Σε πλειστηριασμό βγαίνουν άλλες τρεις ξενοδοχειακές μονάδες, γεγονός που επιβεβαιώνει τη δύσκολη θέση που βρίσκονται οι ιδιοκτήτες τους

Τα τρία ξενοδοχεία που εντάχθηκαν στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών σφυριών είναι το “Ιόνιο” στην Πρέβεζα, οι “Ναϊάδες” στην Πρέβεζα και το “Cascade” στον Πόρο

Το ένα από τρία νέα “σφυριά” αφορά το δύο αστέρων και 36 κλινών “Ξενοδοχείο Ιόνιο” στην Πρέβεζα, το οποίο δεν λειτουργεί εδώ και χρόνια. Έχει ανεγερθεί εντός αγροτικού ακινήτου έκτασης 5.827 τ.μ., που βρίσκεται στη θέση “Μπότια” της κτηματικής περιφέρειας της κοινότητας Μύτικα του Δήμου Πρέβεζας.

Το ξενοδοχείο σύμφωνα με το ρεπορτάζ του capital βρίσκεται εντός του αισθητικού δάσους, καθώς το γήπεδο περικλείεται από το δάσος και η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται μέσω αγροτικών οδών και αντιπυρικών οδών-ζωνών. Το αισθητικό δάσος του Μύτικα, είναι ένα μικρό δασύλλιο, το οποίο ξεκινά από τον ομώνυμο οικισμό και εκτείνεται βορείως για 3 χλμ. παράλληλα με την ακτογραμμή της παραλίας, μέχρι την κεντρική παραλία του Μονολιθίου, δυτικά της Ε.Ο. Πρέβεζας-Ηγουμενίτσας. Είναι κατάφυτο από πεύκα, κυπαρίσσια και άλλα κωνοφόρα και μη δέντρα, ανάμεσα από θαμνώδη φυσική βλάστηση, το οποίο είναι άμεσα προσπελάσιμο για πεζοπορία, μέσω του δικτύου αντιπυρικών οδών-ζωνών που υπάρχει. Το ακίνητο, λοιπόν, βρίσκεται σε ένα φυσικό, δασικό, περιβάλλον με την παραλία σε απόσταση αναπνοής, μόλις 8,5 χλμ. βορειοδυτικά της Πρέβεζας.

Πρέπει να σημειωθεί ότι σε περίπτωση που το ακίνητο κατεδαφιστεί, δεν επιτρέπεται να ανεγερθεί οτιδήποτε στο κληροτεμάχιο, καθώς βρίσκεται εντός της Α Ζώνης Προστασίας Αρχαιολογικού Χώρου Νικοπόλεως, στην οποία απαγορεύεται πλήρως η δόμηση.

Ο πλειστηριασμός, αν δεν υπάρξει προσπάθεια αναστολής της διαδικασίας, έχει προγραμματιστεί για τις 25 Απριλίου 2024, με τιμή εκκίνησης τις 320 χιλ. ευρώ.

“Ναϊάδες”

Επίσης για το 2024, και συγκεκριμένα για τις 15 Μαΐου, έχει προγραμματιστεί πλειστηριασμός για την ξενοδοχειακή μονάδα κλασικού τύπου, 3 αστέρων και δυναμικότητας 16 δωματίων και 34 κλινών και χώρο κοινωνικών εκδηλώσεων με τον διακριτικό τίτλο “Ναϊάδες”, η οποία βρίσκεται στην εκτός σχεδίου περιοχή του Δήμου Σερβίων Βελβεντούτου Νομού Κοζάνης, επί της Εθνικής οδού Κοζάνης Λάρισας στον κόμβο Βελβεντού. Ο πλειστηριασμός έχει επισπεύδουσα την Cepal και τιμή πρώτης προσφοράς τις 381 χιλ. ευρώ.

