Ισχυρά οικονομικά αποτελέσματα για το Α’ εξάμηνο του 2024 παρουσίασε η Lamda Development, της οποίας η συνεχιζόμενη ανάπτυξη φαίνεται σε όλους τους επιχειρηματικούς τομείς. Σημεία – κλειδί στην σημαντική αύξηση των κερδών αποτέλεσαν τα εμπορικά κέντρα και οι μαρίνες. Η πρόοδος του μεγάλου έργου στο Ελληνικό και η σταθερή ενίσχυση της ταμειακής ρευστότητας δείχνουν την επιτυχή στρατηγική της εταιρείας.

Τα εμπορικά κέντρα έσπασαν κάθε ρεκόρ του EBITDA λόγω της μεγάλης επισκεψιμότητας και των υψηλότερων πωλήσεων ενώ οι μαρίνες κατέγραψαν ρεκόρ κερδοφορίας λόγω της αυξημένης πληρότητας και ζήτησης.

Η εταιρεία αντιμετωπίζει, όμως, και πολλές προκλήσεις, όπως η μείωση του συνολικού EBITDA και η καταγραφή ζημιών στα καθαρά αποτελέσματα. Ο υψηλός δανεισμός, επίσης, και τα αυξημένα χρηματοοικονομικά έξοδα εξακολουθούν να ασκούν πίεση στην κερδοφορία και καθιστούν αναγκαία τη συνεχή παρακολούθηση των λειτουργικών εξόδων.

Τα ισχυρά οικονομικά στοιχεία της Lamda Development

Η εταιρεία κατέγραψε ιστορικό ρεκόρ κερδών στα εμπορικά κέντρα με τα Retail EBITDA να ανέρχονται σε 43,6 εκατ. €, σημειώνοντας αύξηση 8% σε σχέση με το 2023. Η αύξηση των καθαρών εσόδων από μισθώματα (+7%) και των εσόδων στάθμευσης (+14%) είναι ενδεικτική της αυξημένης ζήτησης.

Στα εμπορικά κέντρα καταγράφηκε, επίσης, σημαντική άνοδο της επισκεψιμότητας η οποία αυξήθηκε κατά 2% με 11,6 εκατ. επισκέπτες στο πρώτο εξάμηνο του 2024. Τα καταστήματα σημείωσαν νέο ρεκόρ πωλήσεων με 375 εκατ. €, αύξηση 6% σε σχέση με το 2023.

Καταγράφηκε ιστορικό ρεκόρ EBITDA στις μαρίνες. Τα συνολικά έσοδα αυξήθηκαν κατά 13% φτάνοντας τα 15,4 εκατ. €, ενώ το EBITDA αυξήθηκε κατά 9% στα 9,8 εκατ. €. Η σταθερή πληρότητα στις mega yacht μαρίνες (100%) και οι αυξήσεις στα τέλη ελλιμενισμού συνέβαλαν σημαντικά σε αυτά τα αποτελέσματα.

Το έργο στο Ελληνικό έχει αποφέρει μεγάλη κερδοφορία στην εταιρεία. Το EBITDA του Έργου Ελληνικού ανήλθε στα 7,1 εκατ. €, με ισχυρή συνεισφορά από τις πωλήσεις ακινήτων. Οι εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων στο Έργο Ελληνικού έφτασαν τα 776 εκατ. € μέχρι τον Αύγουστο 2024, με εκτίμηση ότι θα ξεπεράσουν τα 900 εκατ. € μέχρι το τέλος του έτους.

Υπάρχει, επίσης, σημαντική πρόοδος στην υλοποίηση σημαντικών έργων στο Ελληνικό, όπως η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος και η κατασκευή του Riviera Tower και των οικιστικών μονάδων, προχωρούν γρήγορα, δημιουργώντας προοπτικές για περαιτέρω ανάπτυξη.

Οι ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων και άλλες δραστηριότητες ανήλθαν σε 297 εκατ. € μέχρι τον Αύγουστο 2024. Η αύξηση των συνολικών ταμειακών διαθεσίμων από 488 εκατ. € τον Δεκέμβριο του 2023 σε 555 εκατ. € τον Ιούνιο του 2024 δείχνει σταθερή βελτίωση της ρευστότητας.

Οι προκλήσεις που έχει να αντιμετωπίσει η εταιρεία

Το συνολικό EBITDA του ομίλου είναι μειωμένο κατά 25% (από 71,6 εκατ. € το 2023 σε 53,4 εκατ. € το 2024). Η μείωση αυτή μπορεί να οφείλεται σε αυξημένα λειτουργικά κόστη ή αποσβέσεις, αλλά απαιτείται περαιτέρω ανάλυση.

Παρά την αύξηση στο EBITDA, τα καθαρά αποτελέσματα (μετά από τόκους, φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας) παρουσίασαν ζημία (18,7 εκατ. €) για το 2024, ενώ το 2023 υπήρχε κέρδος 18,4 εκατ. €. Η ζημία αυτή πιθανόν σχετίζεται με αποσβέσεις ή χρηματοοικονομικά κόστη, γεγονός που υποδηλώνει ότι χρειάζεται καλύτερη διαχείριση των εξόδων.

