Η υπογραφή της ΚΥΑ από το επιτελείο των συναρμόδιων υπουργείων ενεργοποιεί έναν καινούργιο μηχανισμό για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος στη χώρα.
Η κοινωνική αντιπαροχή εισάγεται ως ένα καινοτόμο εργαλείο που στοχεύει διπλά: στην αύξηση του αποθέματος κατοικιών και στην παραχώρηση τουλάχιστον 30% των νέων μονάδων σε πολίτες με αυξημένες στεγαστικές ανάγκες.
Το πλαίσιο προβλέπει την αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων που παρέμεναν ανενεργά, μετατρέποντάς τα σε σύγχρονες κατοικίες μέσω συμπράξεων του Δημοσίου με ιδιώτες αναδόχους.
Δομή των συμβάσεων
Το νέο κανονιστικό πλαίσιο ορίζει δύο κύριους τύπους συνεργασίας. Ο πρώτος περιορίζεται στο κατασκευαστικό μέρος — την ανέγερση νέων κτιρίων ή την ανακαίνιση υπαρχόντων — και εστιάζει στην παράδοση των κατοικιών.
Ο δεύτερος τύπος συμπεριλαμβάνει επιπλέον και τη μακροχρόνια διαχείριση των ακινήτων, με συμβάσεις που μπορούν να φτάσουν τα 50 έτη, εξασφαλίζοντας τη συντήρηση, τη λειτουργία και την παρακολούθηση των κατοικιών υπό αυστηρούς κανόνες λογοδοσίας.
Η εποπτεία της διαδικασίας ανατίθεται στην Γενική Γραμματεία Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, η οποία θα τηρεί ειδικό μητρώο συμβάσεων για να διασφαλίζει τη διαφάνεια από την ανάθεση μέχρι την τελική παράδοση.
Ποιότητα κατοίκησης και περιβάλλον
Μία από τις κεντρικές προτεραιότητες της απόφασης είναι η βελτίωση της ποιότητας ζωής και η μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος των κτιρίων που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα.
Τα κτίρια πρέπει να πληρούν προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης, κατατάσσοντας τα ως κτίρια σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας, ενώ ταυτόχρονα θα εξασφαλίζεται πλήρης προσβασιμότητα για άτομα με αναπηρία και ενσωμάτωση κριτηρίων ανθεκτικότητας, όπως πυρασφάλεια και προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή.
Παράλληλα, η ΚΥΑ καθορίζει λεπτομέρειες για τις μισθώσεις με τους δικαιούχους, τον τρόπο είσπραξης των μισθωμάτων και την κατανομή των κοινοχρήστων, ώστε ο θεσμός να παραμείνει οικονομικά βιώσιμος και κοινωνικά δίκαιος.
Σύνδεση με υπάρχουσες πρωτοβουλίες
Η ρύθμιση έρχεται να συμπληρώσει την πρόσφατη αξιοποίηση των πρώτων 8 ακινήτων της ΔΥΠΑ, δημιουργώντας μια σταθερή βάση για την επέκταση του προγράμματος.
Με τον καθορισμό σαφών ρητρών και υποχρεώσεων για τους αναδόχους, η κοινωνική αντιπαροχή μετατρέπεται από θεωρητική πρόταση σε εφαρμόσιμη στρατηγική, που στοχεύει να προσφέρει αξιοπρεπή στέγη και να αναζωογονήσει το οικιστικό περιβάλλον, βάζοντας τη δημόσια περιουσία στην υπηρεσία της κοινωνίας.
