Οι πωλήσεις νέων κατοικιών στις ΗΠΑ ενισχύθηκαν τον Μάρτιο περισσότερο από ό,τι περίμεναν οι αναλυτές, ενώ η διάμεση τιμή πώλησης υποχώρησε στο χαμηλότερο επίπεδό της εδώ και πάνω από τέσσερα χρόνια και οι κατασκευαστές προσέφεραν κίνητρα για αγοραστές.

Αποτέλεσμα και προσδοκίες

Οι πωλήσεις νέων μονοκατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,4% σε σχέση με τον Φεβρουάριο, φτάνοντας σε ετήσιο ρυθμό 682.000 μονάδων — το ταχύτερο επίπεδο για φέτος, σύμφωνα με κυβερνητικά στοιχεία που δημοσιεύθηκαν την Τρίτη. Η μέση εκτίμηση σε έρευνα του Bloomberg μεταξύ οικονομολόγων ήταν για 652.000 μονάδες.

Η έκθεση περιλάμβανε επίσης μια πρώτη εκτίμηση για τις πωλήσεις του Φεβρουαρίου, μετά τις καθυστερήσεις που προκάλεσε το shutdown της ομοσπονδιακής κυβέρνησης στα τέλη του περασμένου έτους.

Ανάκαμψη της ζήτησης

Η αύξηση στις πωλήσεις υποδηλώνει ότι η σταδιακή βελτίωση της προσιτότητας των κατοικιών από τα μέσα του περασμένου έτους αρχίζει σιγά σιγά να ενισχύει τη ζήτηση. Οι κατασκευαστές, που εφάρμοσαν ένα μίγμα κινήτρων και μειώσεων τιμών, κατέγραψαν αύξηση στην επισκεψιμότητα υποψήφιων αγοραστών τον Μάρτιο, μετά την περιορισμένη ζήτηση λόγω των έντονων χειμερινών καιρικών συνθηκών στις αρχές του έτους.

Επιτόκια και προοπτικές

Ταυτόχρονα, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί από το πρόσφατο χαμηλό στα τέλη Φεβρουαρίου, γεγονός που ενδέχεται να περιορίσει τη δραστηριότητα αγοράς κατοικιών τους επόμενους μήνες.

Η κυβέρνηση έδειξε ότι η διάμεση τιμή πώλησης νέας κατοικίας μειώθηκε κατά 6,2% τον Μάρτιο σε σχέση με έναν χρόνο πριν, στα 387.400 δολάρια — το χαμηλότερο επίπεδο από τον Ιούλιο του 2021. Η πτώση πιθανότατα αντανακλά αύξηση στις πωλήσεις φθηνότερων κατοικιών.

Μετακίνηση προς φθηνότερες επιλογές

Πωλήθηκαν περίπου 22.000 κατοικίες στην κατηγορία τιμής 300.000 έως 400.000 δολαρίων, ο υψηλότερος αριθμός σε αυτή την κατηγορία εδώ και σχεδόν πέντε χρόνια. Παράλληλα αυξήθηκαν και οι αγορές κατοικιών κάτω από αυτό το εύρος τιμών.

Γεωγραφική κατανομή

Σε περιφερειακό επίπεδο, οι πωλήσεις στον Νότο — τη μεγαλύτερη αγορά κατοικιών στις ΗΠΑ — αυξήθηκαν κατά 11,1%, ενώ στη Βορειοανατολική περιοχή καταγράφηκε ισχυρή ανάκαμψη. Αντίθετα, οι πωλήσεις υποχώρησαν στις περιοχές της Μεσοδυτικής και της Δυτικής ακτής.

Προσφορά και οικοδομική δραστηριότητα

Η κατασκευή κατοικιών, που έχει αφαιρέσει από την οικονομική ανάπτυξη σε κάθε ένα από τα τελευταία πέντε τρίμηνα, ενδέχεται να παραμείνει περιορισμένη τους επόμενους μήνες, καθώς οι κατασκευαστές επικεντρώνονται στη μείωση των αποθεμάτων. Η έκθεση έδειξε ότι ο αριθμός των νέων κατοικιών προς πώληση τον Μάρτιο μειώθηκε σε ετήσια βάση, στις 481.000.

Η προσιτότητα της κατοικίας έχει αναδειχθεί σε βασικό πολιτικό ζήτημα ενόψει των ενδιάμεσων εκλογών του Νοεμβρίου, με τα δύο κόμματα να προτείνουν πρωτοβουλίες για αύξηση της προσφοράς κατοικιών και μείωση του κόστους για τους αγοραστές.

Σχετικά δεδομένα για τις υπάρχουσες κατοικίες

Ξεχωριστά στοιχεία του περασμένου μήνα έδειξαν ότι οι εκκρεμείς πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών αυξήθηκαν για δεύτερο συνεχόμενο μήνα τον Μάρτιο, καθώς η αύξηση της προσφοράς βοήθησε να μετριαστεί το υψηλό κόστος δανεισμού.

Οι πωλήσεις νέων κατοικιών θεωρούνται πιο άμεσος δείκτης σε σχέση με τις πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών, που καταγράφονται κατά το κλείσιμο των συμβολαίων. Ωστόσο, τα μηνιαία στοιχεία είναι ευμετάβλητα: η έκθεση της κυβέρνησης έδειξε ότι υπάρχει 90% πιθανότητα η μεταβολή στις πωλήσεις νέων κατοικιών να κυμάνθηκε από πτώση 8,1% έως αύξηση 22,9%.