Το κτιριακό συγκρότημα αποτελείται από δύο κτίρια τα οποία βρίσκονται σε επαφή και επικοινωνούν εσωτερικά μεταξύ τους:

Α) Το ένα είναι διώροφο κτίριο με υπόγειο με Φ.Ο. από οπλισμένο σκυρόδεμα και επιστέγαση με ξύλινη στέγη επί πλάκας σκυροδέματος και κλασική κατασκευή με τοίχους από επιχρισμένες οπτοπλινθοδομές, δάπεδα επιστρωμένα με πλακίδια μάρμαρο και εξωτερικά κουφώματα αλουμινίου. Αφορά την ξενοδοχειακή μονάδα και αποτελείται από: 1) Υπόγειο εμβαδού 656,37 τ.μ., στο οποίο στεγάζονται όλες οι βοηθητικές εγκαταστάσεις του συγκροτήματος (ξενοδοχείου + αίθουσας πολλαπλών χρήσεων), μηχανοστάσιο, λεβητοστάσιο κλιματισμός και αποθηκευτικοί χώροι. Παράλληλα στον χώρο του υπογείου βρίσκονται τα μαγειρία και όλοι οι βοηθητικοί χώροι του προσωπικού (αποδυτήρια, w.c. ντουζ). 2) Ισόγειο εμβαδού 607,81 τ.μ. Περιλαμβάνει τον χώρο υποδοχής, την reception, καφέ μπαρ, αίθουσα τηλεόρασης, αίθουσα πρωινού – εστιατορίου, δευτερεύον μαγειρείο, γραφείο, μαγαζί πώλησης εφημερίδων περιοδικών και δύο δίκλινα δωμάτια με δυνατότητα φιλοξενίας ΑΜΕΑ. 3) Όροφος εμβαδού 482,39 τ.μ., στον οποίο βρίσκονται δώδεκα δίκλινα δωμάτια και δύο τρίκλινα.

Β) Το δεύτερο κτίριο αφορά την ισόγεια αίθουσα πολλαπλών χρήσεων με εμβαδόν 497,59 τ.μ. και τμήμα παταριού εμβαδού 121,07 τ.μ. το οποίο επικοινωνεί με την αίθουσα δια μέσου δύο εσωτερικών κλιμακοστασίων. Στην οροφή του υπάρχει γυάλινο skylight. Τα δάπεδα είναι επιστρωμένα με κεραμικά πλακίδια και τα εξωτερικά κουφώματα είναι αλουμινίου. Σημειώνεται ότι οι βοηθητικοί χώροι της αίθουσας πολλαπλών χρήσεων βρίσκονται στο υπόγειο του ξενοδοχειακού κτιρίου.

Υπάρχει περιμετρική περίφραξη μήκους περίπου 664 μ. με τοιχίο σκυροδέματος επί του οποίου υπάρχει μεταλλικό κιγκλίδωμα. Η είσοδος στο συγκρότημα γίνεται δια μέσου αυτόματης μεταλλικής συρόμενης πόρτας. Τμήμα του ακαλύπτου εμβαδού περίπου 6.000 τ.μ. είναι ασφαλτοστρωμένο και υπάρχουν διαμορφωμένα παρτέρια πράσινου. Όσον αφορά την αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι ενδέχεται να λειτουργεί. Το κτίριο που αφορά το ξενοδοχείο δεν λειτουργούσε κατά την αυτοψία, ενώ για την επαναλειτουργία του εκτιμάται ότι απαιτούνται εργασίες συντήρησης της τάξης των 50.000 ευρώ.

Στην περιοχή δεν υπάρχει μεγάλη εμπορική ανάπτυξη, είναι πολύ κοντά στην πόλη των Σερβίων (3 χλμ.) ενώ το συγκρότημα απέχει περίπου 1000 μ. από τις όχθες της τεχνητής Λίμνης του Αλιάκμονα

Η ξενοδοχειακή εγκατάσταση έχει ανεγερθεί εντός οικοπέδου που αποτελείται από δυο αγροτεμάχια (έκτασης 2.009 τ.μ. και 11.250 τ.μ.), στη θέση “Κολτσάκι”, που έχουν συνενωθεί σε ένα ενιαίο γήπεδο, συνολικού εμβαδού 13.259,00 τ.μ.

“Cascade”

Για τις 3 Ιανουαρίου 2024 έχει προγραμματιστεί ένας πλειστηριασμός για συγκρότημα ενοικιαζόμενων δωματίων στον οικισμό Ασκέλι του Πόρου, με τιμή εκκίνησης το ποσό των 450 χιλ. ευρώ.

