Στην εξειδίκευση της εταιρείας του στον χώρο των logistics και των εμπορικών ακινήτων αναφέρθηκε ο Δημήτρης Παπούλης, CEO της Trade Estates, κατά τη συζήτησή του με τον δημοσιογράφο Νίκος Ρουσάνογλου στο 4ο Συνέδριο Real Estate με θέμα “Νέα Εποχή για την Αγορά Ακινήτων – Ευκαιρίες & Προκλήσεις”.
Δυνατότητα επιλογής για μικροεπενδυτές
Όπως επισήμανε ο κ. Παπούλης, η τάση εξειδίκευσης προέρχεται από ώριμες αγορές του εξωτερικού και επιτρέπει στους μικροεπενδυτές να επιλέξουν, ανάλογα με τη φάση του οικονομικού κύκλου, τον κλάδο με τις καλύτερες προοπτικές ανάπτυξης.
Παρακολουθήστε ζωντανά τις εργασίες του συνεδρίου από το Μέγαρο Μουσικής, ήταν η πρόσκληση-υπενθύμιση που συνόδευσε την παρουσία του στο πάνελ.
Αποδόσεις και προμισθώσεις
«Τα ακίνητά μας αποδίδουν μέσο μισθωτικό εισόδημα της τάξεως του 7,8%», ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Παπούλης, προσθέτοντας ότι “κάθε νέα ανάπτυξη ακινήτου είναι ήδη προμισθωμένη σε ποσοστό 60%-70%, μέσω των στρατηγικών συνεργειών που έχουμε αναπτύξει”.
Η διαχείριση κινδύνου και η εξασφάλιση μακροχρόνιων μισθώσεων αποτελούν, κατά τον CEO, κεντρικά στοιχεία της επενδυτικής φιλοσοφίας της εταιρείας.
Στρατηγική convenience shopping
Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στη φιλοσοφία του convenience shopping. Ο κ. Παπούλης τόνισε ότι οι βασικοί μισθωτές της Trade Estates δραστηριοποιούνται σε κλάδους που καλύπτουν τις καθημερινές ανάγκες των νοικοκυριών, όπως σούπερ μάρκετ, είδη σπιτιού και ηλεκτρονικά είδη.
Παράλληλα, επισήμανε τη σύνδεση της πορείας της εταιρείας με την εμπορική απόδοση των μισθωτών της: «Ωφελούμαστε κι εμείς από την υπεραπόδοση του μισθωτή μας, όταν φυσικά το επιτρέπει ο οικονομικός κύκλος», είπε.
Τεχνολογία εντός retail parks
Αναφερόμενος στον ψηφιακό μετασχηματισμό των εμπορικών κέντρων, ο κ. Παπούλης αποκάλυψε ότι η εταιρεία αξιοποιεί τεχνολογίες internet of things και τεχνητής νοημοσύνης για την προβολή στοχευμένου περιεχομένου εντός των retail parks, με σκοπό την ενίσχυση της καταναλωτικής εμπειρίας και της αγοραστικής διάθεσης.
Όπως εξήγησε, η επεξεργασία μεγάλου όγκου δεδομένων σε συνδυασμό με δημογραφικά χαρακτηριστικά επιτρέπει την εφαρμογή πιο αποτελεσματικών και προσωποποιημένων εμπορικών πρακτικών.
Χρηματοδότηση και εγχώριες ιδιαιτερότητες
Στο χρηματοοικονομικό πεδίο, ο CEO της Trade Estates τόνισε ότι η εταιρεία έχει διασφαλίσει σε ποσοστό 95% το κόστος δανεισμού της για τα επόμενα 3 έως 5 χρόνια, παρέχοντας σημαντική προβλεψιμότητα στις χρηματοδοτικές ανάγκες.
Ο ίδιος περιέγραψε και τις ιδιαιτερότητες της ελληνικής αγοράς ακινήτων, σημειώνοντας ότι οι ΑΕΕΑΠ στην Ελλάδα, εξαιτίας της περιορισμένης βάσης της αγοράς, αναγκάζονται συχνά να λειτουργούν και ως developers, σε αντίθεση με τις πιο ώριμες διεθνείς αγορές.
Ξεχωριστή αναφορά έγινε στη μεγάλη επένδυση της εταιρείας στο retail park του Ελληνικού, η οποία, όπως ανέφερε, θα ξεπεράσει τα 75 εκατ. ευρώ. «Σταθερή προτεραιότητά μας παραμένει η διατήρηση ισχυρών μερισματικών αποδόσεων», υπογράμμισε.
Κλείνοντας, ο κ. Παπούλης επεσήμανε ότι η Trade Estates δέχεται ήδη αυξημένο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές, εν μέρει λόγω της αναβάθμισης της ελληνικής κεφαλαιαγοράς μέσω της ένταξης του Χρηματιστηρίου Αθηνών στον όμιλο Euronext.
