Τον διπλό ΕΝΦΙΑ θα κληθούν να καταβάλουν εφέτος οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης μη εξυπηρετούμενων δανείων (servicers) για τα «κλειστά» ακίνητα που περιλαμβάνονται στα χαρτοφυλάκια τους.

Πρόκειται για περισσότερα από 19.000 ακίνητα, ενώ το συνολικό κόστος από την επιβολή του διπλού φόρου εκτιμάται περίπου σε 20 εκατ. ευρώ.

Στόχος πολιτικής

Η κυβέρνηση επιδιώκει με αυτό το μέτρο να δώσει κίνητρο στις τράπεζες να «ανοίξουν» χιλιάδες ακίνητα που σήμερα παραμένουν εκτός αγοράς, σε μια περίοδο με έντονη στεγαστική κρίση.

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα αποσταλούν στους κατόχους των ακινήτων έως το τέλος Φεβρουαρίου, καθώς από το τρέχον έτος ενεργοποιείται η σχετική διάταξη, η οποία θα παραμείνει σε ισχύ έως το 2028.

Ποιοι έχουν έκπτωση

Έκπτωση στον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ έως και 20% —ανάλογα με την αντικειμενική αξία του ακινήτου— μπορούν να εξασφαλίσουν οι φορολογούμενοι που ασφάλισαν τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές εντός του 2025.

Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η υποβολή αίτησης στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ (myProperty) έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026.

Όροι και όρια

Το μέγιστο ποσοστό έκπτωσης 20% αφορά κατοικίες συνολικής αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ. Για ακίνητα με αντικειμενική αξία πάνω από 500.000 ευρώ, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, πέρυσι συνολικά 359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα και για 250.000 από αυτά η μείωση ήταν στο μέγιστο 20%.

Πρακτικά παραδείγματα

Παράδειγμα 1: Κατοικία με κύριους χώρους 100 τ.μ. Η αξία ανακατασκευής υπολογίζεται σε 90.000 ευρώ (100 τ.μ. x 900 ευρώ/τ.μ.). Αν η ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο είναι 100.000 ευρώ, χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ.

Παράδειγμα 2: Κατοικία με κύριους χώρους 100 τ.μ. Η αξία ανακατασκευής πάλι είναι 90.000 ευρώ. Εάν η ασφαλισμένη αξία στο ασφαλιστήριο είναι 80.000 ευρώ, δεν χορηγείται μείωση του ΕΝΦΙΑ, επειδή η ασφαλισμένη αξία υπολείπεται της αξίας ανακατασκευής.