Στον οικισμό Ασκέλι βρίσκεται η πιο κοσμοπολίτικη παραλία του νησιού και η μεγαλύτερη σε έκταση και προσέλευση. Απέχει από το κέντρο 2 χλμ. και διαθέτει εύκολη πρόσβαση και από τα σκάφη. Το ακίνητο βρίσκεται περί τα 600 μ. από την παραλία Ασκέλι στα ανατολικά αυτής και έχει ανεγερθεί σε ένα οικόπεδο έκτασης 1973,35 τ.μ.

Επί του εν λόγω οικοπέδου έχουν ανεγερθεί 2 διώροφες ανεξάρτητες οικοδομές (κτίριο Α και κτίριο Β), μία ξυλοκατασκευή – υπαίθριο μπαρ, μία πισίνα, ένας διακοσμητικός τεχνητός καταρράκτης τριών επιπέδων, και στο δυτικό μέρος υπαίθρια βοηθητική τουαλέτα. Το ακίνητο λειτουργεί σήμερα ως συγκρότημα ενοικιαζόμενων δωματίων με την επωνυμία “Cascade”.

Κτίριο Α: Το υπόγειο αποτελείται από 4 διαμερίσματα, με το καθένα να περιλαμβάνει ένα δωμάτιο (με εγκατάσταση κουζίνας) και λουτρό, συνολικού μεικτού εμβαδού 124,85 τ.μ. Το ισόγειο αποτελείται από 4 διαμερίσματα, με το καθένα να περιλαμβάνει δύο δωμάτια (με εγκατάσταση κουζίνας σε ένα από αυτά) και λουτρό, συνολικού μεικτού εμβαδού 124,85 τ.μ. Ο Α’ όροφος αποτελείται από 4 διαμερίσματα με το καθένα να περιλαμβάνει δύο δωμάτια (με εγκατάσταση κουζίνας σε ένα από αυτά) και λουτρό, συνολικού μεικτού εμβαδού 124,85 τ.μ.

Κτίριο Β: Το υπόγειο αποτελείται από τρία διαμερίσματα, έκαστο των οποίων περιλαμβάνει ένα δωμάτιο (με εγκατάσταση κουζίνας) και λουτρό συνολικού μεικτού εμβαδού 89,70 τ.μ. Το ισόγειο αποτελείται από τρία διαμερίσματα, με το καθένα να περιλαμβάνει δύο δωμάτια (με εγκατάσταση κουζίνας σε ένα από αυτά) και λουτρό, συνολικού μεικτού εμβαδού 89,70 τ.μ. Ο Α’ όροφος αποτελείται από δύο διαμερίσματα, με το καθένα να περιλαμβάνει δύο δωμάτια (με εγκατάσταση κουζίνας σε ένα από αυτά) και λουτρό, συνολικού μεικτού εμβαδού 60,09 τ.μ. και βεράντα στο ανατολικό τους μέρος.

Εις βάρος του ίδιου οφειλέτη έχει προγραμματιστεί -επίσης για τις 3 Ιανουαρίου 2023- ένας δεύτερος πλειστηριασμός για κατάλυμα ενοικιαζόμενων δωματίων στη θέση “Πέρλια” ή “Αγία Τριάδα” στον Πόρο, με τιμή εκκίνησης το ποσό των 220 χιλ. ευρώ.

Το ανωτέρω οικόπεδο έχει έκταση 300,25 τ.μ. Το κατάλυμα αυτό αποτελείται από ισόγεια στάθμη και Α’, Β’, Γ’ και Δ’ στάθμες υπέρ αυτής. Ως έτος κατασκευής κατά προσέγγιση με βάση την εξωτερική αυτοψία θεωρείται το 2000 και θεωρείται ότι η εν λόγω μονάδα διαθέτει 8 ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και κοινόχρηστους χώρους.

Με υψηλότερη τιμή το “Δελφίς”

Την επανεμφάνισή του στην πλατφόρμα έκανε, εν τω μεταξύ, το ξενοδοχείο “Δελφίς” στην Ερέτρια, που, για πολλά χρόνια, αποτελούσε σημείο αναφοράς για την πόλη. Δυστυχώς, όμως, εδώ και πολλά χρόνια, που σταμάτησε να λειτουργεί λόγω οικονομικών προβλημάτων, έχει μεταμορφωθεί σε ένα “φάντασμα”, που προκαλεί προβλήματα μόλυνσης και αισθητικής.

