Η Engel & Völkers Ελλάδος παρουσιάζει το Market Report για την Αθήνα του 2026, καταγράφοντας την πορεία της πρωτεύουσας από την ταχεία άνοδο προς μια πιο ώριμη και στρατηγική φάση. Το πρώτο εξάμηνο του 2026 σηματοδοτεί τη μετάβαση σε ένα περιβάλλον όπου η ποιότητα και η στρατηγική τοποθέτηση κερδίζουν έδαφος.
Όπως επισημαίνει ο Γιώργος Πετράς, CEO της Engel & Völkers Ελλάδος: “Η διεθνής επενδυτική κοινότητα συνεχίζει να δείχνει εμπιστοσύνη στην ελληνική οικονομία, όμως ο τρόπος τοποθέτησης των κεφαλαίων έχει αλλάξει. Οι ξένοι θεσμικοί και ιδιώτες επενδυτές δεν αναζητούν πλέον γενικά ‘ευκαιρίες’, αλλά εστιάζουν με ακρίβεια σε ακίνητα υψηλής προστιθέμενης αξίας. Αυτή η σύγκλιση μεταξύ εγχώριας και διεθνούς ζήτησης διαμορφώνει πλέον μια αγορά δύο ταχυτήτων. Τα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών εξασφαλίζουν πλέον μεγαλύτερη ρευστότητα και υπεραξία, ενώ οι ιδιοκτησίες που δεν ανταποκρίνονται στα σύγχρονα πρότυπα δυσκολεύονται ολοένα περισσότερο να προσελκύσουν ενδιαφέρον.”
Από την άνοδο στην ωρίμανση
Η έρευνα της Engel & Völkers Ελλάδος εντοπίζει τους βασικούς καταλύτες που διαμορφώνουν τη δυναμική της αγοράς: από τη σημαντική στροφή στην ενεργειακή αποδοτικότητα μέχρι τη χωρική αναδιάταξη των αξιών λόγω υποδομών.
Κορυφαίο στοιχείο για το 2026 είναι η μετατόπιση προς κτίρια με υψηλή ενεργειακή απόδοση. Η βιωσιμότητα συνδέεται άρρηκτα με την ποιότητα ζωής και τη μακροχρόνια μεταπωλητική αξία, καθιστώντας την αρχιτεκτονική αρτιότητα και τα «πράσινα» πρότυπα προϋπόθεση για ουσιαστικές επενδύσεις.
Παράλληλα, τα μεγάλα έργα υποδομής αλλάζουν τον γεωγραφικό χάρτη των αξιών. Ειδικά οι παρεμβάσεις στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, το Ελληνικό και οι επεκτάσεις των δικτύων μεταφοράς επαναπροσδιορίζουν περιοχές και προτεραιότητες για επενδυτές.
Τι ζητούν οι επενδυτές
Οι ξένοι επενδυτές του 2026 δεν αγοράζουν μόνο έναν χώρο, αλλά status και υπηρεσίες: Branded Residences, smart homes και ολοκληρωμένα πακέτα υπηρεσιών προσελκύουν το διεθνές κοινό. Ταυτόχρονα, ο Έλληνας αγοραστής επιστρέφει πιο ενεργός, κυρίως στο premium segment, αναζητώντας σύγχρονο design και χαμηλό ενεργειακό αποτύπωμα.
Η σύγκλιση εγχώριας και ξένης ζήτησης δημιουργεί μια αγορά δύο ταχυτήτων: τα ακίνητα κορυφαίων προδιαγραφών απολαμβάνουν καλύτερη ρευστότητα και υπεραξία, ενώ οι παλαιότερες ή μη αναβαθμισμένες ιδιοκτησίες δυσκολεύονται να προσελκύσουν ενδιαφέρον.
Χάρτης τιμών στις στρατηγικές ζώνες
Στην περιοχή της Αθηναϊκής Ριβιέρας, με επίκεντρο το έργο του Ελληνικού, η περιοχή έχει εξελιχθεί σε διεθνή επενδυτικό προορισμό. Οι μέσες τιμές πώλησης στη Βουλιαγμένη κυμαίνονται από €8.500 έως €12.000+, ενώ στη Γλυφάδα από €5.300 έως €9.000+. Εμβληματικά ακίνητα frontline στη Βουλιαγμένη μπορούν να υπερβούν τα €20.000/τ.μ.
Η ιστορική και εμπορική καρδιά της πόλης διατηρεί υψηλές αξίες: το Κολωνάκι εμφανίζει μέση τιμή €6.086/τ.μ. και το Σύνταγμα €5.638/τ.μ. Η κατασκευή της Γραμμή 4 του Μετρό έχει ήδη ασκήσει ανοδική πίεση σε περιοχές όπως το Κολωνάκι και τα Εξάρχεια.
Προάστια και αστική αναγέννηση
Στα βόρεια προάστια, περιοχές όπως το Παλαιό Ψυχικό και η Φιλοθέη διατηρούν το κύρος τους, με τιμές νεόδμητων να φτάνουν τα €10.000/τ.μ. Το αγοραστικό κοινό αναζητά αυξημένη ιδιωτικότητα, ασφάλεια, χαμηλή πυκνότητα δόμησης και ενεργειακή αποδοτικότητα.
Ο Πειραιάς καταγράφει σημαντική αστική αναγέννηση, με ετήσια μεταβολή πωλήσεων +11% και μέση τιμή τα €2.967/τ.μ. Στα δυτικά προάστια, το Περιστέρι έχει εξελιχθεί σε έναν αυτόνομο επιχειρηματικό και οικιστικό πόλο, με τιμές έως €3.400/τ.μ., προσελκύοντας κοινό από όλη την Αττική.
Τοπική τεχνογνωσία σε πρώτο πλάνο
Στην Engel & Völkers Ελλάδος τονίζουν την ανάγκη για εξειδικευμένη τοπική γνώση και ενισχύουν τη φυσική τους παρουσία. Με τρία στρατηγικά σημεία στο Κέντρο της Αθήνας, τη Γλυφάδα και την Κηφισιά, επιχειρούν να προσφέρουν βαθιά τοπική τεχνογνωσία και υψηλό επαγγελματισμό σε μια αγορά που πλέον απαιτεί εξειδίκευση.
