Νέο ρεκόρ κατέγραψαν οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Αττική, αλλά και τα νεόδμητα διαμερίσματα πανελλαδικά, με βάση τους δείκτες τιμών της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) για το δεύτερο τρίμηνο του 2024. Ο δείκτης τιμών στην Αττική έσπασε το προηγούμενο ιστορικό υψηλό και κινείται πλέον 4% υψηλότερα από ότι είχε καταγραφεί το 2008. Μάλιστα κατά το δεύτερο τρίμηνο, σημειώθηκε ετήσια αύξηση των τιμών πώλησης κατά 9,1%, έναντι αύξησης 9,5% το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο και 13,8% συνολικά το 2023.
Παρά το γεγονός ότι ο ρυθμός ανόδου των τιμών καταγράφει τάσεις αποκλιμάκωσης, ωστόσο παραμένει ιδιαίτερα υψηλός. Ερωτηματικό παραμένει το μέγεθος επιρροής της παραπάνω τάσης από το νέο κύκλο του προγράμματος “Σπίτι Μου”, που αναμένεται να αρχίσει να “τρέχει” από το δεύτερο τρίμηνο του 2025 και μετά.
Σε πανελλαδική κλίμακα οι τιμές παραμένουν ελαφρώς χαμηλότερα από το προηγούμενο υψηλό τους, το 2008, καθώς υπολείπονται κατά 2,4%, έχοντας σημειώσει αύξηση κατά 69% από την έναρξη της ανάκαμψης της κτηματαγοράς το 2017 και μέχρι σήμερα. Στην Αττική, το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται σε 88% και στη Θεσσαλονίκη σε 78%. Κατά το φετινό δεύτερο τρίμηνο, οι τιμές πώλησης κατοικιών στο σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 9,2%, έναντι αύξησης 10,6% κατά το πρώτο τρίμηνο και 13,8% το 2023. Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη, η άνοδος άγγιξε το 12,1% ενώ στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας, οι τιμές ενισχύθηκαν με ετήσιο ρυθμό 7,3%. Στην υπόλοιπη χώρα (κυρίως τουριστικές περιοχές), η αύξηση των τιμών κατά το φετινό δεύτερο τρίμηνο διαμορφώθηκε σε 10,4%.
Στην Αττική
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές πώλησης των ακινήτων σημειώθηκαν στον Πειραιά, όπου μέσα σε έναν χρόνο οι τιμές από 1.917€/τ.μ. έφτασαν στα 2.471€/τ.μ., και στα Προάστιά του, όπου από τα 1.563 €/τ.μ. διαμορφώθηκαν στα 1.931€/τ.μ., μια άνοδος της τάξεως του 23,6%.
Εντυπωσιακή η αύξηση των τιμών στα Ανατολικά προάστια της Αττικής, όπου έφτασε στο 12,8%, καθώς από 1.891€/τ.μ. τα σπίτια σήμερα κοστίζουν 2.133€/τ.μ. Μεγάλη ζήτηση για αγορά κατοικιών παρατηρείται και στα Δυτικά προάστια, γεγονός που οδήγησε τις τιμές να φτάσουν στα 1.909€/τ.μ., σε σχέση με τα 1.714€/τ.μ. που ήταν πριν από έναν χρόνο, δηλαδή έχουν αύξηση 11,4%.
Σταθερά υψηλά οι τιμές στα Νότια προάστεια με τις τιμές πώλησης να ανέρχονται στα 3.750€/τ.μ., από 3.511€/τ.μ., που ήταν τον αντίστοιχο μήνα του 2023, σημειώνοντας αύξηση κατά 6,8%. Σε υψηλά επίπεδα οι τιμές και στα Βόρεια Προάστια, με τη μέση ζητούμενη τιμή να φτάνει τα 3.043€/τ.μ., από 2.846€/τ.μ., μια αύξηση της τάξεως του 7%. Και στο κέντρο της Αθήνας η διαφορά σε σχέση με πέρυσι φτάνει το +12,4% και από 1.887€/τ.μ. τα σπίτια σήμερα να κοστίζουν 2.120€/τ.μ.