Ο πλειστηριασμός στρέφεται κατά της εταιρείας “Εβιάνα Όμιλος Φιλοξενίας Ανώνυμη Ξενοδοχειακή και Τουριστική Εταιρεία και έχει επισπεύδουσα τη Eurobank. Αξίζει να σημειωθεί ότι στον αρχικό πλειστηριασμό (της 1ης Σεπτεμβρίου), ενώ η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί βάσει της έκθεσης εκτίμησης στις 667 χιλ. ευρώ, το Μονομελές Πρωτοδικείο Χαλκίδας αύξησε την τιμή στο 1,06 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, ο πλειστηριασμός του Σεπτεμβρίου κηρύχθηκε άγονος κι έτσι προγραμματίστηκε νέος για τις 10 Νοεμβρίου, με την ίδια τιμή.

Το πενταώροφο ξενοδοχειακό κτίριο, το οποίο είναι ερειπωμένο και εγκαταλελειμμένο, βρίσκεται επί της παραλιακής οδού Αρχαίου Θεάτρου, της οδού Βασιλείου και της οδού Αριστίωνος Απολλωνίδου, εντός του σχεδίου πόλεως Ερέτριας. Συγκεκριμένα, πρόκειται για μια “πολυώροφη οικοδομή [ξενοδοχείο] μετά του οικοπέδου της, εκτάσεως 901,95 τ.μ.”. Η οικοδομή αποτελείται από ισόγειο, επιφανείας 669,10 τ.μ., πρώτο όροφο επιφανείας 669,10 τ.μ., δεύτερο όροφο επιφανείας 669,10τ.μ., τρίτο όροφο επιφανείας 669,10 τ.μ., τέταρτο όροφο επιφανείας 669,10 τ.μ. και απόληξη κλιμακοστασίου επιφανείας 25,00 τ.μ.

Όπως προκύπτει από την εξωτερική αυτοψία, υπάρχουν 24 δωμάτια ανά όροφο, δηλαδή συνολικά 96 δωμάτια. Στο ισόγειο λαμβάνεται υπόψη ότι προβλέπεται να λειτουργούν lobby, reception, εστιατόριο, bar και λοιποί χώροι για την λειτουργία του ξενοδοχείου. Όπως σημειώνεται, το κτίριο βρίσκεται σε πολύ κακή κατάσταση, καθώς έχουν αποξηλωθεί όλα τα εξωτερικά κουφώματα, ενώ όσα έχουν μείνει είναι σκουριασμένα με σπασμένα τζάμια, υπάρχουν έντονες φθορές και υγρασία στα επιχρίσματα και ελαιοχρωματισμούς, κατεστραμμένα δάπεδα κ.λπ. Επιπλέον, σύμφωνα με παλαιότερες εκτιμήσεις της εκτιμήτριας, το κτίριο πιθανόν έχριζε στατικής ενίσχυσης καθώς είχε αφαιρεθεί η επικάλυψη των υποστυλωμάτων οπλισμένου σκυροδέματος, ώστε να ελεγχθεί ο χαλύβδινος οπλισμός, ενώ στη συνέχεια και κατά την αυτοψία το συγκεκριμένο τμήμα των υποστυλωμάτων έχει ξανακαλυφθεί. Το στοιχείο αυτό και με δεδομένη την μεγάλη ηλικία της κατασκευής αποκαλύπτει παράγοντες που πιθανόν καθιστούν το κτίριο ευάλωτο σε σεισμούς κ.ά. και το καθιστούν εξαιρετικά επισφαλές. Προκειμένου το ακίνητο να αξιοποιηθεί χρίζει ριζικής εκτεταμένης ανακαίνισης και πιθανόν απαιτηθούν ενισχύσεις στον φέροντα οργανισμό λόγω της άσχημης κατάστασής του, εργασίες οι οποίες απαιτούν μεγάλο οικονομικό κόστος και ρίσκο. Σημειώνεται ότι σύμφωνα τις παλαιότερες εκτιμήσεις, είχε προταθεί αξιοποίηση του ακινήτου με την μετατροπή του σε κτίριο διαμερισμάτων και καταστημάτων.