To ένα ρεκόρ μετά το άλλο σπάνε οι τιμές πώλησης των ακινήτων σε 30 μεγάλες πόλεις, με τα νότια προάστια της Αττικής να σέρνουν το χορό των αυξήσεων.

Οι τιμές στα νότια προάστια είναι πλέον για πολύ γερά “πορτοφόλια” και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο έκαναν… πρωταθλητισμό και στο β’ τρίμηνο του 2023.

Κατά τη διάρκεια του Απριλίου – Μαΐου – Ιουνίου 2023, σύμφωνα με τον δείκτη τιμών του Spitogatos – SPI, οι τιμές κατοικιών προς πώληση στην Αθηναϊκή Ριβιέρα ενισχύθηκαν κατά 14,7% σε σχέση με το β’ τρίμηνο του 2022.

Στο διάστημα αυτό η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.511 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έναντι 3.061 ευρώ/τ.μ. στο β’ τρίμηνο 2022, και χαμηλότερη στην Καστοριά με 585 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στο Δήμο Θεσσαλονίκης με +21,40%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καστοριά με -20%. Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης με 3,85 ευρώ/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 33,33 ευρώ/τ.μ..

Μεγάλη άνοδος σε Αθήνα και Προάστια

Ειδικότερα λοιπόν, σύμφωνα με τα στοιχεία της γνωστής ιστοσελίδας αγγελιών για ακίνητα Spitogatos και βάσει του δείκτη SPI, στο κέντρο της Αθήνας στο β’ τρίμηνο η μέση τιμή προσφοράς κατοικιών (πώληση) ενισχύθηκε κατά 11%, στα 1.887 ευρώ/τ.μ. έναντι 1.700 ευρώ/τ.μ. πέρυσι στο β’ τρίμηνο. Μεγάλη άνοδος, στο +14,3%, καταγράφηκε στην τιμή πώληση κατοικιών στα Δυτικά προάστια (1.714 ευρώ/τ.μ.), ενώ στα Βόρεια της Αθήνας οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 10,3%, στα 2.846 ευρώ/τ.μ. (έναντι 2.581 ευρώ/τ.μ. στο β’ τρίμηνο 2022) και στα Ανατολικά προάστια κατά +10,6%, στα 1.891 ευρώ/τ.μ..

Σημαντική άνοδος τιμών στο β’ τρίμηνο 2023 καταγράφηκε και στον Πειραιά, με ενίσχυση 11% στο κέντρο της πόλης (1.917 ευρώ/τ.μ.) και +14,3% στα προάστια του λιμανιού, στα 1.563 ευρώ/τ.μ. η μέση τιμή πώλησης. Στο δε υπόλοιπο Αττικής οι τιμές ενισχύθηκαν κατά μέσο όρο 5,4%, στα 1.815 ευρώ/τ.μ.. Πάντως, ως προς τα μεγάλα αστικά κέντρα, το μεγαλύτερο ποσοστό ανόδου τιμών πώλησης κατοικιών παρατηρήθηκε στο β’ τρίμηνο 2023 και σε σχέση με το 2022 στη Θεσσαλονίκη με +21,4% στον δήμο της πόλης (2.120 ευρώ/τ.μ.), ενώ άνοδος 17% καταγράφηκε στους περιφερειακούς Δήμους (1.500 ευρώ/τ.μ.) και μικρότερη στον υπόλοιπο νομό (+3,4%, στα 813 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο).

