Γράφουν: ΜΙΧΑΛΗΣ ΑΝΔΡΟΥΛΙΔΑΚΗΣ & ΑΓΓΕΛΙΚΗ ΛΑΖΟΥ
Υπό την πίεση της αντιπολίτευσης και κυρίως από τα όσα υποστηρίζει σταθερά ο Νίκος Ανδρουλάκης αναφορικά με την επιχειρηματικότητα, ειδικά των μικρότερων ιδιοκτητών, τους οποίους δείχνει να μην υπολογίζει, αλλά και με το βλέμμα στις δημοσκοπήσεις ο πρωθυπουργός ετοιμάζεται να ανακοινώσει από τη ΔΕΘ μέτρα κατά της ιδιοκτησίας που στρέφονται και κατά της αναπτυξης του τόπου
Σύμφωνα με πληροφορίες, ο Κυριάκος Μητσοτάκης από το βήμα της ΔΕΘ, θα ανακοινώσει την απαγόρευση λειτουργίας νέων κατοικιών για βραχυχρόνια μίσθωση σε ορισμένες περιοχές.
Είναι η πρώτη φορά που τίθενται περιορισμοί στην αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Η ελεύθερη διάθεση της είναι βασικός όρος της σύγχρονης δυτικής δημοκρατίας. Και είναι πρόβλημα ότι αυτά τα μέτρα λαμβάνονται από μια φιλελεύθερη κυβέρνηση, οπαδό των δημοκρατικών ελευθεριών.
Έξι είναι οι βασικές πληγές που θα ανοίξουν τα μέτρα απαγόρευσης της ελεύθερης αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας των πολιτών.
Οι 6 «πληγές» που ανοίγει η απόφαση:
1. Πώς είναι δυνατόν να επιτρέπεται σε ένα διαμέρισμα, που μέχρι χθες μισθωνόταν στη βραχυχρόνια μίσθωση, να συνεχίσει να μισθώνεται, και να απαγορεύεται να συμβεί το ίδιο σε ένα διπλανό. Με τον τρόπο αυτό δημιουργούνται ιδιοκτήτες δύο ταχυτήτων: οι προνομιούχοι με υψηλά εισοδήματα airbnb και οι φτωχοί με μια κλασική μακροχρόνια μίσθωση.
Το ερώτημα είναι αν στις ίδιες περιοχές θα απαγορεύεται και η δημιουργία νέων ξενοδοχείων.
2. Το μέτρο αυτό θα πλήξει μικρούς ιδιοκτήτες, νέους και παλιούς, και θα δημιουργήσει σοβαρό πρόβλημα στην τουριστική ανάπτυξη της χώρας. Πλέον, οι κυβερνώντες πρέπει να μάθουν ότι έχει αλλάξει το μοντέλο κρατήσεων και προσέλκυσης τουριστών από το εξωτερικό. Ο ταξιδιώτης δεν χρειάζεται το πρακτορείο για να πραγματοποιήσει τις καλοκαιρινές του διακοπές. Χρησιμοποιεί μεγάλες πλατφόρμες με τις οποίες κλείνει απευθείας τη διαμονή και το αεροπορικό εισιτήριο.
Η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί μοχλό ανάπτυξης της τουριστικής κίνησης ιδιαίτερα σε μη δημοφιλείς προορισμούς ή σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας που οι κάτοικοι τους είχαν εγκαταλείψει. Τη χρονιά που διανύουμε έχει προσελκύσει εκατομμύρια επισκέπτες.
Εξασφαλίζει ένα σημαντικό εισόδημα σε χιλιάδες μικρούς ιδιοκτήτες άρα σε πολλές περιπτώσεις, διασφαλίζει και την παραμονή τους στον τόπο τους, ιδιαίτερα σε αγροτοτουριστικές περιοχές και μικρά νησιά και επιπλέον δεκάδες άλλες εμπορικές επιχειρήσεις και καταστήματα, που επωφελούνται από αυτή τη δραστηριότητα.
3. Τα μέτρα θα καταφέρουν σημαντικό πλήγμα στην οικοδομική δραστηριότητα, η οποία σχεδόν «εξαϋλώθηκε» κατά τη διάρκεια της δεκαετούς οικονομικής κρίσης και των μνημονίων.
Μείζον ζήτημα (σε συνέχεια της απόφασης για τους περιορισμούς στην Golden Visa) είναι η υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας.
Η επιλογή της κυβέρνησης έχει χτυπήσει ήδη την οικοδομή, που πραγματοποίησε έκρηξη τα τελευταία χρόνια. Οι νέοι περιορισμοί για τα διαμερίσματα airbnb, θα επιφέρουν ένα ακόμη αποφασιστικό πλήγμα με άγνωστες συνέπειες στην οικοδομική δραστηριότητα.
Οι αποφάσεις που προηγήθηκαν για την Golden visa έβαλαν «φρένο» στην οικοδομή, αλλά και σε εκείνο που χαρακτηρίζεται υψηλού επιπέδου ξένο εισόδημα. Μέσω του προγράμματος χτίστηκαν ή ανακαινίστηκαν εκατοντάδες ακίνητα με στόχο να πωληθούν σε Κινέζους, Ισραηλινούς, Αμερικάνους κ.λ.π . Η αλλαγή του ποσού από 250.000 ευρώ σε 800.000 πάγωσε τους ιδιοκτήτες και τις κατασκευαστικές εταιρείες, οι οποίοι τώρα βρίσκονται αντιμέτωποι με τις επικείμενες αλλαγές και στη βραχυχρόνια μίσθωση.