Ο καθαρός δανεισμός, επίσης, παραμένει υψηλός στα 594 εκατ. €, παρά τη μικρή μείωσή του από 656 εκατ. € στο τέλος του 2023. Ο υψηλός δανεισμός μπορεί να πιέσει τα οικονομικά αποτελέσματα της εταιρείας μέσω αυξημένων τόκων.

Παρότι έχει επιτευχθεί σημαντική πρόοδος στις μισθώσεις στο The Ellinikon Mall και τη Riviera Galleria, οι συμφωνίες δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί για μεγάλο μέρος της εκμισθώσιμης επιφάνειας. Αυτό ενδέχεται να επηρεάσει την ταχύτητα της μελλοντικής ταμειακής ροής.

Retail EBITDA – Εμπορικά Κέντρα

• Νέο ρεκόρ EBITDA: 43,6 εκατ. €, αυξημένο κατά 8% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2023.
• Αιτίες της αύξησης:
  • Αύξηση καθαρών εσόδων από μισθώματα κατά 7%.
  • Αύξηση εσόδων στάθμευσης κατά 14%.
  • Η αύξηση της επισκεψιμότητας κατά 2%, με συνολικά 11,6 εκατ. επισκέπτες στο πρώτο εξάμηνο του 2024.
  • Νέο ρεκόρ πωλήσεων καταστημάτων στα 375 εκατ. € (+6%).

EBITDA Μαρίνες

• Νέο ιστορικό ρεκόρ EBITDA: 9,8 εκατ. € (+9% σε σχέση με το 2023).
• Αιτίες της αύξησης:
  • Σταθερή πληρότητα στις mega yacht μαρίνες, με 100% πληρότητα στις μόνιμες θέσεις ελλιμενισμού.
  • Αύξηση των εσόδων από τα τέλη ελλιμενισμού λόγω των ετήσιων αυξήσεων.
  • Αύξηση του τουρισμού και των αφίξεων διερχόμενων σκαφών αναψυχής, που ενίσχυσε τα συνολικά έσοδα των μαρινών.

Η αυξημένη προτίμηση για τις μαρίνες της LAMDA, σε συνδυασμό με τη βελτίωση της τουριστικής κίνησης, συνέβαλε στη θετική απόδοση του τομέα.

 Έργο Ελληνικού – EBITDA & Πωλήσεις

• Κερδοφόρα αποτελέσματα EBITDA: 7,1 εκατ. € για το Έργο Ελληνικού.
• Συνολικές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων μέχρι 30 Αυγούστου 2024: 776 εκατ. €.
• Αναμένεται οι εισπράξεις από τις πωλήσεις ακινήτων να ξεπεράσουν τα 900 εκατ. € μέχρι το τέλος του 2024.

Η θετική απόδοση του Ελληνικού αποδίδεται:

• Στις επιτυχείς πωλήσεις ακινήτων και οικιστικών αναπτύξεων.
• Στις νέες εμπορικές μισθώσεις που προγραμματίζονται, με την εταιρεία να έχει συμφωνήσει ήδη το 63% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας στο The Ellinikon Mall και το 69% στη Riviera Galleria.

Ταμειακή Ρευστότητα & Πωλήσεις Επενδυτικού Χαρτοφυλακίου

• Συνολικές ταμειακές εισπράξεις μέχρι το τέλος του Αυγούστου ανέρχονται σε 297 εκατ. €, ενισχύοντας τη ρευστότητα της εταιρείας.
• Πώληση οικοπέδων συνολικής έκτασης 51.000 τ.μ. για 106 εκατ. €, εκ των οποίων 32 εκατ. € εισπράχθηκαν τον Ιούλιο.
• Σημαντικές πωλήσεις ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του 2024, με συνολικό τίμημα που ανήλθε στα 19,4 εκατ. € για το κτίριο γραφείων Cecil και 39 εκατ. € για την ανάπτυξη του Mixed-Use Tower.

Πρόοδος Έργων Υποδομής

• Η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος και η κατασκευή του The Ellinikon Sports Park συνεχίζουν με ταχείς ρυθμούς, υποστηρίζοντας την ανάπτυξη του ευρύτερου έργου Ελληνικού.
• Η κεφαλαιουχική δαπάνη (CAPEX) για το έργο ανήλθε στα 104 εκατ. € το πρώτο εξάμηνο του 2024, με συνολικές κεφαλαιουχικές δαπάνες ύψους 419 εκατ. € από την έναρξη του έργου.

Συμπεράσματα για την οικονομική απόδοση

• Σταθερή ανοδική πορεία όλων των τομέων: Τα εμπορικά κέντρα και οι μαρίνες καταγράφουν συνεχή βελτίωση της κερδοφορίας, ενώ το Έργο Ελληνικού συμβάλλει σημαντικά στα συνολικά έσοδα της εταιρείας.
• Ισχυρή ρευστότητα: Οι ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων και επενδύσεις προσφέρουν σημαντική ενίσχυση στα διαθέσιμα κεφάλαια του ομίλου.
• Αύξηση επισκεψιμότητας και εσόδων: Η συνεχιζόμενη αύξηση της επισκεψιμότητας στα εμπορικά κέντρα, η πληρότητα στις μαρίνες και οι επιτυχείς πωλήσεις ακινήτων αποτελούν δείκτες ισχυρής ζήτησης και βελτιωμένης καταναλωτικής εμπιστοσύνης.