Στο επίκεντρο του διεθνούς ενδιαφέροντος βρίσκεται το ελληνικό real estate, με την αγορά να διαμορφώνεται από τρεις διακριτές ομάδες ξένων επενδυτών. Κάθε ομάδα έχει τα δικά της κίνητρα και προτιμήσεις: από την εξασφάλιση άδειας παραμονής και τις επιχειρηματικές ευκαιρίες στον τουρισμό, μέχρι την αναζήτηση καλύτερης ποιότητας ζωής.
Ιδιαίτερη δυναμική παρουσιάζουν περιοχές όπως το Ελληνικό και η Αθηναϊκή Ριβιέρα, που προσελκύουν επενδύσεις υψηλού επιπέδου, ενώ αξιοσημείωτη είναι η στροφή προς τα ανακαινισμένα ακίνητα σε επιλεγμένες περιοχές της πρωτεύουσας, που προσφέρουν σημαντικές υπεραξίες στους επενδυτές.
Το προφίλ των διεθνών αγοραστών
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα έχει προσελκύσει τρεις διαφορετικούς τύπους διεθνών επενδυτών την τελευταία δεκαετία. Η πρώτη ομάδα, με κυρίαρχη παρουσία από την Κίνα, επικεντρώνεται στο πρόγραμμα Golden Visa. Παρότι η αύξηση του κατώτατου ορίου στις 800.000 ευρώ έχει επηρεάσει τη δυναμική της αγοράς, παραμένει μια σημαντική πηγή επενδύσεων.
Η εναλλακτική επιλογή των 250.000 ευρώ για την αξιοποίηση υποβαθμισμένων ακινήτων παραμένει προς το παρόν στο περιθώριο του επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Στη δεύτερη κατηγορία συναντάμε επιχειρηματίες, κυρίως από το Ισραήλ, που εστιάζουν στην αγορά και μετατροπή ακινήτων σε τουριστικά καταλύματα. Η τρίτη ομάδα περιλαμβάνει αγοραστές που αναζητούν εξοχικές ή μόνιμες κατοικίες: Βαλκάνιοι επενδυτές προτιμούν τη Χαλκιδική, ενώ Γάλλοι και άλλοι Ευρωπαίοι στρέφονται προς τα νησιά του Αιγαίου και του Ιονίου.
Γεωγραφική κατανομή και αξία ανακαινίσεων
Η επενδυτική δραστηριότητα εστιάζεται σε περιοχές που συνδυάζουν φυσικό κάλλος με αναπτυξιακές προοπτικές. Το Ελληνικό αναδεικνύεται σε πρωταγωνιστή της αγοράς πολυτελών ακινήτων, ενώ εξίσου δημοφιλείς προορισμοί είναι το Elounda Hills στην Κρήτη και η τριάδα Μύκονος-Σαντορίνη-Πόρτο Χέλι.
Στο μεταξύ, η αγορά στην πρωτεύουσα αποκαλύπτει μια ενδιαφέρουσα τάση: τα ανακαινισμένα ακίνητα εμφανίζουν εντυπωσιακή υπεραξία. Χαρακτηριστικά, το Μοσχάτο σημειώνει ρεκόρ με αύξηση 116% στην αξία των ανακαινισμένων ακινήτων.
Ακολουθούν περιοχές όπως Ψυρρή και Ομόνοια, ενώ τα Εξάρχεια και ο Ευαγγελισμός προσελκύουν επενδυτές που αναζητούν σύγχρονες κατοικίες σε κεντρικές τοποθεσίες.