Στη Θεσσαλονίκη
Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση κατά την περίοδο Αύγουστο 2024, ήταν € 2.130 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 10,53% σε σύγκριση με την περίοδο Αύγουστο 2023 (1.927 €/τ.μ.). Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή στην περιοχή Θεσσαλονίκη έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά την περίοδο Αύγουστο 2024, με μέση τιμή € 2.130 ανά τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά την περίοδο Οκτώβριο 2022: για ένα ακίνητο προς πώληση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 1.660 ανά τ.μ
Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση κατά την περίοδο Αύγουστο 2024, ήταν € 8,51 το μήνα ανά τ.μ., μεμια αύξηση του 4,42% σε σύγκριση με την περίοδο Αύγουστο 2023 (€ 8,15 το μήνα ανά τ.μ.). Τα τελευταία 2 έτη, η μέση τιμή στην περιοχή Θεσσαλονίκη έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά την περίοδο Ιούλιο 2024, με μέση τιμή € 8,54 ανά τ.μ. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε κατά την περίοδο Φεβρουάριο 2023: για ένα ακίνητο προς ενοικίαση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 7,36 το μήνα ανά τ.μ.
Τα νεόδμητα
Τα νεόδμητα διαμερίσματα στο σύνολο της χώρας συνέχισαν επίσης να κινούνται ανοδικά, καθώς οι τιμές τους ενισχύθηκαν κατά 10,7% το φετινό δεύτερο τρίμηνο, έναντι αύξησης 11,1% κατά το πρώτο τρίμηνο και 12,4% συνολικά το 2023. Όσον αφορά τις τιμές των παλιότερων διαμερισμάτων (άνω των 5 ετών), η αύξηση κατά το δεύτερο τρίμηνο ανήλθε σε 8,3%, έναντι αύξησης κατά 10,3% το φετινό πρώτο τρίμηνο και 14,5% το 2023. Τα νεόδμητα διαμερίσματα αποτιμώνται πλέον σε επίπεδο τιμών 2,2% υψηλότερο από το προηγούμενο ιστορικό υψηλό του 2008, ενώ τα μεταχειρισμένα απέχουν ακόμα 5,4% συγκριτικά με το προηγούμενο ρεκόρ.
Πάντως, η ΤτΕ, στην πρόσφατη έκθεσή της για την νομισματική πολιτική “έκρουσε τον κώδωνα του κινδύνου”, σημειώνοντας ότι “η στέγαση αποτελεί ιδιαίτερα σημαντικό ζήτημα για τα ελληνικά νοικοκυριά, καθώς η συνεχής αύξηση των τιμών, την οποία τροφοδοτεί η ζήτηση από το εξωτερικό, και το αυξημένο κόστος κατασκευής και δανεισμού, διαμορφώνουν επίπεδα τιμών δυσανάλογα προς το διαθέσιμο εισόδημα, δυσχεραίνοντας την απόκτηση πρώτης κατοικίας και συμπαρασύροντας ανοδικά τόσο τις τιμές κατοικιών υποδεέστερων χαρακτηριστικών όσο και τα μισθώματα”.
Η ΤτΕ εκτιμά ότι η ανοδική πορεία των τιμών θα συνεχιστεί και το επόμενο διάστημα. Ωστόσο, όπως τονίζεται, “η ευρύτερη γεωπολιτική αστάθεια, ο αυξημένος πληθωρισμός και το υψηλό κόστος κατασκευής, σε συνδυασμό με την επιδείνωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών και τον περιορισμένο τραπεζικό δανεισμό, αποτελούν σημαντικούς παράγοντες αβεβαιότητας. Επίσης, οι συνεχείς μεταβολές στη νομοθεσία και τη φορολογία εκτιμάται ότι επηρεάζουν αρνητικά την επενδυτική και κατασκευαστική δραστηριότητα, σε μια περίοδο κατά την οποία η ζήτηση δεν καλύπτεται από την προσφορά και οι αξίες, ειδικά της κατοικίας, αυξάνονται με ρυθμούς σημαντικά υψηλότερους από ό,τι το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών“, καταλήγει η ανάλυση.
