Αντιμέτωποι με τον “εφιάλτη” του ΕΝΦΙΑ θα βρεθούν και πάλι περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.

Ο Μάρτιος και ο Απρίλιος ήταν οι μοναδικοί μήνες, που οι ιδιοκτήτες δεν πλήρωσαν φόρο, αλλά αμέσως μετά το Πάσχα έρχονται ξανά τα “ραβασάκια” του ΕΝΦΙΑ. Ο “λογαριασμός” θα πρέπει να εξοφληθεί σε 10 δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται στα τέλη Μαΐου και η τελευταία έως τον Φεβρουάριο του 2024.

Αλλαγές στο Ε9

Όσοι πρέπει να κάνουν αλλαγές στο Ε9 για να μην πληρώσουν επιπλέον φόρο, έχουν περιθώριο να το κάνουν έως αύριο 12 Απριλίου 2023. Η προθεσμία έληγε στις 31 Μαρτίου, προκειμένου να υποβάλουν οι ιδιοκτήτες οποιαδήποτε μεταβολή επήλθε στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2022. Τελικά δόθηκε παράταση για τις αλλαγές στο Ε9 που λήγει αύριο.

Τι θα πληρώσουμε

Η μεγάλη πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων θα πληρώσει για ΕΝΦΙΑ το ίδιο ποσό με το 2022. Βασική προϋπόθεση βέβαια είναι να μην είχαν καμία μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση πέρυσι. Ωστόσο, περισσότεροι από 1 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν το «ραβασάκι» του ΕΝΦΙΑ να είναι «κουρεμένο» κατά 50% ή ακόμη και μηδενικό, με την προϋπόθεση βέβαια ότι πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία. Από την άλλη όμως πλευρά, χιλιάδες αναμένεται να είναι και οι ιδιοκτήτες που θα διαπιστώσουν ότι θα κληθούν να πληρώσουν περισσότερο φόρο για την ακίνητη περιουσία τους σε σχέση με το 2022, εφόσον:

-Απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά.

-Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).

-Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους. Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί φέτος στη μεγαλύτερη επιφάνεια των ακινήτων όπως αυτή θα δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες
ακινήτων στο Ε9.

-Εμφάνισαν στους δήμους τα «ξεχασμένα» τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους. Όσοι δεν είχαν δηλώσει στο Ε9 την πραγματική εικόνα των ακινήτων τους και τη
δήλωσαν μετά την υποβολή της δήλωσης των αδήλωτων τετραγωνικών θα κληθούν να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ για την πραγματική επιφάνεια των ακινήτων τους.

Έκπτωση 50%-100% 

 Ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος κατά 50% για όσους πληρούν τα κατωτέρω εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια:

• το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
• το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
• Ούτε ένα ευρώ δεν θα πληρώσουν οι υπόχρεοι με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω, καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% εφόσον:

• το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
• το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

Οι αναγκαίες διορθώσεις

Οι μεταβολές, που πρέπει να δηλωθούν στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ, αφορούν προσθήκη νέου ακινήτου λόγω αγοράς ή απόκτησης μέσω δωρεάς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, διαγραφή ακινήτου λόγω πώλησης ή άλλης μεταβίβασής του, μείωση ή αύξηση ποσοστού συνιδιοκτησίας, συνένωση ψιλής κυριότητας με επικαρπία, αύξηση του αριθμού των τετραγωνικών μέτρων κ.λπ. Οι διορθώσεις γίνονται χωρίς την επιβολή του προστίμου των 100 ευρώ, όμως εάν προκύψει μετά τις αλλαγές αύξηση της ακίνητης περιουσίας τότε θα υπάρξει επανακαθορισμός του ΕΝΦΙΑ και αποστολή νέων εκκαθαριστικών. Η επικαιροποίηση της περιουσιακής κατάστασης των φορολογουμένων θα χρησιμοποιηθεί ως βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ του 2023. Τα ημιτελή κτίσματα παίρνουν έκπτωση 60% στον κύριο μόνο φόρο του ΕΝΦΙΑ ως ημιτελή, όχι όμως και στον συμπληρωματικό φόρο του ΕΝΦΙΑ. Δεν δικαιούνται έκπτωση 60% τα ημιτελή κτίσματα εάν διαθέτουν μετρητή ρεύματος.