Οι τιμές στην υπόλοιπη Ελλάδα

Σε σχέση με την υπόλοιπη Ελλάδα, παρατηρήθηκε το ίδιο διάστημα ενίσχυση τιμών σε Χανιά (+16,3%, 2.143 ευρώ/τ.μ.), Χαλκιδική (11,9%, στα 2.098 ευρώ/τ.μ.), Άρτα (15,6%), Αχαΐα (11%), Δωδεκάνησα (5,8%, στα 1.667 ευρώ/τ.μ.), Ζάκυνθο (+9,4%, 1.846 ευρώ/τ.μ.), Καβάλα (+8,3%), Θεσπρωτία (+13,3%, 1.397 ευρώ/τ.μ.), Ηράκλειο Κρήτης (7,10%, 1.429 ευρώ/τ.μ.), Ιωάννινα (7,10%, 1.393 ευρώ/τ.μ.), Κέρκυρα (+18,5%, 2.000 ευρώ/τ.μ.), Κεφαλονιά (+7,1%, στα 2.222 ευρώ/τ.μ.), Κορινθία (11,3%), Κυκλάδες (+10,4%, στα 3.181 ευρώ/τ.μ.), Λακωνία (12%), Λασίθι (5,4%), Λάρισα (6,7%), Λευκάδα (+2,7%, στα 2.208 ευρώ/τ.μ.), Μαγνησία (+7,7%), Μεσσηνία (+12,3%, στα 1.512 ευρώ/τ.μ.) αλλά και σε Πιερία, Πρέβεζα, Ρέθυμνο (12,6%) κ.α. Αντιθέτως, πτώση τιμών καταγράφεται σε Πέλλα, Αρκαδία, Βοιωτία, Γρεβενά, Δράμα, Ηλεία, Καστοριά (-20%), Κιλκίς, Κοζάνη κ.α.

Τιμές κατοικιών προς πώληση

Tα ενοίκια σε Αθήνα, Πειραιά, Θεσσαλονίκη και Περιφέρεια

Ως προς τις μέσες τιμές κατοικιών προς ενοικίαση, στην Αττική ξεχωρίζουν η άνοδος 6,8% και 6,7% αντίστοιχα σε Νότια (11,30 ευρώ/τ.μ.) και Βόρεια προάστια (10,67 ευρώ/τ.μ.), με το κέντρο της Αθήνας να ανεβαίνει με ρυθμό 5,8% στο β’ τρίμηνο 2023 έναντι β’ τριμήνου 2022 (9,52 ευρώ/τ.μ. από 9 ευρώ/τ.μ.). Στα Δυτικά προάστια καταγράφηκε άνοδος τιμών ενοικίασης κατά 4,4% στα 7,63 ευρώ/τ.μ. και στα Ανατολικά κατά +4,6% (η μέση τιμή ενοικίασης στα 8 ευρώ/τ.μ.).

Ως προς το υπόλοιπο Λεκανοπέδιο, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 4,1% (8,67 ευρώ/τ.μ.), ενώ στον Πειραιά ενισχύθηκαν κατά 5% στο κέντρο (8,75 ευρώ/τ.μ.), κατά +4,70% στα προάστια (7,14 ευρώ/τ.μ.). Σε σχέση με τη Θεσσαλονίκη, τα ενοίκια ανέβηκαν κατά 4,1% στον δήμο της πόλης (8,48 ευρώ/τ.μ.), κατά 7,70% στην περιφέρεια (6,33 ευρώ/τ.μ.) και κατά 7,7% στον υπόλοιπο νομό (3,85 ευρώ/τ.μ.).

Γενικότερα, καταγράφηκε άνοδος σε περιοχές όπως οι Αργολίδα, Αρκαδία, Άρτα, Αχαΐα, Ηλεία, Ημαθία, Ηράκλειο (+5,2%, στα 8,14 ευρώ/τ.μ.), Καβάλα, Κέρκυρα (+40,20%, στα 10,91 ευρώ/τ.μ.), Κιλκίς, Κορινθία, Λακωνία (+22%), Λασίθι, Λέσβο, Μαγνησία, Μεσσηνία (+22,5%), Ρέθυμνο (16,2%), Χαλκιδική, Χανιά, Νησιά Αργοσαρωνικού (16,60%, 7,78 ευρώ/τ.μ.). Αντιθέτως, πτώση είχαμε σε Αιτωλοακαρνανία, Έβρο, Καρδίτσα, Ξάνθη κ.α., με τα ενοίκια στις Κυκλάδες να υποχωρούν κατά 16,4%, στα 21.74 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο.