Αντιμέτωποι με τον εφιάλτη του επιπλέον φόρου από ανείσπρακτα ενοίκια είναι και φέτος για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.
Υπολογίζεται ότι ο αριθμός τους ξεπερνά τις 4.000 οι οποίοι μπορούν να αποφύγουν τουλάχιστον, την πληρωμή φόρων για μισθώματα που δεν εισέπραξαν.
Με βάση τη νομοθεσία οι ιδιοκτήτες που δεν εισέπραξαν τα μισθώματα εντός του 2023 θα πρέπει να ακολουθήσουν συγκεκριμένες διαδικασίες για να γλιτώσουν τους πρόσθετους φόρους.
Στην περίπτωση που δεν το κάνουν θα κληθούν να πληρώσουν φόρο με συντελεστές από 15 έως 45% και μάλιστα για ανύπαρκτα εισοδήματα.
Για να γλιτώσουν την επιβολή φόρων από την εφορία θα πρέπει πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης:
- Να έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
- Να καταθέσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί. Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η Εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά.
Σε περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή / υπεκμισθωτή. Από όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά που κατά περίπτωση προσκομίζονται στη Δ.Ο.Υ. θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα.
Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια του 2023 αλλά και ενοίκια που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα το προηγούμενο φορολογικό έτος και εισπράχθηκαν το 2023 θα δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2 και αυτομάτως θα μεταφερθούν στο Ε1.
Ο συντελεστής φορολόγησης των ενοικίων
- 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος
- 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
- 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.
