Ενδιαφέροντα είναι τα στοιχεία για τη μέση αξία των ακινήτων που αγοράζουν οι Έλληνες, αλλά και το ύψος των στεγαστικών δανείων που λαμβάνουν.

Τα κεφάλαια που επενδύθηκαν το 2022 για την αγορά κατοικίας πανελλαδικά σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδας υπολογίζονται σε περισσότερα από 8 δισ. ευρώ. 

Το ποσό αυτό προκύπτει υπολογίζοντας τόσο το γεγονός ότι οι τράπεζες δεν χρηματοδοτούν πλέον το 100% της αξίας των προς αγορά ακινήτων όσο και το ότι μόλις το 20% των αγοραπωλησιών πραγματοποιείται μέσω τραπεζικού δανεισμού.

Τι δείχνουν οι εκταμιεύσεις δανείων

Ενα ακόμη ενδιαφέρον στοιχείο έγκειται και στη χαμηλή αξία των ακινήτων που χρηματοδοτούν οι τράπεζες. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ για το τέταρτο τρίμηνο, οι συνολικές εκταμιεύσεις δανείων με εξασφάλιση κατοικίας ανήλθαν σε 337 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 31,4% σε ετήσια βάση. Ειδικότερα, χορηγήθηκαν 4.069 δάνεια, μέσης αξίας 82,7 χιλιάδων ευρώ, με το ποσοστό χρηματοδότησης να διαμορφώνεται στο 61% της αξίας.

Αυτό σημαίνει ότι η μέση αξία των ακινήτων που αποκτήθηκαν με δάνειο κατά τους τελευταίους τρεις μήνες του 2022, διαμορφώθηκε σε μόλις 115.000 ευρώ. Πρόκειται για μια σαφή ένδειξη ότι όσοι αναζητούν χρηματοδότηση για αγορά ακινήτου είναι εκείνοι με χαμηλή ρευστότητα. Πάντως, κατά το τέταρτο τρίμηνο του έτους, οι συνολικές επενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν εκτιμάται πως ξεπέρασαν τα 2,15 δισ. ευρώ, εάν υπολογιστούν και οι αγορές που χρηματοδοτήθηκαν αποκλειστικά με ίδια κεφάλαια.

Η αύξηση των επιτοκίων

Παράλληλα, όπως δείχνει η εξέλιξη των χορηγήσεων κατά τη διάρκεια του 2022, η αύξηση των επιτοκίων που σημειώθηκε είχε ως αποτέλεσμα να μειωθεί η μέση αξία των ακινήτων που χρηματοδοτούνται, παρά το γεγονός μάλιστα ότι οι τιμές εμφανίζουν έντονα ανοδική τάση.

Δηλαδή, οι δανειολήπτες αναπροσάρμοσαν τις απαιτήσεις τους και προτίμησαν τελικά να αποκτήσουν κατοικίες χαμηλότερων προδιαγραφών, συγκριτικά με το πρώτο εξάμηνο του 2022, όταν δεν είχε ακόμη ξεκινήσει η προσαρμογή της νομισματικής πολιτικής, που αύξησε σημαντικά και το κόστος δανεισμού.

Σύμφωνα πάντα με το ρεπορτάζ της Καθημερινής ο ρυθμός αύξησης των τιμών πώλησης κατοικιών σημείωσε σημαντική αύξηση στη διάρκεια του 2022. Ειδικότερα, συνολικά για το 2022 η μέση αύξηση άγγιξε το 11,1%, από 7,6% το 2021 και 4,5% το 2020. Σημαντική ήταν και η επιτάχυνση από τρίμηνο σε τρίμηνο, καθώς κατά το πρώτο τρίμηνο οι τιμές ενισχύθηκαν 9,9% ετησίως, αλλά η αύξηση τα επόμενα τρίμηνα διαμορφώθηκε σε 10,4%, 11,7% και 12,2%, αντίστοιχα, έως το τέταρτο τρίμηνο του έτους.

Σύμφωνα με την ανάλυση της ΤτΕ, «οι προσδοκίες για την ελληνική αγορά κατοικίας παραμένουν θετικές, αφού βραχυπρόθεσμα το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό θα παραμείνει έντονο, ιδίως για περιοχές με τουριστικά χαρακτηριστικά ή για συγκεκριμένες προνομιακές θέσεις στο λεκανοπέδιο της Αττικής.