει τα έσοδα της κατά σχεδόν 30%, καθώς τα έσοδα από μισθώματα (που αποτελούν το 70% του τζίρου) αυξήθηκαν κατά 26,4%. Συνολικά, ο κύκλος εργασιών της ΕΤΑΔ ανήλθε σε 48,5 εκατομμύρια. Το 2022, η εταιρεία ανάρτησε προσκλήσεις για 188 ακίνητα που βρίσκονται σε νησιά των Κυκλάδων, νησιά του Ιονίου, νησιά του βορείου Αιγαίου, Σποράδες, Αττική, Θεσσαλονίκη, Κρήτη, Χαλκιδική, στο πλαίσιο αξιοποίησης παλαιών αιγιαλών.
Μέχρι το τέλος του 2022 δέχτηκε και επεξεργάζεται 434 αιτήματα μίσθωσης, εκ των οποίων τα 200 ικανοποιήθηκαν, 119 είναι στο στάδιο του τεχνικού και νομικού ελέγχου, 85 αρχειοθετήθηκαν ενώ τα υπόλοιπα 30 αφορούν αίτημα σύναψης μίσθωσης με έναρξη το 2023. Επίσης, υπογράφηκαν 159 συμβάσεις που αφορούν νέες μισθώσεις, ανανεώσεις και τροποποιήσεις, συνολικού ετήσιου εσόδου 1,4 εκατ. ευρώ, καθώς και 14 συμβάσεις κι ένα μνημόνιο συνεργασίας με φορείς του δημοσίου.
Την ίδια χρονιά συνέχισε την υλοποίηση ενός επενδυτικού προγράμματος 28,85 εκατ., συγχρηματοδοτούμενου από το ΕΣΠΑ 2014-2020 με στόχο την αναβάθμιση των υπηρεσιών των τουριστικών υποδομών που διαχειρίζεται, όπως είναι το Αχίλλειο στην Κέρκυρα.
Όπως είπε πρόσφατα ο διευθύνων σύμβουλος του Υπερταμείου, Γρηγόρης Δημητριάδης, μέσα στο 2024 εκκινεί η αποτίμηση 36.000 ακινήτων.
Η τελευταία απόπειρα που έκανε η ΕΤΑΔ ήταν ένα πιλοτικό πρόγραμμα για την αξιοποίηση 1.000 ακινήτων, από τα οποία μόνο το 20% κατάφερε να αξιολογηθεί.
