Αλλάζει τον χάρτη των ακινήτων η Αθηναϊκή Ριβιέρα που για πρώτη φορά ξεπέρασε τη Μύκονο σε ζήτηση πολυτελών κατοικιών.
Σύμφωνα με το 2o Market Report από την Greece Sotheby’s International Realty, η εικόνα που διαμορφώνεται από την Αθηναϊκή Ριβιέρα, είναι άκρως ικανοποιητική.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα ξεπερνά για πρώτη φορά τη Μύκονο στη ζήτηση μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2023, ενώ η δυναμική των συναλλαγών παραμένει αλλά με ιδιαίτερα επιλεκτικούς πλέον του αγοραστές.
Σε επίπεδο ζήτησης η Κέρκυρα παραμένει για μια ακόμη φορά στην κορυφή των προτιμήσεων (με αύξηση στα αιτήματα ζήτησης κατά 27,7% σε σχέση με το α’ 6μηνο 2022), ωστόσο η Αθηναϊκή Ριβιέρα κλέβει τις εντυπώσεις
Κι αυτό γιατί ξεπέρασε σε ζήτηση τη Μύκονο (-17,9%) σημειώνοντας αύξηση στα Αιτήματα Ζήτησης κατά 25,8% σε σχέση με το πρώτο 6μηνο 2022.
Την 1η πεντάδα συμπληρώνουν:
- το κέντρο της Αθήνας (+70,7%) και η Πάρος (-5,9%),
- ακολουθούν Λευκάδα (166.7%), Κρήτη (28.6%), Κέα (27.8%), Τήνος (2.4%) και Ρόδος (-48.6%).
Γενικότερα, η Κέρκυρα είναι top προορισμός με ποσοστό 18,1% (% of total Leads), έπεται η Αθηναϊκή Ριβιέρα με 9%, η Μύκονος με 7,4%, το κέντρο της Αθήνας με 5,6%, η Πάρος με 5,1%, η Λευκάδα με 4,5%, η Κρήτη με 4,3%, η Κέα με 3,7%, η Τήνος με 3,4% και η Ρόδος με 3%.
Η διαθεσιμότητα μοναδικών κατοικιών
Όπως αναφέρεται, η διαθεσιμότητα μοναδικών κατοικιών, ιδιαίτερα όσον αφορά σε παραθαλάσσια ακίνητα, συνεχίζει να υπολείπεται της ζήτησης, μια τάση σαφώς ορατή μεταξύ των high-net-worth individuals.
Παρά τις επερχόμενες αναπτύξεις που υπόσχονται κάποια αλλαγή, είναι απίθανο το συνολικό απόθεμα να είναι ικανοποιήσει τη ζήτηση στο εγγύς μέλλον.
Επίσης, η άνοδος των επιτοκίων έχει αλλάξει ριζικά το τοπίο της αγοράς. Οι έννοιες της χρηματοδότησης και της μόχλευσης πλούτου έχουν αναδιαμορφωθεί σε αυτό το νέο οικονομικό περιβάλλον.
Επιπρόσθετα, οι πωλητές, ιδιαίτερα εκείνοι που δεν είναι σε τοποθεσίες όπως η Κέρκυρα, η Αθηναϊκή Ριβιέρα και η Μύκονος, ακόμα δεν έχουν προσαρμόσει τις προσδοκίες τους και τις τιμές.
