Σημαντικές αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων φέρνει η νέα απόφαση για τις περιοχές γύρω από τον Μητροπολιτικό πόλο Ελληνικού – Αγίου Κοσμά. Το αναπτυξιακό έργο του Ελληνικού επηρεάζει καθοριστικά την αγορά ακινήτων στους δήμους Ελληνικού-Αργυρούπολης, Γλυφάδας και Αλίμου, με τις μεγαλύτερες επιβαρύνσεις να εντοπίζονται στον παραλιακό άξονα και τις κεντρικές αρτηρίες.
Η απόφαση, που υπογράφηκε στις 30 Δεκεμβρίου 2024 από τον Υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστή Χατζηδάκη, και τον Υφυπουργό, Χρίστο Δήμα, τροποποιεί τους συντελεστές Σ.Α.Ο. και Σ.Ο., επηρεάζοντας σημαντικά τις φορολογικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών.
Νέοι συντελεστές και επιβαρύνσεις ανά ζώνη
Οι αντικειμενικές αξίες διαμορφώνονται με βάση την Τιμή Ζώνης (Τ.Ζ.), τον Συντελεστή Οικοπέδου (Σ.Ο.) και τον Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.). Στη Ζώνη Α, που περιλαμβάνει τη Λεωφόρο Ποσειδώνος, για ακίνητα με Σ.Α.Ο. 0,205, ο Σ.Ο. αυξήθηκε από 1,38 σε 1,62. Παράλληλα, εισήχθησαν νέοι Σ.Α.Ο., όπως το 0,052 με Σ.Ο. 6,38 και το 0,172 με Σ.Ο. 1,93, που επηρεάζουν κυρίως διαμερίσματα και κατοικίες στον παραλιακό άξονα.
Στη Ζώνη Β, που περιλαμβάνει περιοχές όπως η Ζάκυνθου, η Μ. Κάλλας και η Αγ. Γεράσιμου, για ακίνητα με Σ.Α.Ο. 0,46, ο Σ.Ο. αυξήθηκε από 0,79 σε 1,04. Επιπλέον, προστέθηκε νέος Σ.Α.Ο. 0,175 με Σ.Ο. 2,72, επηρεάζοντας κυρίως μικρότερα ακίνητα και οικόπεδα. Στη Ζώνη Γ, που περιλαμβάνει τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, οι συντελεστές για ακίνητα με Σ.Α.Ο. 2,20 είδαν αύξηση του Σ.Ο. από 0,24 σε 0,32.
Παραδείγματα και φορολογικές επιπτώσεις
Οι αλλαγές επηρεάζουν σημαντικά τη φορολογία των ακινήτων. Ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. στη Ζώνη Α βλέπει την αντικειμενική του αξία να αυξάνεται από 920.000€ σε 1.080.000€, με αντίστοιχη αύξηση του ΕΝΦΙΑ από 4.000€ σε 4.800€ ετησίως. Αντίστοιχα, ένα οικόπεδο 500 τ.μ. στη Ζώνη Β με Σ.Α.Ο. 0,46 βλέπει την αξία του να αυξάνεται από 395.000€ σε 520.000€, με τον ΕΝΦΙΑ να ανεβαίνει από 1.580€ σε 2.080€.
Οι τιμές ζώνης παραμένουν σταθερές, ξεκινώντας από 3.250€/τ.μ. και φτάνοντας έως 8.000€/τ.μ. Η Λεωφόρος Ποσειδώνος χωρίζεται σε 13 ζώνες, με τις τιμές να κυμαίνονται κυρίως στα 4.000€/τ.μ., αν και σε ορισμένα σημεία φτάνουν τα 6.000€ ή και 8.000€/τ.μ.
Επιπτώσεις στους λοιπούς φόρους και τέλη
Οι νέες αντικειμενικές αξίες επηρεάζουν συνολικά 15 διαφορετικούς φόρους και τέλη που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία. Συγκεκριμένα:
- Το τεκμήριο κατοικίας και το τεκμαρτό εισόδημα αναπροσαρμόζονται ανάλογα με τις νέες αξίες
- Τα Τέλη Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) που εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ΔΕΗ αυξάνονται
- Οι φόροι μεταβίβασης, κληρονομιάς, δωρεάς και γονικών παροχών υπολογίζονται πλέον στις νέες, αυξημένες αξίες
- Επηρεάζονται επίσης το τέλος εγγραφής στο Κτηματολόγιο, τα πολεοδομικά πρόστιμα για αυθαίρετα και οι εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη στο σχέδιο πόλης
Οι αλλαγές αυτές αναμένεται να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων της περιοχής, επηρεάζοντας τόσο τις αγοραπωλησίες όσο και τις μισθώσεις ακινήτων, καθώς οι αυξημένες φορολογικές υποχρεώσεις θα μετακυλιστούν εν μέρει στις τιμές των ενοικίων.