4.Τά νέα μέτρα θα πλήξουν τα μικρά και τα μεσαία εισοδήματα, τη μικρή ιδιοκτησία και τα μικρά εμπορικά καταστήματα και τα μίνι μάρκετ.
Εκατοντάδες ιδιοκτήτες μίνι μάρκετ, εμπορικών καταστημάτων και εστιατορίων, κατά δήλωση τους εφέτος για πρώτη φορά είδαν αυξημένα έσοδα, ακριβώς γιατί μεγάλος αριθμός τουριστών επέλεξε τις κατοικίες airBnB για τις διακοπές τους, οπότε ψώνισαν από την αγορά ώς μόνιμοι κάτοικοι. Εάν αλλάξει αυτή η πραγματικότητα το οικονομικό πλήγμα στις μικρές και τις μεσαίες επιχειρήσεις και στην κατανάλωση θα είναι βαρύ.
Δεκάδες μικροί ιδιοκτήτες ακινήτων που επέλεξαν να παραμείνουν στον τόπο τους, βλέπουν τώρα μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης, μια νέα ευκαιρία ενός σημαντικού εισοδήματος, γεγονός που τους κρατάει στον τόπο τους, μία ευκαιρία που με τα νέα μέτρα μπορεί να περιοριστεί δραστικά.
5. Θα καμφθεί η τουριστική δυναμική, ιδίως σε μικρούς προορισμούς, που το Airbnb δημιούργησε μια νέα αγορά προσέλκυσης τουριστών. Το αποτέλεσμα θα είναι η συρρίκνωση της τουριστικής περιόδου και των αφίξεων την ώρα που το αρμόδιο υπουργείο προσπαθεί να διευρύνει την τουριστική σεζόν.
6. Το πρόβλημα στέγης, μισθωμάτων και κόστους αγοράς κατοικίας δεν μπορεί να λυθεί με μέτρα σαν αυτά που ετοιμάζεται να ανακοινώσει ο πρωθυπουργός. Χρειάζονται άμεσα νέα σχέδια πόλης σε όλη την επικράτεια, που θα δώσουν την δυνατότητα χαμηλού κόστους οικοπέδων για να μειωθεί το κόστος οικοδομής και στέγασης.
Η δημιουργία νέων σχεδίων πόλεως είναι ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα kai αποτελεί βασικό γρανάζι της τεράστιας γραφειοκρατίας του δημοσίου που αδυνατεί να ανταποκριθεί σε λογικούς χρόνους στο σημαντικό αυτό έργο.
Το Υπουργείο Χωροταξίας και Περιβάλλοντος δεν μπορεί να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις του, με αποτέλεσμα η όποια προσπάθεια για νέα σχέδια πόλης να οδηγούνται σε αδιέξοδο. Στις μέρες μας απαιτείται τουλάχιστον μία δεκαετία και πολλές φορές και δύο, για να εγκριθεί ένα νέο σχέδιο. Η κυβέρνηση θα πρέπει άμεσα να νομοθετήσει τους τρόπους αλλά και τη χρηματοδότηση αυτού του σημαντικού έργου, έτσι ώστε ένα νέο σχέδιο πόλης να ολοκληρώνεται σε χρονικά πλαίσια λογικής που να μην ξεπερνούν σε καμία περίπτωση τη διετία.
Αυτό είναι το σοβαρότερο δημόσιο έργο στο οποίο θα πρέπει να ενσκήψει η κυβέρνηση και ο αρμόδιος Υπουργός, αν θέλουν πραγματικά να λύσουν το στεγαστικό πρόβλημα της χώρας και να δημιουργήσουν κανόνες και προοπτικές οικονομικής ανάπτυξης.
Η πολιτεία και η νομιμότητα
Η πολιτεία οφείλει να ελέγχει τη νομιμότητα της οικονομικής δραστηριότητας, όχι να την περιορίζει ή να την καταργεί.
Προφανώς το συγκεκριμένο πρόβλημα διαπερνά οριζόντια την κοινωνία. Αφορά δημοσίους υπαλλήλους που μετακινούνται- κατά κύριο λόγο σε νησιά- και δεν καταφέρνουν να εξασφαλίσουν στέγη λόγω τουρισμού. Αφορά τους φοιτητές που δεν μπορούν να βρουν στέγη και όταν το καταφέρνουν συνήθως οδηγούν σε οικονομική αιμορραγία τις οικογένειες τους. Αφορά τα νέα και τα παλαιότερα ζευγάρια που δαπανούν περισσότερο του 50% του εισοδήματος τους για τη στέγη.
Όμως, δεν μπορεί σε καμία δυτική οικονομία να παρεμβαίνουν οι κυβερνήσεις στον καθορισμό των τιμών με απαγορεύσεις. Δεν δύναται η εκάστοτε κυβέρνηση να επιβάλλει τον τρόπο διαχείρισης ή διάθεσης της προσωπικής περιουσίας των πολιτών.
Είναι δύσκολο να ερμηνευτεί η συγκεκριμένη απόφαση και αυτό γιατί στην πραγματικότητα επιφέρει σημαντικό πλήγμα στη βαριά βιομηχανία της χώρας, τον Τουρισμό. Επιπλέον, θίγει τη μικρή και τη μεσαία επιχειρηματικότητα.
Ο πρωθυπουργός θα πρέπει να ξανά ζυγίσει την απόφαση κάνοντας προβολή στο πόσα προβλήματα λύνει και ποσά περισσότερα δημιουργεί.
