Τον διπλό ΕΝΦΙΑ θα κληθούν να καταβάλουν φέτος οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης μη εξυπηρετούμενων δανείων (servicers) για τα «κλειστά» ακίνητα που έχουν στα χαρτοφυλάκιά τους.

Πρόκειται για περισσότερα από 19.000 ακίνητα που τελούν υπό τον έλεγχο τραπεζών και servicers, με το συνολικό κόστος του διπλού φόρου να υπολογίζεται σε περίπου 20 εκατ. ευρώ.

Στόχος της κυβέρνησης είναι να δώσει κίνητρο στις τράπεζες να «ξεκλειδώσουν» χιλιάδες ακίνητα που παραμένουν εκτός αγοράς, την ώρα που η στεγαστική κρίση παραμένει έντονη.

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα αποσταλούν στους κατόχους των ακινήτων έως το τέλος Φεβρουαρίου, καθώς από το τρέχον έτος ενεργοποιείται η σχετική διάταξη, η οποία θα παραμείνει σε ισχύ έως το 2028.

Προϋποθέσεις για έκπτωση

Έκπτωση στον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ έως και 20% —ανάλογα με την αντικειμενική αξία του ακινήτου— μπορούν να εξασφαλίσουν οι φορολογούμενοι που είχαν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές εντός του 2025.

Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η υποβολή αίτησης στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ (myProperty) έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026.

Το μέγιστο ποσοστό έκπτωσης 20% αφορά κατοικίες συνολικής αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ. Για ακίνητα με αξία άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.

Με βάση τα επίσημα στοιχεία, πέρυσι συνολικά 359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα, και για 250.000 από αυτούς η μείωση ήταν στο 20%.

Πρακτικά παραδείγματα

Παράδειγμα 1: Κατοικία με κύριους χώρους 100 τ.μ.. Η αξία ανακατασκευής της κατοικίας υπολογίζεται σε 90.000 ευρώ (100 τ.μ. × 900 ευρώ /τ.μ.). Αν η ασφαλισμένη αξία στο συμβόλαιο είναι 100.000 ευρώ, χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ.

Παράδειγμα 2: Κατοικία με κύριους χώρους 100 τ.μ.. Η αξία ανακατασκευής είναι επίσης 90.000 €, αλλά αν η ασφαλισμένη αξία στο συμβόλαιο είναι 80.000 ευρώ, δεν χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ, επειδή η ασφαλισμένη αξία υπολείπεται της αξίας ανακατασκευής της κατοικίας.