Σημαντικές αλλαγές στις προτιμήσεις αγοραστών και ενοικιαστών αποκαλύπτει η πρόσφατη έρευνα της Spitogatos, που παρουσιάστηκε στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2025. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις» στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών. Η ανάλυση των δεδομένων αναζήτησης αναδεικνύει αξιοσημείωτες τάσεις στην αγορά ακινήτων των δύο μεγαλύτερων αστικών κέντρων της χώρας.
Στην Αττική, ενώ διατηρείται η σταθερότητα στις αγοραπωλησίες και ενοικιάσεις κατοικιών, παρατηρείται μια εντυπωσιακή μετατόπιση του ενδιαφέροντος για αγορά γης από τα Βόρεια προς τα Νότια και Ανατολικά προάστια. Στη Θεσσαλονίκη, η Καλαμαριά εξακολουθεί να πρωταγωνιστεί στις προτιμήσεις, ενώ η Θέρμη αναδεικνύεται ως το νέο επίκεντρο ενδιαφέροντος στην αγορά γης.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι διαφορές μεταξύ Ελλήνων και ξένων επενδυτών, με τους τελευταίους να εμφανίζονται πρόθυμοι να διαθέσουν υψηλότερα ποσά στην Αττική, ενώ στη Θεσσαλονίκη η τάση αντιστρέφεται υπέρ των Ελλήνων αγοραστών.
Αττική: Η νέα γεωγραφία των επενδύσεων
Στην αγορά κατοικίας της Αττικής, η εικόνα παραμένει σχετικά σταθερή την τελευταία τριετία, με το κέντρο της Αθήνας, τη Γλυφάδα, το Χαλάνδρι, την Κηφισιά και τον Πειραιά να κυριαρχούν στις προτιμήσεις. Ακολουθούν το Μαρούσι, η Νέα Σμύρνη, το Παλαιό Φάληρο, η Καλλιθέα και η Αγία Παρασκευή.
Στον τομέα των ενοικιάσεων, το κέντρο της Αθήνας διατηρεί την πρωτιά, με την Καλλιθέα να ακολουθεί σταθερά στη δεύτερη θέση. Αξιοσημείωτη είναι η άνοδος του Χαλανδρίου στην τρίτη θέση, ξεπερνώντας τη Γλυφάδα, ενώ ακολουθούν Νέα Σμύρνη, Πειραιάς, Μαρούσι, Ζωγράφου, Παλαιό Φάληρο και Ηλιούπολη, με την τελευταία να εισέρχεται για πρώτη φορά στη δεκάδα.
Η μεγαλύτερη έκπληξη εντοπίζεται στην αγορά γης. Ενώ το 2022 οι 8 στις 10 δημοφιλέστερες περιοχές βρίσκονταν στα Βόρεια Προάστια, το 2024 το ποσοστό αυτό μειώθηκε στις 4 στις 10. Ο Δήμος Αθηναίων ηγείται των προτιμήσεων, ακολουθούμενος από Κηφισιά, Χαλάνδρι, Γλυφάδα, και για πρώτη φορά εμφανίζονται στη λίστα η Αρτέμιδα-Λούτσα και το Μαρκόπουλο.
Στις επενδύσεις, οι ξένοι αγοραστές εμφανίζονται διατεθειμένοι να επενδύσουν κατά μέσο όρο 231.625 ευρώ για αγορά κατοικίας στην Αττική, έναντι 216.688 ευρώ των Ελλήνων. Η διαφορά είναι ιδιαίτερα έντονη στα Νότια Προάστια (+38%) και στον Πειραιά (+22%). Αντίθετα, οι Έλληνες προσφέρουν υψηλότερα ποσά στο κέντρο της Αθήνας (+19%), τα Ανατολικά Προάστια (+9%) και τα Προάστια του Πειραιά (+4%).
Θεσσαλονίκη: ανατροπές στην αγορά γης
Στη συμπρωτεύουσα, η Καλαμαριά διατηρεί την πρωτιά στις προτιμήσεις για αγορά κατοικίας, με το κέντρο της πόλης να ακολουθεί. Στη συνέχεια της λίστας βρίσκουμε τον Εύοσμο, την Τούμπα, τη Θέρμη, την Πυλαία, τον Θερμαϊκό, το Πανόραμα, την περιοχή “Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία” και τις Συκιές. Αξιοσημείωτη είναι η άνοδος του Πανοράματος στις προτιμήσεις και η είσοδος των Συκιών στη δεκάδα.
Στις ενοικιάσεις, η Καλαμαριά παραμένει επίσης πρώτη, ακολουθούμενη από το κέντρο της πόλης, τον Εύοσμο, την Τούμπα, την Πυλαία και τη Θέρμη. Συμπληρώνουν τη δεκάδα οι περιοχές “Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία”, η Σταυρούπολη, η Χαριλάου και η περιοχή “Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου”.
Οι μεγαλύτερες ανατροπές παρατηρούνται στην αγορά γης. Η Θέρμη έχει αναδειχθεί στην πρώτη θέση των αναζητήσεων, ακολουθούμενη από τον Θερμαϊκό, την Πυλαία, τον Χορτιάτη και τον Εύοσμο. Στη δεκάδα συμπεριλαμβάνονται επίσης το Ωραιόκαστρο, η Σταυρούπολη, το Πανόραμα, η Καλαμαριά και η Επανομή. Αξιοσημείωτη είναι η πλήρης εξαφάνιση της Ευκαρπίας από τη λίστα, ενώ σημαντική πτώση παρουσιάζουν ο Εύοσμος και η Καλαμαριά.
Σε αντίθεση με την Αττική, στη Θεσσαλονίκη οι Έλληνες αγοραστές εμφανίζονται διατεθειμένοι να δαπανήσουν μεγαλύτερα ποσά για την αγορά κατοικίας (129.100 ευρώ κατά μέσο όρο) έναντι των ξένων (106.083 ευρώ). Η διαφορά είναι ιδιαίτερα έντονη στο κέντρο της πόλης (+22%) και στα περίχωρα (+32%). Ωστόσο, στις ενοικιάσεις η τάση αντιστρέφεται, με τους ξένους να προσφέρουν κατά μέσο όρο 571 ευρώ μηνιαίως, έναντι 505 ευρώ των Ελλήνων, με τη διαφορά να φτάνει το +12% στο κέντρο της πόλης και το +26% στον υπόλοιπο νομό.
