Η έρευνα της REMAX Ελλάς καταγράφει σαφή στροφή στην αγορά κατοικιών 2025, με τους αγοραστές να προτιμούν κυρίως παλαιότερα σπίτια και τη διαθέσιμη προσφορά νεόδμητων να παραμένει περιορισμένη.
Από χιλιάδες ολοκληρωμένες συναλλαγές μέσω των 90 γραφείων της εταιρείας το 2025, προκύπτει ότι το 74,8% των συνολικών πωλήσεων αφορούσε κατοικίες, ενώ το 75,6% των οικιστικών ακινήτων που άλλαξαν χέρια ήταν ηλικίας άνω των 20 ετών και οι νεόδμητες έως 5 ετών κάλυψαν μόλις το 12,3% των πωλήσεων.
Στην ανάλυση του δικτύου τονίζεται ότι η περιορισμένη ανέγερση νέων κατοικιών τα τελευταία χρόνια δεν επαρκεί για την αυξανόμενη ζήτηση, οδηγώντας πολλούς αγοραστές σε επιλογές παλαιότερων ακινήτων.
Κύρια ευρήματα της έρευνας
Συνολικά, από το σύνολο των συναλλαγών του 2025 μέσω REMAX Ελλάς, το 14,3% αφορούσε οικόπεδα, το 5,8% αγροτεμάχια και το 5,1% επαγγελματικά ακίνητα, επιβεβαιώνοντας ότι οι κατοικίες διατηρούν προβάδισμα στην αγορά.
Η κατανομή κατά ηλικία κατοικιών καταδεικνύει ότι, πέρα από το 75,6% άνω των 20 ετών, τα ακίνητα ηλικίας 11-15 ετών αντιπροσώπευσαν το 2%, τα 16-20 ετών το 9,8% και τα 6-10 ετών μόλις το 0,3%.
Οι ειδικοί του δικτύου επισημαίνουν ότι όταν υπάρχει διαθέσιμο νεόδμητο ακίνητο, αυτό επιλέγεται συχνότερα λόγω σύγχρονων κατασκευαστικών προδιαγραφών και καλύτερης ενεργειακής απόδοσης.
Αττική: τάσεις και ποσοστά
Στην Αττική το 85,3% των πωλήσεων μέσω REMAX Ελλάς το 2025 αφορούσε κατοικίες, ενώ τα επαγγελματικά και τα οικόπεδα κατέλαβαν από 7,2% έκαστο, με τα αγροτεμάχια στο 0,3%.
Όσον αφορά την ηλικία, το 86,2% των κατοικιών που πωλήθηκαν στην Αττική ήταν άνω των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα έως 5 ετών περιορίστηκαν στο 3,3%, καταδεικνύοντας ιδιαίτερα χαμηλή παρουσία νέων κατασκευών στο λεκανοπέδιο.
Παράλληλα, στην Αττική υπήρξε αύξηση στην αγορά γης, με την αγορά οικιστικών εκτάσεων (οικόπεδα και αγροτεμάχια) να εμφανίζει άνοδο κατά 1,8% σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά.
Θεσσαλονίκη και Περιφέρεια
Στη Θεσσαλονίκη οι κατοικίες αποτελούσαν το 87,4% των συνολικών πωλήσεων το 2025, με τα επαγγελματικά στο 8,7%, τα οικόπεδα στο 3,5% και τα αγροτεμάχια στο 0,4%.
Η ηλικιακή κατανομή στη Θεσσαλονίκη δείχνει ότι το 87% των κατοικιών που άλλαξαν ιδιοκτήτη ήταν άνω των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα έως 5 ετών κάλυψαν μόλις το 2%.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα οι κατοικίες κάλυψαν το 69,4% των πωλήσεων, τα οικόπεδα διαμορφώθηκαν στο 18,3%, τα αγροτεμάχια στο 8,5% και τα επαγγελματικά στο 3,8%.
Ανάλυση ανά Περιφέρεια
Στην Περιφέρεια η πλειονότητα των κατοικιών που πωλήθηκαν μέσω του δικτύου REMAX το 2025 ήταν επίσης άνω των 20 ετών (69,3%), ενώ τα νεόδμητα έως 5 ετών ανήλθαν στο 17,9%, ποσοστό σημαντικά υψηλότερο από τα αντίστοιχα μεγαλοαστικά κέντρα.
Η αύξηση του ενδιαφέροντος για οικόπεδα και αγροτεμάχια εκτός των μεγάλων πόλεων καταγράφεται ως σταθερή τάση, με επενδυτική κίνηση σε γη και αγροτεμάχια, κυρίως για μελλοντική αξιοποίηση ή επενδυτικά σχέδια.
Συμπεράσματα για την αγορά
Συνοπτικά, τα στοιχεία του 2025 από τη REMAX Ελλάς δείχνουν ότι οι αγοραστές στρέφονται κυρίως σε κατοικίες και κυρίως σε παλαιότερα ακίνητα, εξαιτίας της ανεπαρκούς προσφοράς νέων κατασκευών.
Ταυτόχρονα, όταν υπάρχει διαθέσιμο νεόδμητο ακίνητο, η επιλογή του είναι πιο συχνή λόγω των σύγχρονων χαρακτηριστικών και της υψηλότερης ενεργειακής απόδοσης, γεγονός που αναμένεται να επηρεάσει μεσομακροπρόθεσμα τις προτεραιότητες ζήτησης, εφόσον αυξηθεί η προσφορά νέων κατοικιών.
