Μπλόκο στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό βάζει το Συμβούλιο της Επικρατείας. Αντισυνταγματικές κρίθηκαν οι προσαυξήσεις ύψους με βάση τα μπόνους του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) και η εξαίρεση από τον προσμετρούμενο συντελεστή δόμησης διαφόρων χώρων.

Οι λόγοι που οδήγησαν στον χαρακτηρισμό του ΝΟΚ ως αντισυνταγματικού είναι ότι και οι δύο ρυθμίσεις οδηγούν σε μεγαλύτερα κτίρια και, συνεπώς, σε επιδείνωση του οικιστικού περιβάλλοντος.

Η απόφαση προήλθε έπειτα από προσφυγή της Επιτροπής Ποιότητας Ζωής Αλίμου κατά οικοδομικής άδειας. Ειδικότερα, επρόκειτο να κατασκευαστεί επταώροφο κτίριο 21,6 μέτρων, αντί ανώτατου ύψους 14 μέτρων στην περιοχή.

Επιπλέον, το κτίριο θα έφθανε τελικά τα 916,90 τ.μ. (εκ των οποίων 231,56 τ.μ. αντιστοιχούν σε χώρο παταριού, έρκερ και σοφίτας, που βάσει του ΝΟΚ δεν προσμετρώνται στον συντελεστή), δηλαδή 491,59 τ.μ. περισσότερο, κάτι που ισοδυναμεί με υπερδιπλασιασμό της νομίμως δομήσιμης επιφάνειας (αντιστοιχεί σε συντελεστή δόμησης 1,72 αντί 0,8).

Το σκεπτικό της απόφασης

Ο πολεοδομικός σχεδιασμός, σύμφωνα με το ΣτΕ, πρέπει να απορρέει από επιστημονική μελέτη και ανοιχτή διαδικασία με τη συμμετοχή του κοινού και με εκτίμηση των επιπτώσεων και όχι να τροποποιείται “οριζόντια” με νόμο ή με υπουργικές αποφάσεις.

Η απόφαση επαναλαμβάνει το σκεπτικό της απόφασης 293/2024 (εκδόθηκε τον Απρίλιο για τον Άλιμο), αναφέροντας πως η αύξηση του ύψους των οικοδομών προκαλεί δυσμενείς συνέπειες στους περιοίκους και το οικιστικό περιβάλλον.

Εκτός από τα μπόνους για την προσαύξηση του ανώτατου ύψους, η νέα απόφαση στοχεύει και τον “κρυφό” συντελεστή, δηλαδή τους χώρους του κτιρίου που με τον ΝΟΚ επετράπη να μην προσμετρώνται στην οικοδομήσιμη επιφάνεια.

Όπως σημειώνει το ΣτΕ, όλες αυτές οι διατάξεις οδηγούν σε σημαντική πολεοδομική επιβάρυνση, από την οποία επωφελείται μόνο ο ιδιοκτήτης του κτιρίου και ο εργολάβος.